답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직계존속간 임대차 즉 전월세 계약에는 문제가 없습니다, 사실상 매매등을 통한 권리이전이 아닌 경우라면 크게 문제되지 않습니다,다른 경우로 부부간 임대차 계약은 원칙상 성립되지 않을 것으로 보입니다. 부부는 동일세대로 보는게 일반적이며, 이러한 경우 임대인과 임차인이 동일세대로 볼수 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙은 명의자 두분 모두 참석하셔야 합니다, 다만 다른 공동명의인으로부터 위임장과 인감. 인감증명서를 지참할 경우 한분만 참석하여 계약을 진행할수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축분양의 경우는 권리를 이전받는 것이기에 현재신탁소유라고 해도 잔금일에 소유권을 이전받으면 되기에 매매에서는 적용되기 어렵고 해당 부분을 임대차시에나 적용이 가능한 부분으로 보입니다. 즉, 해당 사유로 계약자체를 해지하고나 변경하는 것은 이유가 되지 않을것으로 판단됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 별도로 취소되지 않습니다. 그리고 전입신고 전까지는 효력이 없기 때문에 질문처럼 계약서가 변경되었다라도 별도 확정일자 부여는 하지 않으셔도 될듯 보입니다. 다만 대출이 있을 경우라면 계약서상 확정일자 부여가 필요하기 때문에 새로운계약서에 다시 확정일자를 부여받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정말 질문과 같은 상황까지 주택가격이 떨어지게 된다면 은행에서는 추가 담보물건을 요구하거나 일부상환요구를 하게 되는게 맞습니다. 다만 그 기준에 대해서는 은행이 아닌 이상 자세히 알기는 어렵고, 보통 주택담보대출의 경우에는 ltv70%을 기준으로 하기 때문에 ltv가 이보다 높아지는 경우라면 사실상 부실채권으로써 질문과 같이 추가담보나 일부상환을 요구를 할 가능성이 높습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급한 계약금계약상태에서는 계약금은 해약금으로 보기 때문에 일방적인 해지는 가능하지만 지급한 계약금에 대해서는 몰수되기 때문에 반환이 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대목적물로 등록하지 않은 주택에 대해서는 보증보험 가입의무는 없습니다, 즉 주택임대차주택으로 등록된 목적물에 대해서는 실제 임대차시 의무를 이행하는게 맞지만, 등록되지 않은 주택은 가입의무가 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인은 전세금 증액없이 2년 재계약햇다 라는 문자가 잇는데 . 계약 갱신으로 봐야할까요? 아니면 제가 먼저 2년계약을 요구한거니 전세계약갱신청구권 으로 봐도 될까요?-> 계약갱신협의가 된 것으로 보이시면 되고, 계약갱신청구권은 본인이 사용의사를 정확히밝히시는 내용이여 하므로 해당 문자만으로 갱신청구권 사용으로 보기는 어렵습니다. 일단 제가 전세를 빼야하는 상황이라 얘기를 했더니 현재 전세보증보험에 가입하려면 집값이 많이 낮아진다는 얘기를 듣고 보류하고있습니다. 16600에 계약을 했는데 지금 현재 14500정도 라고 하니 그 차액때문에 내년 3월까지 두겟다는 건데요.->특약으로 보증보험 가입을 조건으로 하지 않았다면 보증보험 가입이 안된다는 이유로 계약을 해지하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통은 매도인이 잔금시 기존 근저당 이나 선순위 물권을 말소하는 조건으로 계약을 진행하는 경우 매수자 주택담보대출시에 영향을 주지 않습니다. 그러므로 현 전세권이 대출신청시 문제가 되지는 않을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 대출 연장을 위해서는 반드시 해당주소지에 전입신고와 확정일자 유지가 필수입니다. 질문의 경우라면 은행에 문의하여 미반환에 따른 단기연장방법을 문의하시고, 만기이후에는 임차권 등기명령을 신청하고 등기가된 이후에는 전입신고와 확정일자에 따른 대항력 우선변제권이 유지되기에 이때는 다른 주소지에 전입신고하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.