답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 부분은 당사자들간 일정을 조율해서 정하셔야 합니다. 다만 현주택에 임대차의 경우 만기일이 있기에 질문자님은 만기일까지는 거주를 주장할수는 있습니다. 즉, 만기일을 기준으로 본인과 새로들어오는 임차인간 일정을 조율하셔서 동일날짜에 오전에는 퇴거를 오후에는 새로운 임차인 이사를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 이상합니다, 일단 임대인과 소유자는 동일하여야하고 중개시 이를 반드시 확인해주는게 의무입니다. 그러므로 해당 부분은 부동산을 통해 임대인과 소유자가 다른 이유를 정확히 물어보셔야 하고, 중개시 해당설명, 고지가 없었다면 중개상 의무위반으로 볼 여지가 있습니다. 그리고 전입신고는 특약상 금지가 없었다면 당연히 하셔도 되는 부분입니다. 원칙상 전입을 하고 30일이내 신고하는 것 또한 주민등록법상 의무이기도 합니다, 임대인에게 전입신고에 대한 위 설명을 얘기하시고, 본인 전입신고를 위해 현주소지에서 전출할 것을 요구하시는게 맞을듯 보입니다. 자세한 현 상황은 알수 없으나, 아무래도 전대차가 의심됩니다만 전대차 자체가 불법은 아닌만큼 정확한 계약상태를 확인하시고 그에 따라 대응하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등록된 임대사업자의 경우는 5%이내 인상만 가능하고 이를 초과하는 경우 의무 위반에 따라 과태료가 부과될수 있으며, 과태료의 경우 1천만~3천만원까지 부과될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합은 결국 사업을 운영하는 입주민들 조합입니다. 조합총회를 거쳐 규약이 변경되었다면 입주민들 대표기관의 입장이 변경된 것이기에 이를 개인이 대응하기는 쉽지 않을듯 보입니다. 결국은 조합에 이의를 제기하고 해당 이자에 대한 감액등을 협의해보시는 게 최선이나 실제 적용될 가능성은 낮아보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 무주택자가 아니라면 사실상 이용이 불가합니다, 다만 분양권이나 입주권의 경우는 주택수 산정에는 포함되어 1주택자가 되나, 입주시 잔금대출로써 해당 대출 신청은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 한 다음날 즉, 2/3 0시에 대항력과 우선변제권 효력이 발생됩니다. 그이후에 실입주가 되더라도 상관없습니다. 즉, 전입신고 익일을 기준으로 효력은 발생되므로 전입신고만 잔금일에 하시고 실입주는 질문일자에 하셔도 무방합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말이 잘 안될수 있지만 계약갱신청구권은 10년간 보호가 되지만, 해당 갱신청구권 사용시 임대료 인상은 5%이내로 제한이 되지만 당연인상이 되는것이 아닌 협의를 통하셔야 가능한 부분입니다. 인터넷상 당연인상이 가능하다는 의견들도 있으나, 이는 사실과 다르며, 임차인이 월세인상을 거부할 경우 임차인에 대해 차임인상청구소송을 하거나, 상가임대차분쟁조정위원회 조정신청등을 통하셔야 합니다. 결국 임차인이 거절하면 강제인상은 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 빠른 거래성사를 위해서는 우선 주변 부동산을 통해 매물등록을 많이 하시는 방법이 가장 흔한 방법이고, 거래자체가 많지 않은 지역이라면 사실상 시세보다 낮은 거래금액을 제시하는게 가장 효율적일수 있습니다. 물론 중개사의 능력여하에 따른 거래가능성도 영향을 주기 때문에 중개사와 별도 상담을 해보시는 것도 도움이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택의 면적은 공급면적을 말하게 되고, 해당 공급면적은 전용면적과 공용면적을 더한 면적을 말합니다. 여기서 전용면적은 쉽게 현관문 안쪽 본인만 사용하는 공간의 면적을 말하며, 공용면적은 현관문을 들어오기까지 공동으로 이용하는 엘레베이터 , 복도, 계단등의 면적을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 대한 투자방법은 매우 다양합니다. 대표적으로 갭투자나 분양권 매매가 있을 수있고, 나아가 경매투자나 공매투자 , 간접적으로 리치등 부동산 회사에 대한 투자등 여러가지 방향이 있을 수 있습니다. 일단 본인이 원하는 투자방향을 정하시고 그에 필요한 일반적지식과 노하우등을 여러매체를 통해 습득하시는 과정이 성공에 필수적인 부분입니다. 부동산 투자의 경우 낮은 수익률에도 투자금이 크기 때문에 절대적 수익금이 크다는 장점이 있지만, 법률,세법, 정책등에 따라 변동성이 매우 크기에 그만큼 리스크가 있는 단점이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.