답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금지급과 주택인도는 동시이행관계입니다, 즉 계약기간이 명시되어 있더라도 잔금을 지급하면 주택인도를 받으셔야 하는 부분입니다. 물론 협의에 따라 질문처럼 할수는 있지만, 이럴 경우 반드시 잔금지급과 동시에 전입신고를 하는게 맞습니다. 그리고 계약상 잔금일이 있음에도 이를 앞당길 경우 주택인도도 해당지급시기로 하는게 맞습니다. 주택인도없이 단순 잔금지급만 빠르게 원하다면 거절하시는게 맞을듯 보입니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금에 대한 특약은 강행규정이 아니므로 특약에 효력이 있습니다. 즉, 아무런 특약이 없다면 당연 임대인이 지급하는 사항이지만 합의하여 특약으로 배제를 하였다면 해당 특약은 유효함으로 장기수선충당금 반환을 요구할수 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다계약만료 전까지는 임차권 등기는 불가하고, 임대인 협조없이는 보증금 반환도 불가합니다. 즉, 만기가 되는 4월전까지는 거주를 하신뒤에 진행을 하시거나, 임대인과 협의하여 중도해지하시고 보증금 반환과 퇴거를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 계약은 보증금 보호가 불가한 계약입니다. 또한 낙찰자가 나올 경우 언제든지 퇴거를 하셔야 하는 계약으로 볼수 있습니다. 1. 보증금에 대한 회수가 어려울수 있습니다,2. 안전하지 않은 계약임을 알고 계약을 진행하는것이므로 계약을 안하는것외에는 방법이 있지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원들은 이미 해당 부지에 주택 또는 토지를 소유하고 있던 소유자집단입니다. 즉, 분양을 통한 분양권이 아닌 기존 주택에 대한 권리를 제공하고 개발 후 입주할 권리 (입주권)을 부여받은 집단이자자, 해당 사업의 주체이기도 합니다. 그에 따라 분양가 산정시 토지비용에 대한 부과가 거의 없기 때문에 일반분양을 통한 분양당첨자보다 분양가가 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고와 임대사업자 임대차신고와는 다릅니다. 렌트홈에 하는 신고는 임대사업자인 임대인이 하는 부분이고, 임차인과 임대인은 계약일로부터 30일이내 부동산 거래관리시스템 또는 주민센터를 방문해 신고하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반환소소을 통해 판결문을 가지고 강제경매를 할 경우 보증금 전액을 다 배당받을지는 장담하기는 어렵습니다. 해당 주택의 권리관계와 낙찰가격에 따라 차이가 있을수 있기 때문입니다. 보통 전액 배당이 안될 경우 본인 임차권 순위에 따라 이후상황은 달라집니다. 낙찰의 경우도 입찰이 없다면 당연히 유찰되면서 가격이 계속 떨어지고, 이에 최저입찰가격이 채권금액보다 낮아지거나 하여 배당이 안될 경우는 법원에 의해 경매가 취소될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 상속인에게 모든 권리가 이전되므로 상속인이 매도인을 대리하여 계약을 유지하시면 됩니다. 만약 상속인들간 재산분할등의 문제로 인해 계약유지가 어렵다면, 매수인은 처분금지가처분을 신청한 다음 상속인들의 협의가 마무리되고 서류를 협조받아 소유권이전등기를 하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 글만보고 해당 금액이 타당한지 부적절한지를 판단할수는 없습니다. 우선 세대수가 적을수록 세대당 분담하는 관리비는 높을수 밖에 없고, 그럼에도 비용부과가 부담하다면 관리시에 문의가 아닌 직접적인 관리비사용내역에 대한 자료를 요구하시어 확인을 해보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 분양권 매매를 의뢰하는 것만으로 비용이 발셍되지는 않습니다. 만약 부동산에서 거래상대방을 구해 해당 분양권매매계약이 체결되면 그때는 중개수수료를 지급하시면 됩니다. 그리고 분양권도 입주할 권리로써 매매가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .