답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대주택을 청약하여 당첨되어도 청약통장 효력은 그대로 유지됩니다. 청약통장의 효력 상실은 일반,특공, 사전청약을 등을 통해 당첨될 경우, 효력이 소멸되고, 본인이 스스로 통장을 해지하는 경우 상실됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 변경되어도 임차인의 임대차 계약은 매도인에게 그대로 승계되기 때문에 계약기간까지는 거주가 가능합니다. 이후 재계약여부는 새로운 임대인과 협의하여 결정하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약서 작성여부와 묵시적갱신과는 관계가 없습니다 , 묵시적 갱신은 만기6~2개월전 서로간 아무런 의사협의 없이 해당 기간이 지나갔을 떄 성립됩니다. 질문의경우는 성립되지 않습니다. 2. 묵시적 갱신과 임차인이 계약갱신청구권사용한 재계약일때만 해지 통보 3개웛후 계약종료가 도됩니다. 질문에서 묵시적갱신 성립x. 본인이 갱신청구권사용을 명시하지 않으면 이는 적용되지 않습니다 .3. 계약서 작성할 필요없고, 확정일자 재부여도 필요없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 거래금액은 당사자가 정하시면 되나, 보통 직계존비속 매매는 증여로 추정되기 때문에 시세대비 30%범위내로 하시면 됩니다. 2. 가족임을 베제한 정상적인 매매계약시 인정이 되기 때문에 가족이기 떄문에 천천히 하신다면 증여와 다를게 없습니다. 잔금,계약금에 대한 자금이체기록등은 정확히 하셔야 합니다. ** 질문의 경우 부동산가격이 낮은 만큼 증여계약을 하시면 직계존비속간 5000만원까지 증여비과세됩니다. 그리고 취득가보다 적기에 양도소득세도 과세되지 않을 듯 보이기에 사실상 매매나 증여나 차이가 없을듯 보입니다만 정확한 세금적 유리한 부분은 비교하여 판단하시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞선질문과 동일한 내용으로 보입니다. 물론 산술적으로 위험도가 높지 않은 범위에 해당한다고 해도 현시점에서의 판단일뿐 혹 주택가격이 하락할 경우 현재와 다르게 위험도가 급격하게 높아질수는 있습니다. 일단 정상적인 경매시 순위배당으로 위험도가 높고, 보증금에 따른 소액임차인 최우선 변제로 볼 경우 그나마 보증금 일부는 위험범위 이내라 판단됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거의 일을 토대로 현상을 예측하는 경우가 있지만 장확도는 사실 정확하지 않습니다. 이유는 부동산 시장자체가 내,외부 요인에 영향을 많이 받고 상황에 따른 변동이 있기 때문에 이전 상황과 현상황이 동일할수는 없기 떄문입니다.그리고 미분양아파트가 늘어날 경우는 부동산 시장이 침체단계이므로 정부에서는 부양책을 사용해 가격방어를 하는 의미이지 이러한 방어가 부동산 시장 경기를 끌어올릴지는 확신하기 어렵습니다. 보통 부양책을 사용하면 단기적으로 수요가 증가되나, 현재처럼 고금리, 내외부 경제상황이 안좋은 경우 효과가 미미할수 있기 때문에 현상만을 보고 저점이라고 단정하기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 중도금 대출은 질문에서 처럼 건설사와 은행이 제공하는 혜택이므로 금리의 경우 각 은행이나 건설사에 따라 차이가 있습니다. 대략 4~6%정도입니다. 2) 주택담보대출이 가능한 시기는 원칙상 잔금시에 가능합니다, 중도금대출의 경우 신청전에 타 금융권을 통해 신청하실수 있겠지만 집단대출 중 대환은 해당 은행권마다 차이로 가능여부가 달라질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%인상 제한은 월세와 보증금 모두를 포함합니다. 보통은 보증금 , 월세 각각 5%을 의미하며, 보증금이 동일할 경우 보증금 5%인상분을 월세로 전환하여 월세에 추가하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 하자에 따라 건설사의 하자보증기간이 있고 해당 기간내 하자보수를 요구할수 있습니다, 일반적이 구축의 경우 매매시 하자에 대해서는 매도인 하자담보책임을 법으로 정하고 있습니다. 그외 이에해당하지 않는 경우 건물 구조적 문제에 따른 하자는 아파트 관리주체가 부담하고, 나머지는 소유자에게 그의무가 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시면 개인별 대출 가능한도를 판단할수는 없기에 정확한답변은 불가합니다. 다만 주택을 구매하는데 있어 주택 유지와 세금등을 고려하면 최소 주택가격에 35~40%는 현금이 있으셔야 합니다. 질문에서 3억이라면 대출한도를 풀로 운좋게 받았다면 최대 2억1만원이 가능하고, 나머지 9천만원에 세금,비용등을 고려해 500~1000만원을 생각한다면 최소한 현금 1억정도 있으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .