답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전입신고 익일까지 등기부상 아무런 압류등이 없다면 본인이 선순위로써 지위를 가질수 있습니다. 다만, 경매가 실제 진행되었을 경우 낙찰금액은 알수 없기 떄문에 보증금 전액이 100%안전하다 장담하기는 어렵습니다. 다만 허그 전세보증보험 가입이 된다면 경매진행시 계약해지 후 임차권 등기 -> 보증보험청구가 가능하기 때문에 나름 안전할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선 변제가 가능한 경우라도 100% 안전하다고 말하기는 어렵습니다. 이유는 근저당보다는 우선 배당이 가능하겠지만 낙찰금액에 따라 배당될 금액을 알수 없고, 현 선순위 다른 세입자가 있는 상황이라면 낙찰금액의 1/2한도내에서 나누어야 하기에 당장 100%안전하다 판단할수 없습니다. 즉 소액임차인 최우선 변제에 해당하고 배당이 가능하여도 무조건 보증금 전액이 배당되는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 관리비의 경우는 고지 의무가 중개사에게 있습니다. 질문의 경우라면 중개상 중개인의 과실로 볼수 있기에 위 상황으로 인해 계약을 해지하여 계약금 손실을 보게 된다면 중개사고로써 중개인에게 보상을 요구할 근거가 될수 있습니다. 일단 중개사에게 해당 부분을 통보하시고 계약해지 및 계약금 반환을 주장해보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비를 임대인 마음대로 올릴수는 없지만, 이를 막을 방법 역시도 딱히 없습니다. 10만원이 넘는 관리비의 경우 임대인에게 관리비사용내역등을 요구하여 확인후 부당한 부분이 있다면 이를 문제삼아 조정을 할수도 있지만 10만원이하의 경우 사용내역을 제공하지 않아도 되므로 사실상 편법으로써 제한된 월세를 대신해 관리비를 높이는 경우가 적지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차인 동의없이 매매하는 것이 문제가 되지는 않지만, 계약서상 특약으로 통보의무가 있었다면 이를 위반한 것이기에 이를 이유로 계약해지통보는 가능할것으로 보입니다, 또한 특약이 없더라도 최근에는 임차인에게 전세승계거부권이 있으므로 이를 통해 전임대인에게 계약해지를 주장하실수 있어 보입니다. 보증금 반환의 경우 임대인이 자금이 있어 순순히 반환하면 좋지만 질문의 경우라면 법적 소송까지도 고려하셔야 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌대출시 신혼부부 기준은 혼인신고일로부터 7년이내 입니다. 또한 예외로써 3개월이내 결혼예정자도 신청자격에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 전세세입자를 승계하는 조건으로 매매가 가능하기 떄문에 법적인 문제는 없습니다. 다만 최근에는 임차인에게 전세임차권 승계거부권이 있기에 이를 사용하여 계약을 해지하고 퇴거를 주장할수 있습니다. 2. 1참고하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약전에 임장을 해보기 때문에 직접 확인하시면 됩니다. 아파트가 아닌 다가구 단독주택의 경우는 구조를 사진만으로 판단하기 어렵습니다. 해당 매물을 중개하는 중개사를 통해 실제 임장을 해보시고 판단하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약기간중이라면 사실상 방법은 없습니다. 가족 중 한분을 임시로 전입신고한뒤에 세대원이 된 뒤에 다시 본인만 전입신고를 하는 방법이 있을수 있습니다. 2. 이럴 경우 기존대항력은 상실하는것은 동일합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.악재는 맞습니다, 그동안 제기됐었던 부동산 PF대출위기가 실제로 나타난 상황이기 때문에 연이은 위기설에 힘이 실리는 것도 맞습니다. 다만, 부동산 PF 위기는 경제전반에 영향을 줄수 있기에 정부에서도 어느정도 개입을 할 여지가 있습니다. 다만 단기적으로 봉합은 가능할지라도 장기적으로는 결국 부실화에 따른 위기는 언제든 찾아올수 있기에 부동산 시장 전반에 침체를 가져올 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.