답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 주택을 담보로 하는 대출입니다. 그런데 담보물에 대한 매매를 통해 소유권을 상실하면 당연히 본인명의 담보가 없어진것이기 때문에 상환하셔야 합니다. 또한 매매시 해당 근저당 말소를 조건으로 계약을 하기 때문에 상환하는게 일반적이나, 경우에 따라 매매과정에서 근저당을 인수하는 조건으로 계약을 할 경우도 있으나, 결국은 대출금액만큼 거래금액에서 빠지기 때문에 상환과 차이가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출시 생애최초는 ltv80%까지 입니다, 또한 해당 한도가 그렇다고 할 뿐이지 대출시 평가하는 주택가격은 시세보다 낮은점과 개인 DTI제한에 따라서 이보다 한도가 낮을수 있습니다.선순위 대출이 받더라도 후순위 주택담보대출도 가능은 합니다만 실제 해당 한도를 초과할수는 없기 때문에 본인 가능한도를 최대한 받았다면 주담대로써 추가대출은 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세대출의 경우 전세금의 90%까지 대출한도가 가능합니다, 물론 개인 신용상 문제가 없어야 하며, 일정금액을 초과하는 고가 전세금에 대해서는 이보다 낮을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양아파트의 실거주 의무는 해당 아파트에 따라 차이가 있으며 질문에서처럼 정확히 몇세대인지를 파악하기는 쉽지 않습니다. 일단 분양가 상한제, 공공택지등의 지어진 아파트는 모두 실거주 의무가 있다고 보시면 되고, 해당 실거주의무는 주변시세보다 저렴하게 해당 아파트 분양받는 대신 지켜야할 의무이므로 만약 실거주의무제한이 폐지 되지 않는다고 해서 당장 부동산시장에 문제가 발생되지는 않습니다. 다만 앞으로 청약건이나 주택수요 등이 줄어들 가능성은 있기에 현재와 같은 부동산 침체기에서는 악재가 될수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 그렇지 않습니다 . 임대차 보호법에서는 임대차에 대해 전세와 월세를 구분하지 않고 있으면 해당 계약형태에 따라 임차인, 임대인의무가 다르지는 않습니다,.즉 주택임대차에서 임대인은 목적물 사용수익을 위한 유지, 보수 의무가 있고, 임차인인 선량한 관리자로써의 주의의무가 있습니다 . 대표적으로 소모품에 대한 교체등은 임차인이, 그밖에 임차인 과실이 없는 목적물 하자는 임대인이 보수책임을 집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 계약일로부터 30일이내 하시면 됩니다, 이후 전입신고를 한다고 해도 문제가 되지 않습니다. 보통 전입신고, 확정일자, 전월세신고는 별개이나, 전입신고를 할 경우 전월세신고가 의제되고, 전월세 신고를 할 경우 확정일자가 의제됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 시장 경제에서 공급이 줄면 가격이 오르는게 맞으나, 현재 공급이 줄어든 이유는 부동산 경기침체에 따라 분양을 늦추거나 재건축, 재개발사업등을 미루고 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 공급이 줄어도 실제 구축 매물이 지속적으로 늘어나는것을 고려한다면 공급부족에 따른 가격상승은 제한적일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전 임대인, 임차인간 아무런 의사통보가 없으면 계약은 자동갱신됩니다, 묵시적 갱신이 진행중인 상황에서 임대인은 임차인에게 퇴거를 통보할수 없고, 만약퇴거를 요구하는 경우 임차인 동의를 반드시 받고 합의해지를 하셔야 하는데 그 조건으로 이사비용과 중개보수지급등을 지급하셔야 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증보험이 되지 않고, 다가구라는 점 때문에 리스크가 있을수 밖에 없습니다, 다가구의 경우 선순위 보증금 외에도 기존 임차인들 보증금도 본인보다 선순위로 될수 있기 때문에 계약시 선순위 임차보증금 내역등을 요구하여 정확한 확인을 해보셔야 합니다. 다만, 지역이 어디인지는 알수 없으나, 서울의 경우라면 보증금 1억은 최우선 변제금에 해당하기 때문에 선순위 근저당이 있더라도 배당자체는 빠르게 받을수 있지만 문제는 선순위 다른 임차인들 보증금도 이에 해당할 경우 리스크가 생길 가능성은 있습니다 .결론적으로 위험도가 심각하게 높진 않지만, 100%안전한 계약이라고 볼수 없습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공동주택에서 환경개선비라는 항목자체가 조금 익숙하지는 않습니다. 질문에서 사용목적상 장기수선충당금과 비슷한 용도로 보이며, 금액자체도 일반적인 경우보다 부담금액이 커보이긴 합니다. 다만 일반적이지 않기에 해당 항목에 대한 임대인 부담을 요구할수 있는지에 대한 부분은 논쟁이 될수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .