답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약은 두분이 합의된 내용을 알수 있게 기재하면 됩니다. 이전 계약에 따른 연장계약임을 명시하시고 감액부분, 매월이자지급등을 명시하시면 됩니다. 그리고 상황이 다를 뿐 결론적으로 반전제로 전환하는 것이기에 일반적인 반전세와 다르지 않습니다. "이전 계약을 연장하는 재계약임, 기존 보증금 1.5억에서 3000만원을 감액하는 대신 월10만원을 월차임으로 매월 x일에 지급한다. " 정도로 기재하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우는 도시군관리계획에 따라 정비구역에 지정이 되고, 안전진단을 통과하여야 사업진행이 가능합니다. 이러한 절차는 도시 및 주거환경법에 따라 절차대로 진행이 되는 부분이며 해당이유는 무분별한 개발에 따른 정비기반시설 부족등의 문제점을 막기위해서 입니다, 보통 정비구역 지정은 상위 도시군기본계획에 범위내에서 특,광,시장, 군수가 지정하게됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년우대통장으로 청약은 가능하나 해당 입주자모집공고일 기준에따라 청약가능여부는 달라집니다. 즉, 무주택자 1순위청약의 경우이라면 무주택자가 아니기에 청약이 어렵지만 1주택자까지 청약가능한 1순위에는 청약이 가능합니다. 그리고 상속의 경우 청약시 무주택자로 보는 예외조항이 있는 만큼 해당 부분까지 고려하시여 현 자격상태를 파악후 청약을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸의 경우 관리비내 포함된 부분은 관리비를 이사일까지 정산하시면 되고, 그외 별도 관리비 대표적으로 가스등은 직접 가스회사 고객센터에 연락하시어 당일까지 정산처리후 입금내역등을 임대인에게 보여주시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자를 고민하기 위해서는 일단 기본적인 자금이 필요합니다. 주식이나 코인에 비해 초기시드금액이 크기 때문에 일단 해당 목돈을 마련하는게 우선되어야 하며 해당 기간동안 어떠한 부동산 재테크를 진행할지 목표를 정하셔야 합니다. 쉽게 상가투자를 통한 매월 임대수익일지, 주택 갭투자등을 통한 가치상승분 수익인지 경매나 공매등을 통해 저렴하게 주택매수를 하실 것인지를 정하고 그에 따른 지식을 쌓으시면 됩니다. 부동산도 흐름에 따라서는 원치않는손실이 날수 있고 손실금 자체가 크기 때문이 경기전반 흐름과 정부정책등도 유의깊게 살피는 습관을 들이셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 임대인동의를 얻어 하루전에 전입신고를 하는경우도 있지만 대부분은 월요일 오전에 전입신고를 하게 됩니다. 아니면 주말에 인터넷을 통해 전입신고를 하실수는 있지만 월요일에 처리가 되기 떄문에 월요일 방문과 차이가 크지는 않습니다. 주말이사시에는 계약시에 특약으로 전입신고익일까지 다른 물권 설정 금지특약등을 넣으시면 더 안전할수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 개인에 따라 차이가 있는 만큼 상품설명은 어렵습니다, 일반적인 주담대 고려시에 순서는 보통의 공공저금리 대출상품부터 신청가능여부를 알아보셔야 합니다. 공공대출에도 종류가 많기 때문에 자세하게 알아보셔야하고 그럼에도 해당 대출이용이 불가하다면 시중은행 주담대대출상품을 이용하여야 하는데, 보통은 주거래은행부터 대출금리등을 알아보셔야 우대금리등을 적용받을 가능성이 높습니다. 분양의 경우라면 집단잔금대출을 통해 받는 것도 하나의 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저번주 분양가상한제 실거주의무 3년유예 발표 이전 주택법에 명시된 실거주의무기간은 인근지역 주택매매 시세 80%이하는 5년, 80~100%이하 3년, 100%초과시에는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게는 무상임대차계약서를 작성하시고 전입신고를 하시면 됩니다. 말그대로 돈을 지불하지 않고 주택에 거주하는 것이고 해당 계약이 법적으로 문제가 되는 부분이 아니기에 빠른 전입신고를 원하시면 해당 서류를 첨부하시면 될듯보입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 소방안전관련한 부분이지 세입자 입주시 반드시 교체를 해야할 의무가 있는 것은 아닙니다. 다만 세입자의 안전과 주택안전을 위해 해당 부분이 아니라도 교체를 하시는게 맞이 않을까 싶습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.