답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적 판단에 차이가 있을수 있는 만큼 개인적 판단으로 답변드리면, 계약이 완성되고 주택점유이전을 완벽하지 하지 못한 상태로 보이기 때문에 잔금과 주택인도 동시이행관계상 임대인에게는 의무불이행으로 볼 여지가 있습니다, 이때 임차인은 계약을 해지를 통보하고 임대인에게는 보증금 반환은 물론 손해배상(일반적으로 중개보수와 이사비용)의 책임이 있어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 중개사에게 해당 부분 확인 전화는 오지 않습니다. 다만 임대인에게 연락이 갈 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자의 경우 임대차계약서를 통해 확인하는 것이 아닌 주민센터에 방문하여 전입세대열람내역서를 발급받아 확인하셔야 합니다, 다만 서류 발급은 이해관계인(소유자, 임대,임차인)와 금융기관 , 경매참가자, 법원집행관등 제한된 인원만 가능하고 관련없는 제3자는 발급이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 특약도 이행의무가 있는 부분으로 미이행시 계약해지 사유가 됩니다. 임대인이 해당 특약을 이행하지 않을 경우 계약해지에 대한 매용증명 발송과 보증금 반환소송을 통해 보증금 회수를 하실수 있는 부분으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 문의하시면 답변 자체가 어렵습니다. 최소 지역이나 위치 그리고 해당 건축물의 세대수나 규모등 , 평균 임대료 / 대출금액 / 이자율 등 아무런 정보가 없기 때문입니다. 그리고 리모델링도 규모와 범위, 시기에 따른 원자재가격등 변화가능한 요인이 매우 많기 때문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 장점과 단점을 구분하는게 크게 의미가 없습니다. 청약을 위해서는 필요한 부분이기 때문입니다. 다만 현재처럼 예적금 금리가 높은 상태에서는 낮은 이자율이 단점일수 있고, 가입기간이 짧은 경우 보유기간에 따른 가점역시 낮은 단점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기가 없더라도 등기원칙상 등기개설 및 보전등기이후 이전등기 그리고 매매로 인한 이전등기를 하셔야 합니다. 해당 과정을 거친다면 매도용인감증명서 역시 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 농지전용허가를 먼저 받으셔야 합니다. 전용허가 절차나 방법은 별도 구청등을 통해 문의하시는게 정확합니다. 2. 말했듯이 가능은 하나, 그전에 농지전용허가를 먼저 받으셔야 합니다. 문제는 해당 전용허가는 특별한 사유를 제외하고 허가가 잘 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다경매가 진행되더라도 거주하는 기간동안의 월세와 관리비는 납부하셔야 합니다. 다만 경매배당시 배당과정에서 월세 공제등이 있을 수 있기 때문에 전 임대인에게 지급은 하지 마시고 일단은 낙찰자가 방문할때까지는 지급을 보류하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보증보험 가입을 위해서는 공인중개사 서명 및 날인이 된 계약 즉 중개사를 통한 계약시 가입이 가능합니다 .다만 보증금 변동없이 재계약하여 보증보험 연장시에는 별도 계약서는 필요하지 않지만 조건이 변경되었다면 부동산을 통해 새로운 계약서를 작성하고 가입을 하시면 됩니다. 이때 부동산을 통해도 중개보수는 발생되지 않고 대필료만 부담하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요