답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 다음 임차인과 협의하여 기간을 맞추는 경우라면 중개수수료 부담은 하지 않아도 될것으로 보입니다, 물론 새임차인 잔금일이 입주일로 당겨지는 만큼 임대인 역시 이에 동의할 경우를 말합니다. 2. 특약으로는 전입신고 익일까지는 현재 권리관계 외 다른 물권을 설정하지 않는다 이를 위반하는 경우 계약은 해지한다라는 문구를 넣으시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 시장경제에 따라 움직이는 만큼 수요와 공급에 의해 가격이 결정됩니다. 수요에 영향을 주는 요인은 매우 많지만 결국은 사람들의 심리에 따라 수요가 변동되는게 주 원인입니다. 현재처럼 시장상황이 불안하고 주변 경제가 불안한 시점에서는 작은 요인변화에도 심리적 변동성이 커지기에 그만큼 가격 변동성도 커지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내년도 부동산 경기 예상이 좋지는 않으나, 현 경제상황이 변동성이 큰 만큼 요인변화에 따라 예상이 달라질 가능성도 있습니다. 대표적으로 금리인하 예상과 정부의 부동산 완화정책등이 있기 때문에 지금당장 결정을 하지 않고 상황을 좀더 지켜보시는것도 방법일수 있습니다 . 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당은 쉽게 담보가 되는 목적물에 물권을 설정하는 행위입니다. 보통 사람이 누군가에 돈을 빌리면 금전채권이 발생하게 되는데, 채권자체는 상대성이 있기에 채무자가 아닌 타인에게 채권의 유효성을 주장할수 없습니다. 이를 대항력이라고 하는데 근저당의 경우 물권으로써 해당 대항력이 있어 제3자에게 해당 담보물에 대한 권리를 주장할수 있습니다. 또한 채권자체는 경매신청을 위해서는 소송을 통해 판결을 받아야 하지만 근저당은 임의경매를 상환일자가 도래하면 소송없이 바로 신청이 가능한 특징이 있습니다 .근저당설정은 소유자의 동의와 서류협조를 얻어 당사자간 신청을 통해 등기가 되는 권리입니다. 즉 등기소에 등기신청을 하여 설정되게 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 장점은 사실상 보증금 낮기에 미반환사고나 미반환시 우선변제등이 가능하다는 장점이 있지만, 보증금이 반환가능하다는 전제로 볼때는 사실상 주거비용이 발생하기 떄문에 큰 장점은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대료 인상은 환산보증금에서 5%을 인상하고 보증금을 상승분에 대해서는 전환율에 따라 월세로 전환하게 됩니다,질문에서 4천에 130이라면 환산보증금은 1억7천이되고 5%인상시 동일보증금을 기준으로 하면 4천에 138만원정도 될듯 보입니다. 자세한 계산을 원하시면 렌트홈 홈페이지를 방문하여 임대료계산기를 이용하시면 쉽게 확인가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약 이후에는 전입신고 및 확정일자 부여 그리고 전세보증보험가입을 하시는게 가장 안정하게 보증금을 지키는 방법입니다. 또한 계약시에 전세권 등기등을 합의하여 하신다면 권리상 더 안전할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 장점은 임대인 입장에서는 주택구매시 필요한 자금의 확보가 가능합니다. 즉 전세를 끼고 매매를 진행할 경우 주택구매 실제 비용이 줄어들어 자금융통에 이점이 있고, 전세세입자의 경우는 매월 주거비용(월세)를 지급하지 않고 주택을 사용수익할수 있기 때문에 서로간에 필요가 맞아 전세제도가 확정되었습니다 .지금은 전세가격이 높아 대출을 대부분 받기에 주거비용이 발생하여 위와 같은 장점은 임차인에게 없어진게 사실이며, 특히몇년간 부동산 가격하락이 발생되면서 현 전세제도의 단점이 그대로 드러나게 되었습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종합부동산세는 개인이 보유한 부동산의 총합을 가지고 과세하는 대표적인 부자과세입니다. 즉, 부동산 자산이 일정수준을 초과한 경우에 부과되며, 우리나라의 경우 종부세 대상자가 전체인구에 5~7%이기 때문에 감세를 할 경우 서민보다는 부자들이 혜택을 받을 가능성이 높아 부자감세라는 이야기가 나옵니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정평가를 통해 결정되면 감정평가시 매물가격 평가는 평가방식에 따라 달라질수 있습니다. 보통 세가지 방식으로 원가방식, 비교방식, 수익방식에 따라 진행하게 됩니다. 자세한 사항은 감정평가분야이므로 상세한 답변은 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.