답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인과 합의가 되면 가능합니다. 물론 전세로 전환시 새로운 재계약으로써 진행하셔야 합니다. 보통 전세에서 월세 또는 월세에서 전세로 전환하는 데 사용하는 전환율에 따라 금액이 변경되고 해당 부분은 렌트홈 홈페이지 계산기를 통해 간단하게 계산가능합니다,그리고 꼭 중개사를 거치지 않고 당사자들간 계약서를 작성하셔도 되고 중개사를 통해 대필하셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 동거인으로써 친구를 전입신고하는데 문제가 있지는 않습니다. 다만 목적상 실입주가 아닌 청약등을 위한 위장전입의 경우 불법으로써 문제가 될수 있으니 이는 참고하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항 7번이 조금 애매합니다, 특약만 보았을 때는 5%증액 재계약이며 계약갱신청구권은 배제되어있다고 기재되어 있어 해당 재계약은 갱신청구권을 사용한 한 재계약이 아닌 합의 재계약으로 볼 여지가 있습니다. 또한 더이상의~ 란 문구자체도 해석에 차이가 생길수 있어 정확한 답변을 드리기 어렵습니다. 개인적 판단으로는 해당 재계약에서 본인이 갱신청구권 사용을 임대인에게 통보한 사실이 없다면 갱신청구권 미사용으로 보아 임대인 주장이 수용될 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 계약만기시 보증금 미반환에 따른 조치를 동일하게 하시면 됩니다. 우선 임차권등기명령 및 지급명령신청, 임대인에게 내용증명발송, 보증보험 가입시 임차권 등기이후 보험료청구, 없다면 반환소송진행하여 판결을 받아 경매신청을 하실수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 또는 매도자 대리인의 경우는 위임장, 소유자 인감, 인감증명서, 대리인 신분증이 필요하며, 임차인또는 매수자 대리인의 경우라면 권리를 승계받는 입장이기 때문에 별도 서류없이도 가능하나, 원칙상 위와 같이 위임장은 있으셔야 합니다. , 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금일 치룬 이후에는 주택은 인도받을수 있기 때문에 실제 전입을 언제하시든 본인선택이십니다. 다만 현 거주지에 다른 전입자가 이사올 경우 점유를 이전해야 하기에 하루동안 짐을 맡겨놓으실 곳이 있다면 가능할수 있습니다. 물론 잔금일자에 잔금은 반드시 치루셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.12월 공공분양주택 사전청약은 뉴홈 홈페이지를 통해 확인 가능합니다. 12월 경기도 북부를 제외하면 예정은 수원 당수, 부천 대장 등 있습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일이 1.21일이라면 임대인의 보증금 반환의무는 해당일자에 있기 때문에 1.5일 보증금반환은 어려울수 있습니다. 그리고 21일 이후에 다음세입자 여부등은 관계없으며, 해당일자에 보증금을 반환받으실수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발과 재건축의 차이는 재개발은 정비기반시설이 열악하여 정비기반시설과 주거시설을 다시 개발하는 방식으로 민영보다는 공익개발의 성격이 강합니다. 보통은 신도시개발등이 이에 해당합니다. 재건축은 정비기반시설은 양호하여 주거기능에 대해서만 개발하는 방식으로 민영성격이 강하고, 쉽게 아파트 재건축등이 이에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택이라도 옵션 여부에 따라 차이가 있습니다. 보통은 옵션이 없는 게 일반적이기 떄문에 계약전 임장시에 미리 확인해보시면 됩니다. 임대주택 거주기간은 종류에 따라 차이가 있습니다. 즉, 본인이 말하는 임대주택이 국민임대주택인지 민영임대주택인지, 그리고 임대기간이 얼마인지는 임대주체를 통해 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.