답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상태는 묵시적 갱신으로 계약은 연장된 상태로 보이며, 이 경우 중도해지는 임차인은 언제든지 가능하고 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 그리고 통보의 방식에는 제한이 없으나, 문자에 답이 없을 경우등에는 의사통지에 대한 문제가 있을 수 있으므로 통화등을 통해 정확히 의사를 전달하시는게 유리하고, 해당 통보 3개월 후 계약은 종료됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 전구교체등은 소모품으로써 임차인(세입자)가 교체하는게 보통이나, led의 경우는 수명이 길고 교체시 비용이 많이 들기 때문에 임차인에게 모든 의무를 부담시키기는 어렵습니다. 적절한 선에서 합의하여 부담하시는게 일반적 입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약은 만기 6~2개월전 임대인에게 연장의사를 통보하시고 조건을 합의하여 결정하시면 됩니다, 만약 연장을 하기로 하였고 조건 변경이 없다면 특별히 계약서 작성은 필요하지 않으나, 대출연장이나 조건변경등으로 계약서 작성이 필요한 경우 부동산을 통해 대필을 하여 서로간 서명을 하셔도 됩니다. 이때 대리인이 출석할 경우 위임장 확인후 계약을 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 다음 임차인이 입주를 해야 보증금 반환이 가능한 상태로 보이기에 다음 임차인을 빠르게 구하는게 방법일수 있기에 주변 부동산에 매물을 등록하는 것이 먼저하셔야할 듯 보이며, 현 상황상 계약기간 중에는 임차권등기나 보증보험 청구등은 할수 없기때문에 임대인과 협의하여 전세계약종료합의서를 작성해 현 시점 계약을 종료하고 임차권 등기와 보증보험 청구를 진행하는 방법도 있을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약 거절 및 만기해지 통보는 현 계약만료 6~2개월전 임대인에게 직접 의사통보하셔야 합니다, 보통은 다음 임차인이 있어야 보증금 반환이 유리하기 때문에 다음임차인 구하는 시간적 여유를 고려해 만기 3개월전에는 하시는 게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 전세대출의 경우 본신청 이전에 여러 은행을 통해 가심사를 받아보고 금리, 한도등을 알아보신뒤 비교하여 최종선택한 금융권에 실제 전세대출신청을 하게 됩니다. 즉, 여러곳에 하시면 안되고, 가장 본인에게 유리하고 맞는 금융권을 선택해 한곳에 대출을 신청하고, 심사과정에서 기대와 다르게 반려 또는 한도가 줄 경우 다른 은행권에 신청을 하는 방식으로 진행하셔야 할듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.착공은 관리처분인가가 이후로 진행되고 사실상 관리처분인가 이후에는 목적물이 상실된 것으로 볼수 있기 때문에 해당 물건을 담보로 하는 담보대출은 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 청구권이 발생되는 시점은 계약이 체결되는 시점입니다, 여기서 말하는 계약의 체결이 일반적인 계약서를 작성한 이후부터로 볼수 있지만 가계약이라도 거래금액과 구체적인 내용등이 오고 갔다면 이는 계약의 성립으로 볼수 있기 때문에 해당 시점에 해지를 하더라도 중개보수는 지급하여야 된다는게 일반적이나, 중개사와 의뢰인간 서로간의 주장을 할 경우 분쟁의 소지가 있는 만큼 일정합의를 통해 마무리하는 경우가 많습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다1, 선택가능한 것으로 알고 있습니다, 즉 고정금리와 변동금리중 선택하실 수 있으며, 고정금리의 경우는 대출한도가 낮아질수 있고 중도상환수수료가 있는 단점이 있습니다. 2. 1년실거주의 의무가 있기에 주택을 이동하게 되는 경우는 기존 디딤돌대출을 상환하셔야 합니다. 다만 예외규정이 있을 수 있기에 해당 부분에 적용가능한지는 실행은행을 통해 문의를 해보신 뒤 진행하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약일로부터 30일 이내이므로 30일이 주말이나 공휴일이라면 이전 평일 업무마감 전까지는 방문하여 하시는게 맞을 듯 보이고, 해당 이유로 기간을 초과한 경우라도 과태료 부과 대상이 될수 있습니다. 그리고 요즘은 보통 인터넷을 통한 신고를 하기 때문에 주말이라도 기간내 신고자체에는 문제가 없을 듯 보입니다 . 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .