답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 전세임대차계약 승계거부권이 있어 새로운 임대인에게 승계를 거부하고 계약해지 및 보증금반환을 요구할수 있습니다 .절차상은 임대인 변경을 안 날부터 상당기간내에 승계거부의사표시를 해야하는 데 등기명의 변경된 날로부터 1개월이내라는 판례가 많이 있으므로 해당 기간내 등기부확인하고 전, 새로운 임대인 양측모두에게 내용증명을 통해 거절의사를 통보하여야 합니다. 그리고 보증금은 이전 임대인에게 반환요구를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적인 지역만 설명드리면 이촌, 마포 , 잠원 ,청담, 대치동에 리모델링 조합이 있으며, 각 조합별 해당하는 아파트는 네이버로도 검색이 가능하니 자세한 사항은 조합사업별로 확인해보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변전에 용어에 대한 정확한 의미 확인이 필요해 보입니다. 다운계약서는 실제 거래금액보다 서류상 금액을 낮추어 작성하는 것으로써 탈세에 대한 부분으로 불법행위입니다. 그리고 질문에서 말하는 것은 전세금 인상 재계약에 해당하는 부분으로 불법행위인 다운계약서 작성과는 전혀 다릅니다. 참고하시면 좋을듯 보입니다.전세금을 인상하여 재계약하는 경우 우선 현 전세금을 계약금으로 하고, 차액을 잔금으로 하여 계약만료일에 지급하는 것으로 계약서를 작성하시면 됩니다. 물론 특약이 기존과 같다면 추가하실 필요는 없으나, 추가항목으로 이전 계약을 연장하는 계약임을 명시하셔야 합니다. 계약서 작성에 어려움이 예상되는 경우 중개사무소를 통해 작성하시면 더 안전하게 작성이 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 세금을 산정을 위한 과세기준가격입니다. 즉, 공시지가가 높을 수록 실제 세부담은 늘어나기 때문에 공시지가는 시세대비 일정비율 낮게 유지하는게 보통입니다. 이에 반해 실매매가는 개인과개인이 매매를 진행하면서 발생되는 가격으로서 부동산 가치라고 보시면 됩니다. 그렇기에 매 거래시마다 수요와 공급에 따라 가격이 변동되는 것으로 부동산 호황에서는 1년에 한번 변동되는 공시지가와 차이가 커질수 있고, 부동산 하락이에는 그 차이가 좁아지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 계약을 통해 권리를 얻는 경우는 대리인이 계약을 한다고해서 크게 서류의무가 필요하지는 않습니다, 쉽게 부동산을 매매하는데 매도자 대리인의 경우 해당 대리인이 매도권한이 있는지등을 확인하여야 하지만 매수자 대리인의 경우 돈만 잘 들어오면 등기에 필요한 서류를 넘겨주기만 할 뿐 누구명의로 등기되던 크게 상관없기 때문입니다. 원칙상은 계약당사자 중 매수대리인이 참석하는 경우 대리인의 신분증과 위임장 정도만 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 사전에 반려동물 키우는 것을 알렸고, 특약으로써 금지를 명시하지 않았기에 질문에서처럼의 요구는 부당한 측면이 있습니다. 우선 반려동물을 키울 경우 원상복구 의무중 하나로써 청소비용정도는 지급을 하는게 일반적이나 ,질문에서처럼 2달치 월세에 해당하는 비용지급은 과한 측면이 있으므로 해당 요구를 거절하시고 최초 계약시 제시한 도배비용에 대해서만 지급히고 도배비용 견적서등을 보여달라고 하신뒤 그 금액만큼만 지급하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기 방지를 위한 사보험등은 없습니다, 현재까지는 국가가 정책적으로 공기업을 통해 운영중인 전세보증보험이 그나마 보증금 미반환시 구상이 가능한 보험에 해당합니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 보증금 반환은 임대인 사정이기 때문에 임차인 입장에서는 만기일 미반환시 법적 절차에 따른 임차권 등기명령 신청등을 진행하신다고 하시면 됩니다. 또한 만기일 미반환가능성이 있는 만큼 새로운 주택에 대한 계약을 보류하시거나 다른 자금 확보등을 고민하셔야 미반환에 따른 더 큰 손실을 막을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지는 생애첫 주택구매는 청약시 특별공급청약이 가능하고, 주택담보대출시에는 저금리 공공대출이 이용 가능합니다. 물론 두가지모두 생애첫주택이면서 별도 요건에 해당하여야 합니다. 그리고 취득세에 있어서도 생애첫주택구매시 취득세 감면이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표준지 공시지가는 전국의 표본이 되는 토지를 대상으로 가격을 산정하는것을 말합니다. 해당 표준지공시지가를 기초로 하여 각 지방자치단체에서 개별 공시지가를 산정하는 것으로 개별 공시지가의 기초 자료가 표준지 공시지가라고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~