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부동산 매매전세 동시에할때 비용
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법상 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일기회에 이루어지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만 적용하여 중개보수를 받게 되어 있습니다, 그러므로 질문에서처럼 매매건에 대해서만 지급을 하시면 되나, 혹 매매 계약 당사자와 임대차 당사자가 다른 경우에는 적용되지 않습니다, 쉽게 매매계약을 질문자님과 매도자A와 체결하고 임대차는 질문자님과 임차인B가 체결하는 경우 적용이 안됩니다. 매도자A가 주택을 매도하면서 바로 전세세입자로 계약을 하는 경우에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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아파트 매매시 세대주가 2명인 경우 괜찮은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘 사이가 남이라면 전대차나 두건의 임대차 계약을 의심해볼수도 있지만 부부사이라면 크게 문제 없을 것으로 보입니다. 다만 매도인을 통해 해당부분을 문의해보시고 답변이 정확하지 않다면 현 임차인을 통해 문의를 해보시는게 확실할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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신혼부부 디딤돌대출 하려는데 개인부채가 많은데 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 DSR은 적용하지 않습니다. 대신 DTI는 적용하기 때문에 신용대출 연이자금액은 소득대비해서 포함되므로 실제 한도에 영향을 줄수는 있습니다. 다만, 대출 신청요건자체는 해당하므로 대출가능성은 높으나, 한도는 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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청약 포기 후 청약통장 새로 개설시 기간은 어떻게 따지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 청약통장이 있는 경우 추가적인 청약통장 가입은 불가합니다, 질문처럼 되는 경우가 있을 지는 잘 모르겠습니다. 보통은 청약 당첨이 되고 통장 효력이 상실되면 해지후 다시만드는게 일반적이기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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청약 받고, 잔금 안내면 어떻게 된느지 궁금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취소가 아닌 계약불이행에 따른 계약해지를 당할수 있고, 그에 따른 손해배상책임과 약관상 위약금등을 지급하셔야 합니다. 즉, 분양계약서상 해당 위약금이나 의무불이행에 따른 조항을 확인해보셔야 하고, 상황이 여의치 않아 계약유지가 어렵다면 분양사무소에 전매가능여부등을 물어서 피해를 최소화하는 방향으로 진행하셔야 합니다, 참고로 계약해지시에 중도금 무이자에 대한 부분은 없어지기에 그동안의 중도금에 대한 이자도 부담하셔애야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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부동산 매매할때 복비를 언제지급하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약서를 작성한시점부터 잔금일까지 사이에 청구를 할수 있습니다 .보통은 잔금일에 계약을 마무리하면서 요구하는게 보통이나, 중개사무소에 따라 계약서 작성시점에 중개보수 지급을 요청하는 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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묵시적 자동연장된 임대차 계약 (1년 계약으로 월세 계약)의 경우 임차인이 한 달 전에 계약 종료를 공지해도 계약 종료가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서도 묵시적 갱신이 진행중인 경우 임차인은 언제든지 해지통보는 가능하지만 임대인이 통보받은 3개월 후 계약은 종료됩니다. 즉, 임차인에게 해당 설명을 하시고 통보일 기준 3개월전까지는 계약이 유효하다는 점과 월세 지급등을 통보하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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유주택 (빌라 2억원) 자도 넣어볼수 있는 청약들이있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1주택자의 경우 공공청약 1순위는 조건에 해당하지 않는 경우가 대부분입니다. 보통은 민영청약 중에서도 85제곱이상 중대형평수등은 1주택도 청약 조건에 해당하는 경우가 있기에 이를 노려보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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금리인상이 예상되는데 대출받아서 집사려는 사람이 늘어난다는데 이유가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 오르면 주택수요가 줄어드는게 맞지만, 최근 정부지원 저금리 공공대출이 나오고 있고, 이를 통해 자금융통이 가능한 수요자의 경우 주택을 구매하려는 심리가 있을수 있습니다. 또한 주택가격 하락이 한동안 심했기에 지금 가격이 많이 떨어지고 더이상 떨어지지 않을 거란 기대 또한 수요를 늘리는 이유가 될수 있습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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다른데로 이사왔는데 전에 살던집이 세입자가 안구해져요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있는 동안이라면 사실상 다음 임차인을 구하지 못할 경우 현 부담을 계속질수 밖에 없습니다. 그리고 2개월 연체시 계약해지등은 임대인이 통보를 해야되는 부분이고 임대인이 아무런 조치를 취하지 않으면 바로 계약해지등은 되지 않습니다. 그리고 보증금은 월세 체납과 관계없이 돌려받을 수 있지만, 체납월세를 공제하고 반환 받을수 있으며, 만약 중도해지등의로 인해 약관상 위약금이나 손실금이 있을 경우 이 또한 공제한뒤 지급될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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