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신축아파트 잔금대출 후 월세가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출이 있어도 임대차를 진행하는데에는 문제가 없습니다. 다만 저금리 공공대출을 이용하는 경우 대출유지조건으로 실거주의무가 있을 수 있습니다. 질문의 경우는 후자로 보이므로 만약 조건이 있는 대출을 사용하고 임대차를 진행할 경우 대출금 회수등의 불이익이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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지금 내집마련할려고 하는데 시기상 적당할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 어느 지역이든 부동산 경기는 좋지 않습니다, 그러므로 투자목적의 부동산 구매는 확실한 자금 운영계획없이는 하지 않는게 좋고, 실거주 목적으로 매수하는 경우라면 구매해도 문제는 없을수 있습니다. 다만 고금리라는 점이 있기에 대출 수준에 따른 자금운영 계획에 무리가 없다면 추천드리고, 대출비중이 높다면 금리가 떨어질때까지 좀 더 관망하시게 나을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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경매로 넘어간 상가의 임대료 관련 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 해당 건물이 넘어가더라도 거주하고 있다면 월세는 지급하셔야 합니다. 다만 현 임대인이 채무에 따른 목적물 경매가 진행중이기 때문에 별도 경매를 통해 배당이 되기 전까지는 월세 납입을 하지 않는게 좋습니다. 물론 합법적인 방법은 아니지만, 경매로 인해 임차인 피해도 있을수 있기에 일단 보류하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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이런경우에 월세를 집주인에게 줘야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.친구분의 임대차기간이 10월29일까지라면 이후 월세에 대해서는 부담할 의무가 없습니다. 또한 원칙적으로도 본인 거주기간동안의 월세만 지불하면 됩니다. 다만 중도해지나 계약기간중 이사의 경우라면 최초 임대인 협의시 정한 사항에 따르시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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전세보증보험 가입하려고 하는데 얼마 전에 집주인이 바뀌었는데 이럴 땐 어떻게 해야 되는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 중 허그의 경우 전체계약기간중 1/2이 경과되지 않으면 보증보험신청이 가능합니다. 그리고 임대인이 변경된 경우라면 사실상 기존 계약서를 신청할 경우 등기부상 소유자가 달라 가입이 어려울수 있기에 현재 임대인과 계약서를 다시 작성해 첨부하셔야 할수 있습니다. 일단은 보증보험측에 해당 설명을 하시고 진행방법을 들으시는게 정확할수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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전셋집에 살고 있는데 건물 수리를 위해 집주인한테 연락을 했는데 연락이 되지 않을 때는 어떻게 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러의 경우 임대차에 있어 중요한 부분이기 때문에 임대인이 연락이 되지 않으면 수리를 진행하시고, 퇴거시 필요비청구를 하시는 것도 방법일수 있습니다. 또한 등기부상 임대인 주소로 우편등을 보내 연락을 요청하시는것도 하나의 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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월세 계약서상 특약 사항에 대해서 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개사를 통해 계약을 체결하는 경우 특약사항에 기본적인 내용이 들어있고, 그외 임대인 요구에 따라 미리 기재되어 있는 사항이 있을수 있습니다. 보통 계약시 해당 특약을 자세히 읽어보시고 본인에게 불리한 특약(대표적인 퇴거시 청소비용지급, 장기수선충당금 임차인 부담내용, 계약기간 중 별도 요구사항)은 거절하시고, 잘 이해되지 않는 부분은 중개사에게 자세한 설명을 요청하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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시골 땅은 어디에다 올려서 팔아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지방 토지의 경우 일정한 목적 없이 수요자가 매물을 찾는 경우가 많고, 거래역시도 매우 드물게 이루어 집니다. 보통 토지개발에 따른 주변토지 매수목적이나 해당 지역을 잘 아는 사람이 토지 구매를 원하는 경우가 대부분이기에 해당 토지 주변 부동산을 통해 매매를 요청하게 됩니다. 그러므로 토지 주변 부동산에 매물을 등록하시는게 가장 유리한 방법일수있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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청약 당첨후 계약 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약이 당첨되면 그 순간부터 청약에 사용하였던 통장은 효력을 잃게 됩니다. 즉, 본계약 여부와 무관하게 효력을 잃고, 당첨 후 본계약을 체결하지 않으면 지역과 청약권에 따라 재당첨 제한기간에 걸려 일정기간 청약이 어려울수 있습니다. 본계약을 체결하고 중도금 지급전까지 계약을 해지하면 지급한 계약금은 돌려받을수 없는게 일반적이지만, 분양계약서상 약관이 있다면 이에 따라 적용되므로 해당 약관을 확인해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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재건축 사업성이 나올려면 어떤부분을 검토해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축시 사업성을 좌우할수 있는 요인은 용적률, 전체 대지면적, 가구당 평균면적, 사업진행속도 등이 있습니다. 용적율과 대지면적, 가구당 평균면적은 모두 새로 재건축되었을 때 기존 세대수 외 추가로 일반분양이 가능한 세대수를 알수 있는 부분이며, 세대수가 많을 수록 조합원 분담금이 줄고 이후 가치상승에도 유리할수 있습니다. 그리고 사업진행속도는 사업전에는 확실히 알수 없는 부분이지만, 대략적으로 해당 지역이 수도권인지 지방인지, 시공사가 대형건설사인지 소형건설사 인지, 현 정부정책 방향, 그리고 기존 조합원들간의 의견 갈등 수준 등에 따라 대략적인 예상은 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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