전문가 프로필

답변 내역

원룸 임대차 종료 후 주택관리가 요구하는대로 돈을 줘야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의무는 입주시를 기준으로 하고 퇴거시 그 범위나 기준에 대해서는 합의를 우선으로 합니다. 일단 개인적 판단으로는 특약에 기재된 비용은 지급하시는게 맞고 그외 에어컨 청소비용 이나 다른 부분에 대해서는 조정이 필요해 보입니다. 특히 에어컨 청소비용의 경우는 무리한 원상복구의무로 보입니다. 일단 합의로써 조정을 하기에는 임대인 주장이 과한부분이 있으므로 한국부동산원, 한국토지주택공사,대한 법률구조공단에서 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 신청을 통해 중재를 부탁하는게 방법으로 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
0
0

전세계약 만료 전 강제경매개시결정 통보
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 우선 선순위 임차권으로 보이며, 이럴 경우 보증금 보호가 유리할수 있습니다, 그리고 보증보험에 가입되어 있다면 일정절차에 따라 청구절차를 진행하시는 것도 방법일수 있습니다. 2. 이제 경매일이 정해지면 낙찰자가 나오게 되고, 이후 낙찰자가 해당 주택으로 보통 찾아오게 됩니다. 만약 대항력있는 선순위 임차권이라면 보증금 반환전까지는 주택점유를 유지하실수 있습니다. 3. 2와 같이 대항력 있는 선순위임차인이라면 강제 퇴거는 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
0
0

집 매매를 할 때 계약서가 조금 헷갈려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 부동산 매매시 표준계약서 작성의무가 있는 것은 아니고, 권장사항이기때문에 별도 양식으로써 두분 합의 사항을 기재하시면 됩니다. 물론 계약서상 기본적인 지급계획,일정, 대상목적물, 거래금액등은 반드시 명시를 하여야 하므로 인터넷상 부동산 표준매매계약서 양식을 다운받아 사용하시는게 편리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
0
0

전셋집 살고 있는데 보일러가 노후돼서 고장이 났을 때는 보일러 교체는 집주인이 해 주는 것인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대차를 유지하기 위한 보수,유지 의무는 임대인에게 있고, 보일러 노후화에 따른 고장일 경우 임대인이 수리를 해주는게 맞습니다 .다만 고장수리는 의무이나, 새제품으로 교환등은 임대인 선택사항입니다. 이제 겨울이 얼마 남지 않아 보일러 사용이 많아지는 시기가 오는 만큼 최대한 빠르게 하자를 임대인에게 통보하시고 수리를 진행하시는게 좋을듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
5.0
1명 평가
0
0

우리나라부동산도 일본처럼 무너질수있나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물론 가능성이 전혀없는 것은 아닙니다. 다만 이전 일본의 부동산 버블 당시의 내외부 상황이 지금과 많이 다르고, 현재는 우리나라뿐 아리나라 전세계 모든 경제 상황이 좋지 않은점등을 볼때 그때와는 차이가 있을 것으로 보이지만, 우리나라 내부적으로 가계부채 비중이 높고, 부동산 버블이 아직까지는 있다는 점은 불안요소가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
0
0

임대사업자 계약갱신 청구권에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 임차인 계약갱신청구권 사용과 관계없이 임대사업자 기간동안은 재계약시 5%인상만 가능합니다, 또한 신규 임차인을 받더라도 기존 보증금에 5%인상만 가능하고 임대인이 먼저 임차인의 과실이 없는 한 계약해지를 통보할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
0
0

아파트 매매로 이사 시 잔금 후 방을 빼주는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 계약상 잔금을 지급해야 주택인도를 받을수 있습니다. 즉, 매도와 매수를 동시에하는 경우 오전에 본인 매도주택에 잔금을 받고 주택점유를 넘겨주고 오후에 매수주택 잔금을 입금하고 주택점유를 받아 이사를 하는게 보통입니다. 대부분다 이렇게 하고 있고있기 때문에 특별히 질문의 상대방 주장이 문제가 있지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
0
0

원룸 월세 계약 관련해서 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선 충당금 여부는 실제 관리비상 항목에 있는지를 보셔야하고 입주전이라면 중개사를 통해 문의해보시면 됩니다. 법률상 일정 규모 이하 공동주택은 장기수선충당금이 의무가 아니기 때문입니다. 월세 계약이후 입주시에는 내부 옵션이나 상태등에 고장이나 하자등이 없는지 체크하시고 이상있는 부분은 사진을 남겨두시고 임대인에게 바로 이야기 하셔야 합니다. 그리고 전입일 전입신고를 꼭 하시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
0
0

전세 만기전에 이사일 확정받아 놓는게 좋은건지 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 만기일에 맞추어 이사일자를 잡고 준비하는게 대부분입니다. 만약 현 임차인 상황으로 인해 만기일 보다 빠르게 이사를 원할 경우 질문자님이 그에 맞출수 있다면 그리하시면 되고, 예약된 이사를 옮길수 없다면 기존대로 만기일에 이사를 하시면 되는 부분입니다. 미리 이사날짜를 받는다고 달라지는 점이 없기에 좋다 좋지 않다를 말하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
0
0

아파트를 매입하려고 하는데 입지 분석 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택입지라는게 단순하게 해당 조건만으로는 비교가 불가한 부분입니다. 만약 모든 조건이 동일하고 두가지 차이가 있다면 사실상 주택가격의 차이는 별 차이가 없을것으로 보이나 향후 가치는 초등학교 근교 아파트가 가치상승이 더 높을수 있습니다. 이유로는 학교나 아파트는 현 위치에서 입지 이동이 쉽지 않습니다. 다만 상가중심의 중심가는 주변 입지변화에 따라 이동될수 있고, 이는 통학의 장점으로 인해 장기거주가 가능한 임대차나 매매가 이루어지고, 그에따라 안정적인 상권이 확보되면 학원이나 마트등이 입점할 가능성이 높아지고 그에따라 새로운 상권이 발달될 가능성이 높기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
0
0