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답변 내역

지주택 사업이 빠르게 진행하지 못하는 이유가 뭘까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 지주택이 공사지연이나 사업지연에 따른 비용 추가청구등으로 문제가 되는 가장큰 이유는 일반 재개발,재건축과 달리 토지지분을 100%확보하지 못한 상태로 지주택 조합원을 모집하기 때문입니다. 즉, 일정지분만 확보하면 조합원을 모집하여 남은 지분을 매입하게 되는데 이과정이 생각보다 꽤 오래걸리고, 생각처럼 잘 진행되지 않는 경우가 많습니다. 그에따라 공사가 지연되고 자금 부족등이 생기면서 조합원 추가자금에 따른 조합원들간 마찰등이 골고루 나타나면서 예정된 사업기간을 맞추지 못하게 되는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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친구랑 동거를 시작했는데 세대분리 가능한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.친구끼리는 동일한 주소에 거주하여도 동일세대로 보지 않습니다. 그렇게에 세대원이 아닌 동거인으로서 되어 있는 것입니다. 그리고 청약시 세대주가 아닌 세대원 또는 동거인일 경우 일정청약에 있어 제한이 있을 수 있습니다. 동일주소 세대주 2명이 각각 되기 위해서는 무상거주사실확인서나 무상임대차계약서를 첨부하여 동거인 세대분리가 가능한 여지가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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중소기업청년대출을 받았는데 오피스텔을 분양받아 전세 세입자를 맞춘상태입니다. 이런경우 무주택자가 아니게 되어 중소기업청년대출 연장이 안될까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중소기업청년대출의 경우 연장시에도 기존 조건을 유지하여야 연장이 가능합니다. 질문에서 업무용 오피스텔에서 전입신고를 하게 되어도 주택수 산정에는 포함된다는 내용은 없기에 대출연장에는 문제가 없겠지만 임대사업자가 업무용 오피스텔을 사무용이 아닌 주거용으로 임대를 준경우(전입신고을 할 경우) 사업자로써 환급받았던 부가세는 모두 환수조치되며, 위법행위에 따른 행정제제등이 가해질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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임차인 전세집 훼손시 대응방안
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무에 대해 임대인과 임차인간 마찰이 생기는 경우가 많습니다. 일단 입주시와비교하여 훼손이 심한 부분에 있어서는 해당 비용을 청구하시는 게 맞습니다. 그리고 임의대로 보증금에서는 차감할수 없기에 협의를 먼저하신 후 지급받으시거나 동의하에 보증금에서 차감하셔야 합니다, 그리고 은행 대출이 있다고 해도 임차인 본인 자금도 전세금에 일정비율 포함되어 있기 때문에 질문과 같은 사유로 차감을 못하지는 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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지주택조합원 어떻게 이사를 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1)지주택 매매시 종전주택을 반드시 먼저 팔아야 되는 것은 아닙니다. 다만 일시적 2주택 양도비과세 혜택등을 위해서는 지주택 완공시점을 기준으로 일정 기간내 먼저 매도하셔야 됩니다. 2) 양도차익이니 보유기간등을 알수 없기에 많다 적다를 말하기는 어렵고, 양도세 과세대상에는 해당되어 양도차익에 따른 양도세가 부과됩니다. 3) 해당 질문은 특정지역 시세나 매물소개로 볼수 있기에 답변 어렵습니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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인허가보증보험계약변경증권 보험가입 내역이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 보험은 우리가 알고 있는 전세보증보험이 아닌 중개사무소 운영을 위해 중개사가 의무적으로 가입하는 보험, 공제을 말합니다, 쉽게 중개업을 수행하면 중개사의 실수로 중개의뢰인에게 피해가 발생된 경우 (즉, 중개사고)에 중개사가 일정금액 부담을 할수 없을 경우 대신해서 중개사고 피해금액을 보상해주는 보험입니다. 중개사법상 중개계약시 중개사는 해당 보험증서를 당사자에게 첨부하게 되어 있기 때문에 해당 서류가 들어가 있는것으로 중개사고가 아닌 전세보증금 미반환등으로는 청구하는 보증보험과는 다릅니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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사전청약이 부동산 시장에 충분한 공급 시그널이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전청약 자체는 본청약에 앞서 청약 진행을 하는 제도로써 무주택 실수요자들의 내집마련 시기를 앞당겨주는 역할을 합니다 ,다만 해당 사전청약만으로 수요를 상승시키기에는 한계가 있습니다, 이유는 청약시기만을 앞당길뿐 실질적은 현 고금리 시대에 특별한 혜택으로는 보기 어렵기 때문입니다. 실질적인 전체공급량은 일정한 상태에서 본분양 물량을 줄여 사전분양 물량만 늘리는 것이기에 사실상 공급량의 변화를 주는 시그널로 보기도 어렵습니다,.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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세대주가 되었을 때 단점이 뭔가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택에 질문자님도 전입신고를 하지 않았고, 다른 사람이 전입신고를 하기 위해서는 그 목적을 입증할수 있는 근거가 필요합니다. 쉽게 임대차계약서와 같은 근거가 있어야 전입신고가 가능한데 아무런 연관성 없는 사람이 해당 주택에 전입신고를 하기는 어렵습니다. 만약 본인이 먼저 전입신고를 한 상태이고 동거인으로써 본인 승낙하에 전입은 가능할수 있으나, 위 경우에는 전입신고가 어려울수 있습니다. 그리고 세대주가 된다고 해서 불이익은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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HUG 안심전세대출에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.hug안심전세대출 자격요건에 무주택자의 경우 소득요건은 없습니다. 만약 1주택자라면 부부합산 1억 이하여야 합니다. 그리고 그외 보증금이 수도권 7억이하, 비수도권 5억이하 , 전세계약기간 1년이상이면 신청가능한 것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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임차인 보일러 수리 관련문의입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 수리전 임대인에게 고지하고 수리를 진행하셨어야 하나, 임의대로 수리를 하였다고 무조건 수리비 지급을 안해도 되는 것은 아닙니다, 보일러의 경우는 임차인의 과실이 없는 하자에 대해서는 임대인이 수선의무가 있다고 볼수 있습니다. 다만 수리비용에 대한 내역서등을 요구하시고, 해당 금액이 실 수리금액이 맞다면 지급하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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