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월세 계약 시 이렇게도 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자에 따른 대항력과 우선변제권은 보증금에 대한 부분입니다. 즉 월세부분은 크게 영향을 주지는 않습니다. 보증금 반환여부는 만기시점에 임대인 상황에 따라 달라지나, 법적 안전장치를 하셨다면 그나마 안전할수 있습니다, 다만 임대차 계약시 위처럼 본 계약서와 다른 계약을 요구하는 것은 탈세에 가능성이 있는 만큼 되도록 동의하지 않는게 좋습니다. 정확히는 해당 부분도 다운계약서로 볼수 있기 때문입니다. 다만 매매가 아닌 임대차이기 때문에 그 영향은 적을 수 있으나, 위법으로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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부동산 매매시 근저당을 끼고 그 돈만큼 제 하고 매매하는 거래도 있다고 하는데 처음듣는 내용이라서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 인수하고 계약을 체결하는 경우에 가능합니다만 일반적으로 기존 담보대출을 인수하지 않습니다. 그에 따라 계약시 매수자는 매매금액 전액을 지불하고 기존 근저당은 대출상환, 매수자 주담대는 새로운 근저당을 설정하게 됩니다, 질문처럼 하기 위해서는 일단 은행의 동의가 필요하고 그에 따라 진행시 은행이 원하는 절차에 따라야 하기 때문에 흔하게 하는 경우는 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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혼자 지내기 딱 좋은 집은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접 구해보시면 알겠지만, 결국 본인이 원하는 집보다는 본인 자금사정에 맞는 주택으로 구하시게 되는게 일반적입니다. 보통 자금이 충분하지 않으면 독립시 원하는 지역으로 주택 임대차가 불가한 경우가 많기 때문에 원하시는 지역을 정하고, 해당지역의 시세를 확인하여 그 적절한 수준까지는 자금을 모으시고 결정하시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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부모님과 함께 거주하게 될 경우 생활비 문제?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없습니다. 임대차 계약을 체결한 당사자가 반드시 세대주로 등록하여야 하는 것은 아니기에 동일세대간에서는 원하시는 한분이 세대주로 하시면 됩니다. 물론 계약당사자는 세대주든 세대원이든 전입신고를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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원룸 공사로 인한 이사비, 복비 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 임대인의 일방적은 중도해지 요구로 보기 어렵고, 목적물 사용수익이 불가한 사유가 발생될 경우 이행불능이 되어 임대차 계약은 해지되고, 이때 계약해지에 따른 손해배상등은 임차인에게 화재발생에 과실이 없다면 가능할수 있습니다, 다만 상황상 소송진행보다는 일정한 수준에서 임대인과 협의하여 마무리하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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금융기관 직원이 전입세대열람원 발급 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입세대열람원은 이해관계인만 발급이 가능하고, 이해관계인 중에는 금융기관도 포함됩니다. 다만, 이때는 근저당 설정계약서나 대출 약정서등이 필요합니다. 그리고 보통 금융기관이 소유주 동의없이 진행하는 경우가 없기 때문에 위임장을 받아 신청이 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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임대차 관련 문의 드립니다. 보증보험관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 임대인이 의무로 가입한 보증보험도 질문에서 말한 보증보험과 동일하기에 추가로 가입하실 필요는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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부동산 경매에 참여해보고 싶은데 절차가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매입찰은 입찰일에 법원에 참석하여 원하시는 금액을 써 내시면 됩니다. 물론 입찰시 입찰보증금 10%(최저매각대금의 10%)을 현금으로 준비하셔서 참석하시면 됩니다. 질문에서 말한 경우는 사실상 등기부에 기재되지 않은 권리, 쉽게 대항력 있는 임차인처럼 낙찰후 인수되는 권리가 있을 가능성이 높습니다. 즉, 권리관계 분석을 다시해보시는게 좋고 다른 경우로는 감정평가 금액이 시세대비 높거나 같아 경매를 통한 낙찰이 의미가 없어 입찰자가 없을 가능성도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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전세권설정/확정일자 차이가 무엇인 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정 즉, 전세권 등기의 경우는 채권인 임차권과 다르게 그 자체로써 대항력과 우선변제권이 주어진 물권이고, 임대인 보증금 미반환시 별도 반환소송없이도 바로 경매신청이 가능한 강력한 권한이 있습니다. 다만 이러한 전세권이 있다고 해도 임대인 보증금미반환 그리고 해당 주택이 깡통전세라면 사실상 손실은 피할수 없기에 100%안전한 방법은 아니지만, 임차권에 비하면 조금은 더 안전한 권리입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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다세대 주택은 어떤 주택을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다세대 주택은 공동주택으로써 연면적 660제곱이하 4층이하 건물을 말합니다. 여기서 공동주택이란 각 호수별로 구분등기가 된 건물을 말하며, 만약 동일조건에 각 호수별 구분등기가 되지 않고 건물에 하나의 등기로만 되어 있다면 이는 다가구로 분류됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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