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민간임대아파트 아파트 입주기간에 입주 포기시 조항이 긍금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약관계상 계약의무이행이 시작된 시점(쉽게 중도금 지급이 된 이후) 계약해지는 상대방의 동의를 얻어야 가능 합니다. 보통은 분양계약서 내에 해지에 대한 약관이 있고 그에 따라 처리하면 되는 부분이나, 해당 약관이 없다면 입주공고문등에 적용가능한 내용이 있는지 확인을 해보아야 합니다. 보통은 분양사무소에서 정확한 패널티를 통보해주나 질문처럼 아무런 대답을 못하고 있다면 민원을 넣어 빠른 답변을 받도록 하는것도 방법일수 있습니다. 기간이 길어질수도 질문자님이 부담할 손해도 커지기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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전세사기에 대한 근본적인 해결책은 없는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 거래에서 100%안전한 거래가 있지는 않습니다. 물론 정책적 안전장치 마련이 위와 같은 피해를 줄일수는 있겠지만, 질문에서 예를 든 온라인 쇼핑 역시도 해당안전장치가 있음에도 피해가 전혀 없지는 않기 때문입니다. 현 부동산 임대차 시장에서도 임차인보호를 위한 특별법이 존재하고 국가를 대신해 공기업이 운영하는 전세보증보험등이 해당 피해로부터 임차인을 구제하는 역할을 하고 있지만, 전세사기 자체를 모두 없애거나 100%안전한 거래는 불가한게 현실입니다. 결국 계약을 체결하는 당사자가 최대한 확인하고 법으로정해진 요건을 갖추어 피해를 줄이는게 가장 안전한 방법입니다. 그리고 현재와 같은 전세사기 이슈가 커지면서 정부에서도 정책적인 안전장치를 추가로 마련하는 만큼 임차인 보호를 위한 나은 정책이 나올것으로 예상됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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부동산재계약을할때도 복비를지불해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 재계약의 경우는 중개보수가 발생되지 않습니다, 다만 부동산을 통해 계약서를 작성하는 경우에는 중개보수가 아닌 대필료가 발생되며, 보통은 10만원 내외로 지급하게 됩니다. 해당 대필료에 대한 정해진 법적 내용은 없기 때문에 지역이나 중개사무소에 따라 조금씩 차이는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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동네에 있는 일반주택들을 보면 보통 4층이하 건물이 대부분인데 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 단독주택과 공동주택을 구분하게 되고, 해당 구분에 따라 적용되는 건축층수나 건축규제가 달라집니다. 보통 단독주택의 경우 주택으로쓰는 층수는 3층이하, 330제곱이하로 되어있으며, 1층 주차장의 경우 층수로 산입되지 않기 떄문에 최대 4층까지 건축이 가능합니다, 보통 이를 초과하는 층수와 330제곱을 초과하는 경우 공동주택으로 구분되게 됩니다. 어떤 문제가 발생된다기보다 건축물 구조나 용도에 따라 적용되는 법규정이 다른 만큼 그에 맞게 건축된다 보시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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신혼희망타운 2023년이나 2024년에 나올곳
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 정보는 LH청약플러스 홈페이지등을 통해 검색해보시면 일정등을 확인하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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아파트 잔금 및 대출 문의 입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 가능여부나 한도에 대해서는 답변드리기 어렵습니다. 일단 잔금 90%을 주택담보대출로는 어렵습니다, 이유는 관련 대출은 LTV70%제한이 있기에 결국 20%에 해당하는 금액은 신용대출이나, 기타 다른 대출로 자금을 융통하셔야 합니다, 그리고 보금자리론 역시 해당 제한을 받고 있기 때문에 대출 한도가 커지지는 않습니다. 전세세입자를 대체해 잔금을 마련한다고 해도 실제 분양가기준 90%의 전세시세가 가능한 경우는 거의 없습니다, 질문처럼 선순위 근저당이 있다면 세입자를 구하기는 더 어렵습니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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부동산 계약서를 적을 때 한 가지 알고 싶은게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 내용 수정은 당사자간 합의가 되면 가능합니다, 즉, 사인간의 계약이라도 합의가 되면 내용자체의 수정은 언제든지 가능합니다, 다만, 계약후 부동산 거래신고를 하기 때문에 내용에 대한 수정은 이후 가능하지만, 계약해지와 같은 경우는 해제사유가 발생하고 30일이내 해제신고를 하셔야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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전세 사기를 안 당하려면 계약서에 어떤 거를 철저히 봐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시에는 현 계약상대방이 실제소유자와 일치하는지에 대한 확인이 필요하고 등기부상 근저당이나 선순위 물권이 존재한다면 계약서상 특약으로 잔금일 상환 및 말소를 명시하셔야 합니다. 그리고 최근 임대인에게 국세납입증명서 요구가 가능한 만큼 이를 확인하여 세금 체납여부까지 확인하시면 됩니다, 그리고 부동산 거래 경험이 없다면 반드시 공인중개사를 통해 거래를 하시는게 좋고, 계약전 해당 목적물에 시세등을 확인하여 전세가율이 80%을 초과할 경우 계약을 하지 않는게 좋습니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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옛날에 미국 뉴욕의 세계무역센터 쌍둥이빌딩은 존재하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 뉴욕 세계 무역센터는 2001년 9월 11일 9.11테러로 인해 붕괴되어 지금은 존재하지 않습니다, 다만 테러이후에 해당부지에 신 세계무역센터가 완공되었으나, 예전과 같은 쌍둥이 타워가 아닌 여러개의 건물과 테러추모공원으로 변경되었습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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아파트 종부세율에 대해서알고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종부세의 경우 기본적으로 개인별 주택합산금액이 1세대 1주택의 경우 12억을 초과, 그외 9억을 초과될 경우 부과대상이 됩니다. 그리고 해당 공제금액을 초과한 금액에 대해서는 누진세율이 적용되는데 2주택 이하일 경우 3억이하 0.5%~94억초과 2.7%까지 부과되며, 3주택이상일 경우 0.5%~5%까지 적용되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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