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답변 내역

임대인의 보증금 지연으로 시간이 없는 상황입니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인에게 당연청구할수 있는 부분으로는 보이지 않습니다, 물론 합의를 통해 임대인이 동의한다면 지급을 할수도 있겠지만 기존 전세대출에서 발생되는 이자가 아니고, 본인 상환 필요성에 따라 1억 신용대출을 받았고 그에 발생된 이자라는 점은 채권간의 연관성이 낮아 보입니다. 물론 법적 판단에 따라 답변과 다를수 있습니다, 그리고 참고로 계약만기가 지나셨다면 임차권 등기명령부터 신청하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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원룸 월세계약시 문의 사항이 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우는 중개보수 산정시 거래금액에 해당하지 않습니다, 질문의 경우 주택이라면 환산보증금은 2700만원이 되고 중개요율은 0.5%해서 13만5천원이 나오게 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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다가구와 다세대 주택은 어떠한 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외형상 차이는 크지 않지만, 등기부상 다세대와 다가구를 구분합니다. 예를 들어 해당 건물의 등기부가 하나의 등기부로 등기되어 있다면 다가구, 만약 각 호수별로 등기가 되어 있다면 구분건물로써 다세대가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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특례보금자리론 받고나서 월세를 받아도 거능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 생애최초 취득세 감면을 받을 경우 취득일로부터 3개월 이내 전입신고를 하여야하고 3년 이내 매매, 임대, 증여등이 금지되므로 임대차를 하실경우 세금추징이 될수 있습니다. 2. 디딤돌의 경우 임대차는 되지 않는 것으로 알고 있습니다. 3. 네, 개정되어 전입신고의무는 없습니다. 4. 전입신고 의무 없으므로 위처럼 하실 이유는 없습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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복층 아파트 평수는 어찌 측정하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 건축법상 층수로 인정받는 높이의 복층이라면 포함되고, 낮은 구조의 복층으로써 다락방개념이라면 포함되지 않습니다, 실무상 복층으로된 오피스텔의 경우는 면적에 포함되지 않는 경우가 많습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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임차인이 갱신시에 재등록해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 묵시적 갱신이나 보증금이 동일하더라도 렌트홈에 온라인신고를 하셔야 합니다, 해당 부분은 의무로써 미신고시 1000만원 이하 벌금등이 주어질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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빌라 외부에 cctv를 설치하는데 전세 살아도이 금액을 부담해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보안상 이유나 기타 외부 CCTV 설치비용은 원칙상 일반관리비용으로 보기 어렵고 유익비로 볼수 있습니다, 이에 따라 임대인이 부담하는 부분으로 보입니다. 해당 내용을 임대인에게 전달하시고 비용청구를 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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전세보증보험을 신청하려고 하는데 기준을 알고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 이용하는 허그나 hf보증보험의 경우 전세보증금이 수도권 7억이하 이외지역 5억이여야만 가입이 가능합니다. SGI(서울보증보험)의 경우 아파트는 제한이 없으므로 해당 보증사로 가입하시면 됩니다. 다만 보증금 일부에 대해서는 보증이 어려울수 있으므로 사전 확인하셔야 합니다. 가입은 전입신후 정확히는 계약 후 10개월이내면 가입이 가능하나, 임대인 동의 필수입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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임대사업자의 경우 세입자는 어떻게 해야되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자가 재계약시 법적 예외사항에 해당하지 않음에도 재계약을 거부하면 과태료 또는 받은 세제혜택에 대한 환수가 이루어질수 있습니다. 그리고 다른 가족명의로의 재계약은 원칙적으로 재계약이 아닌 새로운 계약으로 볼수 있기에 본인이 원하지 않으시면 거부하시고 기존명의대로 재계약할것으로 통보하시면 됩니다. 이럴 경우 임차인이 명의변경이 무조건 필요한 상황이라면 재계약을 거부할 것이고, 그럼 다른 임차인을 구하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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부동산 청약시 중도금 무이자 대출도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 무이자 혜택은 정부정책이나 법적의무가 아닌 분양건 마다 시공사와 은행이 협업하여 수분양자에게 제공하는 혜택입니다. 더 정확히는 시공사가 이자를 부담하고 주는 혜택이라고 보시면 됩니다. 그래서 정책적인 주택대출 규제 dsr,dti등과 무관하게 개인 신용도만 문제없으면 대부분 실행되게 되는 대출입니다.그러므로 질문자님 지역, 나이와는 무관하며 당첨된 청약에 해당 시공사가 제공하지 않으면 무이자 혜택은 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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