전문가 프로필

답변 내역

기한이되어서 주인이 나가라고할때 계약금을 미림받아야하지않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임대인은 계약만기일에 보증금 반환의무가 있습니다. 여기서 미리 계약금 명목으로 보증금의 일부를 지급할 의무는 없습니다. 실무상 계약만료전 임차인의 다음 계약을 위해 임대인이 보증금 중 일부(10%)을 먼저 반환해주는 경향이 있는데 이게 당연한 의무가 아닙니다, 그렇기에 임대인이 반환을 거부해도 어쩔수 없습니다. 그리고 만기일에 다음임차인 입주와 무관하게 보증금 전액을 반환하여야 하며, 반환되지 않을 경우 임차권등기명령과 같은 법적 조치를 진행하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

청약당첨 아파트 디딤돌 대출 과정? 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금지급을 위한 주택담보대출시 주택가격 기준은 분양가이고, 이미지급한 계약금10%을 공제하지 않습니다. 즉 3.24억을 기준으로 LTV가 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

이런경우 2주택일때 매도순서는 어떻게 하는게 좋을지 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세만 볼때 일시적 2주택 양도비과세를 적용하기 위해서는 2동탄 주택을 먼저 매도하는게 맞습니다. 만약 1동탄을 먼저 매도하면 양도세가 부과됩니다. 물론 양도차익에 따라 세금에 차이가 있기 때문에 둘다 세금이 나온다는 전제라면 어느게 세금이 적은지 판단하기는 어렵지만 2동탄을 매도할 경우 비과세되기 때문에 이쪽이 가장유리합니다. 그리고 2동탄을 매도하고 1주택이 되면, 1가구 1주택 양도비과세가 적용되기에 세금 측면에서는 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

오피스텔은 아파트랑 구조가 똑같은 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔은 용도상 차이가 있습니다. 아파트는 주택으로써 주택법에 따르지만, 오피스텔은 업무용시설로써 건축법에 따릅니다. 최근 오피스텔을 주거용으로 이용하는 경우가 많아 질문처럼 말씀하시지만 실제 취득세나 보유세등 세금에서도 차이가 있습니다. 내부구조상 차이는 전용률에서도 차이가 있으며 통상 아파트는 70~80%, 오피스텔 전용률은 50~60%입니다. 그래서 실제 아파트 전용면적 59제곱이 오피스텔 84제곱과 유사한 크기라고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

집안 장판이 망가지면 세입자가 물어 줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문의 사유라면 임차인 원상복구 의무에 따라 임대인 요청이 있을 경우 장판교체비용이나 장판교체를 부담하셔야 할수 있습니다. 원상복구의 기준은 입주시 상태이며 본인의 가구 이동과정에서 발생되었다면 본인 과실이기 때문입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

월세계약을 하는데 복비를 얼마를 줘야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 중개보수는 거래금액의 0.9%을 적용합니다, 질문의 경우 환산보증금은 3억이며, 여기에 0.9%을 곱한 270만원이 중개보수로 상한선이 됩니다. 해당 금액을 초과하지 않는 범위내에서 협의하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

월세 얼마까지 내주어야하는지 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 2년 미만의 임대차에서는 갱신시 묵시적 갱신이 적용되지 않습니다. 다만 최소거주기간 보호에 따라 1년간 추가거주를 하실수 있는 부분이며, 기간중 중도해지는 임대인 동의를 얻어야 가능합니다. 즉, 임대인이 동의를 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수를 지급을 조건으로 할수도 있고, 질문처럼 2개월분 월세 심한경우 남은기간 월세 지급등을 조건으로 할수도 있습니다, 중요한건 임대인과 협의를 하여 적절한수준에서 합의를 보셔야 되는 문제입니다. 통상적인 부분으로 보면 다음임차인 주선과 중개보수 지급정도 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

전세 만기후 집주인 전세금 반환을 못하고 세입자를 구해서 나가라고 하면 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세만기가 되었음에도 보증금을 미반환하였다면 다음임차인 여부와 관계없이 임차인은 임차권 등기명령을 신청하고 지급명령신청, 임대인에 대한 내용증명을 발송하셔야 합니다, 다음 임차인은 임대인이 알아서 구할 문제이며, 중개보수 역시 신경쓸 이유가 없습니다. 질문자님은 보증금 반환을 위한 법적 조치를 하시면서 임대인에게 반환요구만 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

재개발아파트사고 대체주택을 취득하여 살고 있는아파트는 언제까지 비과세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세의 경우 일정기간내 종전주택을 매도할 경우 적용됩니다. 질문의 경우는 재개발 아파트가 종전주택이 되므로 대체주택을 매도할 경우 일시적 2주택 비과세는 적용되지 않을 것으로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

내년 시행하는 신생아 특례대출 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특공의 경우 2024년 3월부터 시행으로 알고있습니다. 신생아 대출의 경우도 해당 시점을 기준으로 시행할것으로 보이며, 금리의 경우 특례금리는 5년간 적용되고 자녀당 0.2% 금리인하 혜택, 자녀 3명의 경우 15년간 유지되는것으로 알고 있습니다. 만약 5년이후 특례금리가 종료될 경우 세부적인 적용금리가 나와있지는 않지만 시중은행보다는낮은 공공대출상품 금리 정도로 맞추어질 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0