답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공공주택과 민간주택의 청약 조건은 다를수 있습니다. 대표적으로 주택 소유여부에 따라 1순위 청약자격에 제한이 있을 수 있고, 청약통장 역시 보유기간과 납입횟수에 따른 자격 제한이 있을수 있습니다. 자세한 청약요건은 해당 청약시 입주자모집공고를 잘 확인하신뒤 청약을 지원하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양시 대금은 계약금+중도금+잔금으로 처리하게 되고, 중도금대출을 받은 경우 잔금시 중도금 대출과 이자를 한번에 상환하고 잔금역시도 처리하게 됩니다. 그러므로 잔금시 주택을 인도받기 때문에 해당 일자에 전세계약잔금을 받고, 분양가+옵션가격중 부족한 차액은 담보대출등을 받을수 있습니다, 다만 보통 임대차계약시 선순위 근저당설정을 하지 않는 특약을 넣었다면 후순위 담보대출을 실행하여야 하는데 한도나, 대출실행이 어려울수 있기에 은행에 사전 문의를 해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다등기시 구매하는 국민채권의 경우는 소유권이전등기와 관계없이 등기를 위해 의무적으로 구매하는 것이고 구매즉시 할인매도가 가능한 부분입니다. 보통은 이전등기시 채권할인금액이 해당 채권을 매수, 매도하고 발생하는 차이금액이라고 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출 요건에 해당한다는 전제하여 소유권 등기접수일 기준으로 3개월 이내라면 디딤돌로 대환신청은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적율은 대지 면적에 대한 연면적을 말하며, 대지면적은 쉽게 토지부지를 말하며, 연면적은 건물의 각층 면적의 합을 말합니다. 그에따라 용적률은 건물의 층수를 결정짓게 되는 중요한 요인입니다. 예시로 용적률 300%인 용도지역에 부지면적이 100평이고 건물 각층면적이 50평이라면 쉽게 연면적은 300평까지 가능하고 각층 50층이기에 6층까지 건축이 가능해진다고 이해하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 상품과 개인신용도에 따라 금리조건등에 차이가 있습니다. 또한 공공대출, 일반시중은행대출여부에 따라서도 금리 차이가 있기 때문에 단순히 질문처럼 문의하시면 답변이 어렵습니다, 보통 무주택자의 경우 일정조건에 해당할 경우 공공대출을 이용하는게 가장유리하기 때문에 해당 대출상품을 먼저 알아보신뒤, 해당하지 않을 경우 시중은행 주담대중 주거래은행으로써 금리우대가 가능한 상품으로 알아보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 문자내용이 끝인가요? 이후에 추가적인 문자가 있었을 것으로 생각됩니다만, 일단 22일 입주가 가능하다는 것은 개인적 판단으로는 현 세입자가 이사일을 확인후 답변한 것으로 보이고, 이후 잔금일보다 빠르게 입주하는 부분에 대해서는 정확히 임대인입장이 답장으로 전달되지 않은듯 보입니다. 그러니깐 22일 입주를원함 -> 전세입자 일정상 가능함. -> 잔금은 기존대로 28일, 입주만 22일하는 부분전달 -> 된다 안된다 답이 없었고 최종 21일밤 안된다는 답변 해당순서라면 실제 잔금전 입주에 대해 동의한후 번복으로 보기는 어렵습니다. 즉, 중개사가 못봤다는 것은 말이 안되는 것은 맞지만, 과실로써 이사일정 변경에 따른 손해를 묻기에는 난해한 상황으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전세대출시에는 해당 부분이 영향을 주지는 않을것으로 보입니다. 2. 동거인이 아닌 세대원으로 되실것으로 보이며, 사실상 형제,자매간 동일세대로써 문제될 부분은 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출시 소득 자료는 전년도 근로원천소득이 됩니다. 그러므로 신청시기가 내년이라면 23년도가 소득이 잡힐것으로 보입니다. 또한 취급은행과 상품에 따라서 소득기준을 평가하는 자료에는 차이가 있으므로 대출신청예정은행을 통해 상담받아보시는게 실질적인 도움이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 통장명의가 본인 명의라면 본인외 가족이라도 타인이 해지하거나 할수는 없습니다. 즉, 그동안 본인명의통장에 납입한 금액에 대해서는 정확히는 증여로 볼수 있지만 통장명의가 본인 명의이기 때문에 비밀번호 변경 및 통장 재발급후 본인이 관리하시면 됩니다. 그리고 청약통장은 1인 1구좌만 가능하므로 새로 계설을 위해서는 기존통장을 해지하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.