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금리가 앞으로도 높을거라는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원리상 금리가 높아지면 주택수요가 감소하여 가격 역시 하락하게 됩니다. 그 대표적인 결과가 지난해부터 발생된 부동산 가격급락이라고 보시면 됩니다, 최근 이전과 같은 고금리상태에서도 부동산 가격이 반등된 이유는 정부정책 기조가 부동산 규제 완화로써 많은 정책이 발표되었고 그에 따라 일시적인 반등흐름이 나타난것으로 생각해 볼수 있습니다,최종적으로 내년까지 현금리가 유지되거나, 혹 더 오른다면 이때는 부동산 가격하락으로 나타날 가능성이 매우높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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전세매물이 나오는 주기가2년이라고 알고있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 매물시세에 따라 달라질듯 보입니다. 보통 최초 2년계약이후에 임차인에게는 갱신청구권이 있기에 2년추가 연장이 가능합니다. 문제는 해당 주택이 최근 시세가 급감하여 전세시세가 최초시점보다 많이 낮아졌다면 임차인이 전세보증금 감액을 요구하게 되고 임대인이 거절할 경우 재계약을 하지 않기에 매물이 많이 나올수 있고 반대로 시세가 더 높아졌다면 당연히 임차인은들은 5%이내 인상만을 한채 재계약을 진행하기에 매물이 생각보다 적게 나올수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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세대주가 나가도 되는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 다른 곳에 전입신고를 하여 현 주소지 자동전출이 되는데 문제는 없습니다만, 현 전세계약명의자가 본인이라면 대항력을 상실하게 됩니다. 2. 일시적으로 가능은 할수 있지만 이경우에도 1번처럼 대항력유지는 되지 않습니다,3. 세대원으로 등록한후에 세대주로 전환하여야 할듯 보입니다. 4, 해당 방법으로는 대항력은 생기지 않습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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아파트를 구매할 때 고층과 저층의 가격 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 저층과 고층은 각기 장단점이 있으나, 최근 주택구매시 조망권과 일조권을 우선시 하는 경향이 있고 이에 따라 해당 조건이 유리한 고층이 저층에 비해 가격이 높게 나타납니다. 또한 저층의 경우는 층간소음, 병충해, 사생활보호 측면 단점이 있기에 중간층, 고층보다 일반적으로 가격이 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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가게 월세 올린다고하는데 몇프로 얼마를 올려야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상기임대차에서 재계약시 계약갱신청구권을 사용하였다면 환산보증금 기준으로 5%이내 인상으로 제한됩니다. 질문에서 500/25는 환산보증금 3000만원이며, 5%인상 할 경우 동일보증금 기준 2만원이 채 되지 않습니다. 즉 10만원 인상은 문제가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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주임사로 등록되어 있는 부동산은 주택수에 산입되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자로 등록하였다고 주택수 판전에서 제외되는 것은 아닙니다. 보통 임대주택에 대해서는 종부세, 양도소득세 1세대 1주택 비과세 적용시에는 산입되지 않지만, 취득세 주택수 산정과 양도소득세 중과대상 주택수 산정시에는 예외없이 포함됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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부동산도 주기적인 사이클이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산학 이론상 부동산 사이클은 크게 4단계로 구분되며, 상향시장, 후퇴시장, 하향시장, 회복시장으로 구분하게 됩니다. 또한 해당 사이클에 따라 시장이 움직인다는 이론뿐아니라 현실에도 해당 사이클에 따라 변화되는게 일반적입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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작은공장을 매매하려합니다 부가세관련?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞선 목록에 질문과 동일한 내용으로 보입니다, 앞선 답변을 참고하시면 될듯 보이고, 결론적으로 부가세10%를 내시는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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공장을 하나사려고 하는데요 부가세관련 궁금한것이있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 내용은 이해가 되나, 원칙상 일반과세자와 거래시에는 부가세 10%을 지급하는게 맞습니다. 이유는 세금계산서 발행은 공급하는 자 기준이기 때문이고, 이에따라 일반과세자 역시 10% 미만으로 받을 경우 환급이 불가하기 때문에 마진 손실로 이어질수 있기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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경매로 묘지를 사는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 묘지 경매에 참여, 낙찰받으려는 목적은 해당 토지내 있는 묘지관계인(가족 및 친인척등)에 재판매하여 그 차익 실현을 목적으로 합니다. 해당투자의 장점은 묘지특성상 시세보다 훨씬더 적은 금액으로 낙찰이 가능하며, 주택과 달리 점유자에 대한 명도를 필요로 하지 않기에 부담이 적습니다, 단점은 활용도가 낮은 토지로써 대출이 쉽지 않고, 분묘기지권등 특수물건으로 수익제한, 그리고 묘지관리인 수소문등이 쉽지 않은 단점이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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