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신축아파트 등기는 언제쯤 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험이 되지 않는 경우 임대인 보증금 미반환시 보험청구를 할수 없기때문에 리스크가 있을수 있습니다. 물론 반환이 잘 이루어지면 상관없겠지만 향후일은 알수없기에 가입을 하는게 좋습니다. 그리고 신축의 경우 등기가 없어 보증보험 가입이 어렵다고 하지만 보증보험은 전체계약기간 중 1/2이 경과되기전이면 신청가능하기 떄문에 우선은 해당 목적물이 전세보증보험 가입가능한 주택인지를 확인하셔야 할듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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청약에 당첨이 되고 취소를 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 따라 재당첨제한이 있을 수 있습니다. 지역에 따라서 1년에서 최대10년까지도 재당첨제한에 걸릴수 있습니다. 또한 청약에 사용된 청약통장은 당첨과 동시에 효력을 잃기에 다시 재가입하여 보유기간과 납입횟수을 채우셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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전세 사기는 계약하기 전에 어떻게 알아보나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전세사기 수법 모두를 계약전에 알수는 없습니다. 만약 가능하다면 전세사기가 이슈화될 일도 없을 것이기 때문입니다. 다만, 전세사기중 깡통전세등은 계약전 시세확인등을 통해 위험성을 줄일수는 있고, 계약시 특약이나 보증보험가입등을 통해 리스크를 최대한 줄일수는 있습니다. 그래서 중개를 업으로하는 중개사를 통해 거래를 추천하는 것이고, 부동산도 다 믿을수는 없는게 현실이기 때문에 기본적으로 본인이 위험요소가 있는 후순위 임차권, 시세대비 전세보증금 70%가 넘는 경우 계약을 피하거나, 아파트와 같이 시세가 다소 정확한 매물에 대해 입주를 하시는게 가장 리스크를 줄일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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주택임대사업자로 오피스텔 임대중인데 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록된 임대사업자 임대인의 경우 중도계약이 해지되어 새로운 임차인을 구하더라도 계약후 1년이 지나지 않았다면 임대료인상은 제한이 됩니다. 즉 올릴수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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부동산 용어 중 제척 지구라는 말은무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다."제척"은 재정비촉진구역에서 제외하는 것을 의미합니다. 그러므로 제척지구는 재정비촉진구역에서 제외되여 종전의 용도지역으로 환원된다는 의미로 보시면 됩니다 . 더쉽게 개발 대상지에서 제외되고 기존상태를 유지하는 것으로 이해하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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전세보증금 반환 소송 승소 후 취해야 할 액션
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환소송에서 승소하였다면 해당 판결문을 근거로 법원에 목적물 경매를 신청하시면 됩니다. 임의 경매시 배당순위는 무조건 질문자님이 되실지는 등기부를 보지 않고는 답변이 어렵습니다 .만약 본인이 선순위 임차권이라면 우선 배당되겠지만 선순위에 근저당이나 말소기준권리가 있다면 사실상 경매신청으로 배당을 받기 어려울수도 있습니다. 그러니 경매신청전에 반드시 권리관계분석하여 실익이 있는지를 잘 판단하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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배우자가 2018년 이전에 분양권전매한 이력이 있으면 주담대 이용시 생애최초혜택을 받을수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우 2018년 9월13일 이전 당첨되어 전매하셨다면 생애최초 디딤돌대출이용은 가능합니다. 해당 기간 이전에는 분양권이 주택수에 산정되지 않았기에 등기이전을 하지 않은 분양권 전매는 주택구입이력에 포함되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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중도금 대출 거절및 잔금 납부가 어려워 계약해제 요청 내용증명을 보냈으나 계약해제 거부 내용증명 답변이 왔습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 계약금계약시에는 계약금을 포기하면 일방적해지가 가능하지만 중도금이 지급되거나 기일이 지난 경우는 합의해제가 아닌 이상 계약해지는 어렵습니다. 질문에서 사전 협의과정에서 말한 부분이 계약해지로 이어질지에 대한 부분은 법적 판단이 필요한 부분으로 답변드리기 어려우며, 내용상 수분양자 대출거절이나 개인상황에 따라 계약을 해지하는 경우 분양계약서 약관에 따르거나, 계약해지에 대한 위약금등을 지급하시고 해지하셔야 할수 있습니다, 사진에서는 계약해지가 불가하고 계약을 진행하거나, 전매을 통해 계약을 해지할수 있다고 한점을 볼때 주변 부동산을 통해 손해를 감수하더라도 빠르게 다른 분양자에게 전매하는게 가장 좋은 방법일듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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양도소득세를 내는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 양도소득세는 매도가-취득가에 따른 양도차익이 있을 경우 과세가 됩니다, 그리고 현행 1주택자의 경우 2년이상보유후 매도시 양도비과세 됩니다. 양도차익에 따라 적용되는 세율에는 차이가 있으며, 6%~45%까지 부과되는데 양도차익이 클수록 높은 세율이 적용되게 됩니다, 그리고 단기매매(1년미만) 보유 매도시에는 중과세됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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공인중개사에서 대출 잔액확인서를 받는 이유는 무엇을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느시점에 필요한 부분이냐에 따라 차이는 있겠지만 보통 매매시 근저당이 있는 경우라도 대출잔액확인서를 요구하지는 않습니다 , 매도자의 경우 잔금일에 대출 상환후 대출상환영수증(완납)을 팩스로 받아 제출하면 됩니다. 다만 거래중개방식에 따라 필요한 경우가 있을수 있으니, 중개사에게 제출이유를 문의해보시고 이유가 불분명하다면 제출하지 않으셔도 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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