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답변 내역

경제가 좋아지면 부동산에는 어떤 영향을 미치나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 경제가 좋아지면 그만큼 사람들 주머니 사정이 좋아집니다. 그에 따라 소비심리가 커지게 되고, 시장내 자금 유동성도 좋아지게 됩니다. 결국 시장내 자금은 제테크의 목적의 주식이나 부동산에 몰리게 되고, 그 효과로 부동산 시장이 활발하게 움직이게 됩니다. 즉, 수요가 늘아나게 되는 것이고 수요증가는 곧 부동산 가격상승으로 이어지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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생활형숙박시설 용도는 무엇인가요 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 원칙적으로 주거용이 아닌 숙박업을 하기 위한 용도로 보시면 됩니다. 그러므로 숙박업으로 등록하고 영업을 하는게 가능합니다. 최근에는 숙박시설임에도 불법으로 용도 변경하여 주택으로 사용하는게 증가하고 있는데, 이에 따라 건축물 용도를 오피스텔로 변경하는 경우 주거용으로써 이용도 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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행복주택은 인생에 1번만 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급이 아닌 행복주택의 경우는 생애 한번만 가능한것은 아닙니다. 질문처럼 지역을 옮길경우 재신청할수도 있고, 동일지역에서도 거주중 마음에 들지 않을 경우 다른 행복주택을 신청하여 이동하실수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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전세계약 2년 연장 시 만료일 몇일 후까지 전세계약연장계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약부분에서는 두분이 합의가 되셨기에 별다른 문제는 없습니다만, 임대차신고가 늦어지는 문제가 있을 수 있어 보입니다. 이럴 경우 임차인의 대리인과 계약서를 작성하시는뒤에 임대차신고와 임대사업자 신고를 진행하시는게 좋을듯 보입니다. 꼭 두분이 만나서 하지 않아도 되는 만큼 가까운 부동산에 계약서 작성을 위임하시면서 임대인이 서명 및 날인을 하시고 임차인 귀국후에 해당 서류에 서명 및 날인하여 임대차 신고를 진행하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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어머니댁에 일시 전입신고 후 바로 전출 시 주의사항 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 아파트내 차량주차를 위해 하시는 부분이라면 크게 문제될것은 없습니다. 보통 차량등록시 등본을 제출하므로 해당 등본 제출후 다시 전출하시는게 문제가 되지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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전입신고를 월세 계약후 좀 있다 해도 될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 보증금 잔금을 지급하면 주택을 인도받는 것이기에 입주이사와 별개로 당일에 전입신고를 먼저해두시는게 좋습니다, 별다른 불이익이 있어서가 아니라 임대차시 전입신고를 통한 대항력을 우선 확보하는게 중요하기 때문입니다. 질문의 경우 잔금일에 전입신고를 바로 하시면 되고, 이사는 이후에 입주하셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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일시적 1가구 2주택 인데 집이 일팔리네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 조건에 따른 3년내 매도를 하지 못하였다면 두 주택중에 현 양도차익(매도가-취득가)가 적은 주택을 먼저 매도하시는게 유리합니다. 양도세의 경우 양도차익에 따른 세금이기 떄문에 양도차익이 적을수록 세 부담도 적습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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아파트 하자보수에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 사전점검시 발견된 하자에 대해서는 하자 보수를 해줍니다. 물론 사항에 따라 소요기간이 있으므로 입주후까지 하자보수가 진행하실수는 있지만, 결론적으로 순차적으로 시공사가 하자보수를 진행해 줍니다. 만약 하자보수를 하지 않는다면 민사소송을 통한 하자보수비용, 손해배상등을 청구하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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계약기간 수정 시 임대차신고 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 변경신고를 한 것이기에 최초신고가 무효가 되는게 아닌 계약사항 변경으로 신고되는 것으로 이해하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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물건지와 부동산이 멀 경우 디딤돌대출 지정은행은 물건지 근처 아니면 부동산 근처 어디로 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사에게 등기를 대리할 경우 법무사비용에는 교통비까지 포함되게 됩니다. 그러므로 부동산 소재지 관할 등기소 이동까지의 교통비가 추가로 더 발생될수는 있습니다. 그리고 잔금의 경우 잔금일에 이체만 하면 되기에 어디서 하던 상관이 없습니다, 보통은 입금후에 주택을 인도(현관키등등) 받기 떄문에 입금후 부동산에서 이를 받거나, 매도자에게 직접 인계받고 이사를 진행하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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