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아파트 인테리어후 매도시에 금액산정
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매시 가격은 현 소유자의 선택사항이지만, 인테리어를 할 경우 시세에 해당 금액을 붙여 매물을 등록하는게 일반적입니다. 물론 해당 시기가 현 부동산 상황처럼 거래자체가 없다면 사실상 회수가 어렵지만, 대부분은 회수가 가능하므로 일단 매도시점에 해당 금액을 추가하시어 매물을 등록하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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부동산 매매할때 연봉이 8천정도 이고 집값이 14억정도 이면 대출은 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택, 1주택자 기준 ltv는 규제지역 50%, 비규제지역 70% 입니다. 14억 기준이면 규제지역은 7억 , 비규제지역은 9.4억까지 한도가 나오지만 dsr제한으로 계산된 한도 중 낮은 금액을 대출한도로 보시면 됩니다. 전세의 경우 9억 전세의 경우 공공전세대출은 불가하고, 시중은행 전세대출을 이용하여야 하고 전세대출의 경우 보통 전세금의 80%정도까지 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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만약 부동산에 대한 점유이전금지가처분을 받는다면 어떤 영향이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.점유이전금지가처분은 주로 명도소송전에 점유자가 타인에게 점유를 이전하는 것을 막기위해 등기해 놓는 것입니다. 사실 해당부분이 등기부상 소유자 권리에 변동을 주는것은 아니기에 별도 제한이 되지 않습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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아파트 이름에 @임광 이 붙는건 뭔가요? 임광 뜻이 뭐죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임광아파트는 해당 건설사인 임광토건을 표시한 내용으로 보입니다. 최근처럼 건설사마다 브랜드를 별도 보유하고 있어 힐스테이트, 이편한세상등이라고 하지만 예전에는, 대림아파트 ,신동아아파트, 롯데아파트, 현대아파트처럼 건설사이름을 붙는게 일반적이였기에 그런의미로 보시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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민간임대 주택이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대주택은 공공주택을 제외한 개인이나 기업이 제공하는 임대아파트입니다. 공공임대처럼 LH와 같은 공기업이 건설 후 제공하는 임대주택을 제외한 대부분을 민간임대주택으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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오피스텔은 아파트랑 머가다른거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 차이점은 우선 아파트는 주택으로써 주택법에 따른 적용을 받습니다. 그리고 오피스텔은 업무용시설로써 주택이 아니며, 건축법에 따른 적용을 받습니다. 이럴 경우 내부구조나 세금(취득세율, 보유세등)에 있어 차이가 있습니다, 또한 주택수산정에 오피스텔은 포함되지 않습니다. 빌라와 아파트는 주택으로 분리되는 것은 같으며, 5층이하는 빌라, 이상은 아파트로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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제가 임대한 건물을 제 임대를 주려는 것도 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 임대차를 전대차라고 하며, 단순 임차권을 가진 임차인이 전대차를 하기 위해서는 반드시 임대인 동의가 필수 입니다. 만약 임차인에게 등기된 전세권 같은 물권이 있다면 동의없이도 가능합니다. 만약 임대인 동의 없이 전대차를 진행할 경우 임대인은 계약해지통보가 가능하고 이에따라 전차인, 임대인간 입은 손해에 대해 손해배상책임을 임차인이 부담할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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세입자 내줄돈을 마련해야하는데 DSR 상관없이 방법없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 정부규제에 따른 dsr제한이 있습니다. 이러한 dsr제한은 2금융권 이하 금융사에게도 적용되기 때문에 원칙상 dsr 제한에 걸려 대출이 불가하다면 실질적으로 2금융권에서도 대출은 반려될 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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전입신고를 하면 무엇이 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.첫번째로 전입신고는 우선 주민등록법상 이사 후 14일이내 하는게 정해져 있고, 이를 위반하면 과태료 처분이 있을 수 있습니다. 즉, 좋고 나쁘고가 아닌 법적의무입니다. 두번째로 임대차계약시 전입신고를 볼수 있는데, 이는 임대차보호법에 따라 채권인 임차권에 물권과 같은 대항력을 부여하는 전제 조건입니다. 즉, 전입신고를 하지 않으면 경매, 임대인 변경시 보증금에 대한 주장을 할수 없습니다. 그만큼 전입신고는 임차인에게는 보증금 보호를 위한 필수조건입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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전세집 뺄때 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 보증금 반환의무와 임차인의 주택인도는 동시이행관계입니다. 쉽게 말해서 반환없이는 주택 인도를 거절해도 아무런 상관이 없습니다. 질문에서처럼 보증금 전액 반환이 되지 않을 경우 집 비밀번호는 알려주지 않아도 되며, 보증금 반환을 하지 않은 임대인이 이에 대해 문제를 제기할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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