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월세 기존세입자 기물파손 배상받을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 비용에 대해서는 청구가 가능하며, 상대방이 이에 응하지 않을 경우 소송을 통해 진행하셔야 합니다. 원상복구 소송의 경우 임대인에게 실제 손해가 발생하여야 하고, 이는 원상복구를 실제 하신뒤에 비용에 대해서 청구를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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이번에 개정된 법으로 전세계약 5년은 재계약시 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 어떠한 개정을 말하는지 정확히 알수가 없습니다. 전세재계약이든 최초계약이든 당사자간 합의로 기간을 조정할수 있으며, 임대차 보호법상 최소거주기간 2년 그리고 갱신청구권을 사용한 추가2년 2+2 총4년 주거보장을 하는 것 즉, 임대차 3법에 따라 변경된 사실은 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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월세 계약 후 애완동물로인한 중도해지 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 과정에서 별도의 금지를 말하지 않았고, 계약서 작성시 특약기재를 하지 않았다면 계약해지까지는 되지 않는게 일반적입니다. 다만 질문에서는 계약이후에 임대인과 구두 협의를 하였다고 볼수 있습니다. 이렇게 되면 반려동물을 키울경우 계약위반에 따라 계약해지가 가능할수도 있어 보입니다. 그러니 계약전 과정에서 몰랐던 부분등을 잘 설명하시고 합의를 하시거나 퇴거시 청소비등의 지급을 조건으로 제시하시는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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전세 계약금............
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 질문의 요구에 임대인이 해줄 의무는 없습니다. 관행적으로 임대인이 협조하는 부분이므로 다음 계약을 위해 현 보증금의 10%정도를 우선 반환을 해달라고 부드럽게 요청하시면 되고, 통보기간은 규정된사항은 없으므로 만기 해지통보 이후에 요구하시면 될듯 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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전세만기가 얼마 안남았는데 세입자가 구해진 다음에 보증금을 받을 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 만기시에는 계약기간이 종료되기 떄문에 임대인에게는 중도해지와 관계없이 보증금반환의무가 생기게 됩니다, 즉 만기일까지 다음세입자가 구해지지 않는다면 만기일에 보증금 반환을 받고 이사를 하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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월세 만기후 퇴실시 중개수수료 지급건 관해서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 1년 계약시에는 묵시적 갱신이 적용되지 않기 때문에 질문과 같은 중도해지시 중개보수를 지급하셔야 할수 있습니다. 또한 본인이 낸 기준이 아닌 새로 구해지는 임차인과 계약체결시 발생하는 임대인의 중개보수 부분 전액을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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전세연장시 반전세에서 전세로 바꿀수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인과 협의를 거쳐 동의를 하게 되면 가능합니다. 단, 임차인이 이를 거부하는 경우라면 조건 변경은 어렵게 됩니다. 즉, 조건 변경은 강제할수 있는게 아닌 상호협의로써 변경가능한 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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재건축할 때 용적률이 높은 것이 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 현 거주세대수에 따른 조합수와 공사비용, 토지가치에 따라 차이가 있습니다. 확실한건 용적률이 높아져야 건물 층수를 높게 건설할수 있고 이래야 더 많은 일반세대를 분양받을수 있어 사업성에 유리해지게 됩니다. 쉽게 기존 원주민(조합)들은 조합 외 추가 분양세대가 많아질수록 발생하는 공사비에 대한 분담금이 줄어들게 되고, 시공사입장에서도 세대수가 많아여 수익성이 높아질수 밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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오피스텔 매매 중개수수료 알려주세요 (주거용 상업용)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도상 주거용/업무용으로 구별되게 되며, 질문처럼 전입신고에 따라 주거용으로 구분하기도 합니다. 원칙상 오피스텔의 경우 주택이 아니기에 주택외 요율을 적용하나, 중개보수개정에 따라 주거용 오피스텔은 주택에 대한 요율이 적용되고 업무용 오피스텔은 기존대로 주택외 요율을 적용합니다. 주거용 오피스텔의 경우 매매0.5%, 암대차 0.4%이며, 업무용 오피스텔은 0.9%가 적용됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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부동산 투자 시작하고 싶은데 최소 자본 어느정도 필요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 투자초기 자본이 큰 편이긴 합니다. 다만 소액으로 투자가능한 부동산 영역은 또한 있습니다. 그리고 부동산 투자시 사실상 전세세입자를 통한 캡투자나 에버리지를 이용한(대출) 투자가 가능하기 때문에 질문에서 말한 금액으로도 좋은 매물을 찾아 투자를 진행할수 있습니다. 최근에는 간접투자방식으로 리츠등에 투자를 통해 임대수익에 대한 배당을 받는 것도 가능합니다. 물론 이는 부동산 보다는 주식에 가깝기는 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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