답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출을 통해 대출을 받고 임대차를 진행하는게 불법은 아닙니다. 다만 선순위 근저당이 있는 상태에서 전세세입자가 계약을 하기 위해서는 선순위 근저당 말소조건으로 하는 경우가 많기에 어차피 상환을 하여야하고, 반대로 이미 선순위 임차권이 있다면 후순위 근저당의 경우 대출한도가 낮아질수 있습니다. 또한 저금리 공공대출의 경우는 상품에 따라 실거주를 조건으로 하는 경우에는 이용이 불가합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자가 등록한 주택의 경우는 임대사업자가 임차인에게 임대차를 계속 유지할수 없는 사유가 있지 않는 한 임차인에게 퇴거통보를 할수 없습니다. 즉 임차인 스스로 연장울 거부하고 퇴거를 할 경우에는 퇴거가 가능합니다. 그리고 재계약시 조건변경시에도 5%이내 인상으로 제한됩니다.임차인에게 임대차를 계속 유지할수 없는 사유가 있지 않는한

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전에는 임차인은 계약갱신청구권을 사용할수 있고 임대인은 해당기간에 재계약 거절의사를 전달하여야 합니다. 물론 실거주를 이유로 갱신청구 거부도 해당시기내 하셔야 합니다 . 해당기간이 지나면 묵시적 갱신으로 계약은 연장됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로써 거래금액에 따른 요율이 정해져 있습니다 .해당 요율을 적용한 금액을 초과하여 받을경우 금품초과수수로써 법적 처벌을 받을수 있습니다. 그리고 거래금액을 기준으로 주택과 주택외로 구분하여 요율을 적용하고 주택의 경우는 거래금액별 상한요율이 별도로 존재하게 됩니다, 그리고 시도 조례에 따라 법적 상한요율 이내에서 추가로 지정이 가능하기 때문에 시도별로 조금 차이가 있을수도 있습니다. 즉 중개보수 상한요율은 법적요율 > 시도조례에서 정한요율 > 당사자간 금액협의 순으로 낮아진다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안경사에 대해서는 잘 모르니 판단하기 어렵고 개업공인중개사의 경우는 겸업의 제한이 없으므로 질문처럼 하신다고 문제가 되지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 다시 부여받지 않으셔도 됩니다 .질문2) 등기부등본확인등은 필요하겠지만 해당 부분이 있다고 확정일자를 다시받거나 할 필요는 없습니다, 이미 기존 확정일자 부여로 이후 근저당보다는 선순위 우선변제권이 있기 때문이고, 재계약시 권리관계확인은 안전을 위해서 반드시 하시고 재계약하시는게 좋습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 있는 경우라도 상환을 조건으로 주택담보대출실행은 문제가 없을 가능성이 높습니다. 최근 전세보증금 미반환에 따른 질문의 경우가 많아 전세대출 상환을 조건으로 주담대 대출시 영향을 받지 않도록하고 있으나, 은행을 통해 진행방법이나 과정등을 설명들으시고 진행하시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 만기해지 통보는 만기 6~2개월전에 하시면 되고, 특약에 대한 위반일 경우 계약해지 및 손해배상 책임을 당할수 있으나, 이미 만기전까지 아무런 문제가 없었다면 본의아니게 반려동물이 중간에 들어오게 된점을 설명하시고 질문에서 말한 부분을 지급하시겠다고 전달하시면 될듯 보입니다. 사실 임차인의 전달 방법보다는 임대인 성향에 따라 잘 넘어갈수도 있지만 문제를 삼아 더 큰 비용을 요구할 가능성도 있기에 정확한 판단을 드리기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 어느지역에 거주하는지를 모르는 상태에서 지역을 답변드리기는 어렵습니다. 그리고 신혼부부의 경우 자녀출산이나 직장이동등에 따라 이사가 있을수 있기 때문에 매매보다는 임대차를 추천드리며, 성향상 구매를 원하신다면 반드시 매매나 임대차가 활발한 단지나 매물에 대해서 매입을 하시는게 좋습니다. 그리고 내년도 부동산 가격동향은 현 시점 밝지는 않습니다. 경기침체등에 대한 불안감이 아직 남아있기 때문이나, 사실 내년도 금리가 인하되고 경기침체의 불안감이 해소되면 또 상황은 달라질수 있을 만큼 현 상황이 불안정한 상황이라 쉽게 판단하기 어려운 부분이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기해지를 원하시면 만료 6~2개월전 의사통보가 되어야 하기때문에 전화를 받지 않을 경우 빠르게 임대인 주소지로 만기해지의 의사통보를 내용증명으로 발송하여야 합니다. 그래야 만기 이후 임차권등기명령신청이나 보증보험신청이 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.