답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기이후 실제 거주를 하지 않는 경우 관리비, 월세, 공과금 부담은 하지 않으셔도 됩니다. 즉 주택점유를 통해 사용수익을 하지 않는 상태라면 해당 납입의무는 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간, 잔금일은 임의대로 변경할수 없습니다 .반드시 상대방 동의가 필요한 부분이므로 사전에 계약상대방의 동의를 얻어 합의하에 수정하셔야 합니다. 중개사가 임의대로 수정할 권한역시도 없습니다. 또한 잔금일자를 기준으로 이전에 짐등은 옮길수는 없습니다. 보증금 잔금이 치뤄져야 주택을 인도받기 때문입니다. 물론 임대인이 동의할 경우라면 사전에 짐을 넣을수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기전 합의를 하고 계약서를 작성하더라도 계약잔금일은 만기일이자 새로운 계약이 시작되는 일자를 기준으로 합니다, 즉 감액 재계약을 하셨다면 만기일에 감액된 차액을 임대인으로부터 돌려받으실수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 다른곳에 청약을 중복해도 문제가 되지 않지만, 당첨자 발표일이 달라야 합니다. 그에 따라 먼저발표된 곳에 당첨되면 이후 발표된 곳에 당첨되더라도 당첨은 취소되며, 당첨자 발표일이 동일한 경우하면 두 군데 모두 당첨취소가 될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반환소송 없이 단순 임차권 만으로 경매신청은 불가합니다. 경매는 타인의 재산을 강제매각하여 채권을 회수하는 법적 절차입니다. 그러므로 그 권한은 일부 물권에 대해 제한적으로 주어진 부분이며, 단순 금전채권에 대해서는 소송등을 통한 법원 판결이 있을 경우 가능합니다. 즉 전세권등기을 한 경우가 아니라면 반환소송을 통해 판결을 받아야만 경매신청이 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도해지에 따라 임대인은 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 요구하신듯 보입니. 이때 중개보수는 다음임차인과 임대인 계약으로 발생되는 임대인 중개수수료 부분이 됩니다. 즉, 보증금 300에 55만원 그대로 계약이 된다면 주택 외는 0.9%적용 52만원정도로 보이며 이보다 높은 월세나 보증금으로 계약이 체결되면 수수료는 더 높아질수 있습니다, 그리고 근린생활시설은 주택외이기에 0.9%을 적용할수 있느나, 일부 중개사분들은 실제 거주용으로 이용되는 만큼 주택으로 적용하여 0.4%정도를 적용합니다. 해당 부분은 중개사의 판단이므로 뭐라고 말하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가분양이나 매매시에는 토지가격+건물가격+건물가격의 10% 부가세가 있습니다. 보통 토지10억 건물 10억 건물을 매입하는 경우 20억과 건물 부가세10% 1억을 해 총 21억이 매매가격이 됩니다. 부가세의 경우 토지와 국민주택범위 내주택에서는 발생되지 않고 사업용으로 사용되는 부동산 그중에서도 사업자가 매매하는 것들에는 부가가치세가 발생합니다 . 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 매도인에 따라 매매나 임대차 모두 가능하다고 말한다면 부동산에서는 두가지 거래형식모두에 대해서 매물을 등록하게 됩니다. 만약 둘중 한 거래라도 이루어지면 동일물건이라면 당연히 매물에서 사라지게 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양아파트 구매시 현금 비중은 40%정도 있으셔야 유지에 문제가 없을수 있습니다. 질문의 경우 4억정도는 있으셔야 하고 4억 자체에서도 다른 대출을 이용하실 경우 주택담보대출 DTI적용시 한도가 하향될수 있기 때문에 순수자금자금은 2~3억이상있으셔야 될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금이 다운되어 합의를 하셨다면 당연히 차액에 대해서는 반환을 하셔야 합니다. 물론 재계약시 기존 보증금 유지를 주장하실수 있으나 ,주변 시세가 낮다면 임차인은 연장이 아닌 만기퇴거를 결정할수 있고, 그에 따라 다른 세입자를 구하셔야 할수 있는데 결국은 현시세대로 해야 다음 임차인이 계약을 할 가능성이 높기 때문에 현재 보증금 유지는 어려울수 있습니다. 질문의 경우처럼 역전세가 발생되면 임대인은 현 임차인과 재계약을 기존 보증금 그대로 재계약을 하되, 인하된 시세만큼의 차액에 대해서는 대출이자등을 매월지급하는 조건으로 임차인의 동의를 구하는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.