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답변 내역

가족과 함께 공동명의로 주택구입 시 주택소유여부는요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.형과 동생분 각각 1주택자 입니다. 주택에 대한 지분일부(소액지분제외)를 소유하여도 주택수산정에는 유주택자로 구분됩니다, 그러므로 청약시에는 세금산정시 1주택자로 적용되게 됩니다, 다만 취득세,종부세의 경우 상속개시일로부터 5년이내 주택수 제외, 양도소득세의 경우 상속받기 전 보유한 일반주택 양도시 상속주택은 주택수에서 제외됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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1주택자 전세자금대출시 주택구입방법을 알고싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 상환을 조건으로 대출실행을 하시면 됩니다. 주택구매와 전입을 위해서는 현 전세만기일에 진행하여야 공백이 생기지 않기 떄문에 일자를 조율하시는데 대부분인데 ,대출 역시도 신청당시에 현 전세대출을 상환하는 조건으로 주택담보대출을 실행하시면 됩니다. 자세한 방법과 진행과정은 은행을 통해 문의해보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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무주택자가 되기위한 시가 6천만원 저가 아파트 명의 이전시 예상 비용은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기가 있는 부동산의 명의이전은 매매나 증여계약을 통해 진행하시는게 일반적입니다. 즉 매매가 안되서 가족에게 증여를 하여 명의를 이전시킬수 있으며, 이럴 경우 증여를 받는 사람에게는 증여세가 나올수 있으며, 본인과의 관계에 따라 일정 금액까지 비과세되는 한도가 있습니다 .부부의 경우 6억, 직계비속(성인자녀) 5천만원까지 비과세 됩니다. 증여세율의 경우 6천만원 기준으로 하면 증여가에 10%가 부과됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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상가 냉방계량기 고장났는데 임대인이 부담해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인과 상가주인이 다른가요? 일반적으로 소유주가 임대인입니다. 그리고 위 계량기 고장의 경우 임차인들의 과실이 없는 경우라면 임대인이 수리를 해주는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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신축 아파트 전입신고안하고 등기
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기이전시 해당 주택의 점유여부는 아무런 관련이 없습니다, 즉 ,소유자가 반드시 전입신고가 되어야 등기가 가능한 것이 아니기에 , 등기와 점유는 별도로 보시면 됩니다. 빈집이라도 등기이전에는 아무런 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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중기청 전세5년차 이후 월세대출 가능?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보증보험은 해당 주택에 따라 가입여부가 달라지므로 단순히 보증금만 가지고 판단할수는 없습니다 .2, 네, 가능합니다. 그리고 꼭 계약형태가 전세가 아닌 월세라도 보증금에 대해서는 전세대출이 가능하신 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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공동주택 3층에 사는 사람입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일상생활배상책임의 경우 일반적으로 누수원인의 주택 공사비와 피해를 입은 아래층 보상까지 한번에 해결이 가능합니다. 다만 일반 보험회사에서 운영하는 만큼 보험에 대한 보상항목과 보상기준, 방법등을 확인해 보셔야 합니다 . 질문처럼 변기로 인해 누수가 발생하였고 배상책임에 해당하는 수리라면 보상이 가능할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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중소기업청년전세자금대출(중기청대출) 관련하여 궁금한 것이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 대출에 대해서는 중기청이나 연계은행에 직접 문의하시는게 가장 정확합니다. 본인이 알기로는 대출 연장심사시 소득은 별도로 확인하지 않는 것으로 알고 있습니다. 일단 연장시 첨부서류에 소득자료를 제출하지는 않기 떄문입니다. 문제는 회사를 퇴사하거나 하여 연장이 거부될 경우에 버팀목 대출로 전환하는 것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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청년 전월세보증 대출을 받기로 하고 계약서에 관련 특약을 넣고 작성 완료하였는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 1번 과정이후 부동산 중개인에게 대출 반려시 계약해지 및 계약금 반환특약을 넣어달라고 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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동일조건으로 전세계약연장시 계약서랑 확정일자 새로 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일조건으로 연장한 경우 계약서 작성은 선택사항이며, 확정일자는 따로 받지 않아도 됩니다. 보통 동일조건 연장은 계약서를 작성하지 않는데, 전세대출 연장등을 위해서는 계약서가 필요할수 있기에 작성하는 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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