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부동산에서 사글세가 무슨 말이죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사글세는 월세와 동일한 임대차 형태이나, 보증금 없는 월세로 보시면 됩니다. 다만 정확하게는 보증금 없는 월세이지만, 월세 지급형식상 매월 월세를 납부하는 것이 아닌 일정기간을 정해 그 기간동안의 월세를 선납하고 매월 차감하는 형태를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.13
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아파트 매매를 처음 해야 하는데 모르겠어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매에 따른 서류나 계약관련한 부분은 공인중개사사무소를 통해 진행하시기 바랍니다. 본인이 경험이 없다면 사실상 확인이 필요한 권리관계등을 위한 등기부를 전달하여도 해석이 안 될 경우 의미가 없기때문입니다. 계약상 과정은 중개사를 통해 설명을 잘 들으시면 되고, 본인 스스로는 실 계약자와 등기부상 소유자 일치여부를 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.13
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신규 아파트 잔금처리 시점 언제 까지인가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금지급일이 연장 가능할지는 해당 분양사에 문의하셔야 하는 부분입니다, 원칙상 잔금을 지급하지 않으며 주택인도를 받을수 없고, 분양계약서상 약관에 따라 계약해지 통보 및 위약에 따른 손해배상등의 책임을 질수 있습니다. 즉, 분양사와 협의하여 일정 기간 연장가능여부 재량에 따라 틀려지고 원칙상은 잔금일에 잔금을 납부하셔야 의무불이행에 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.13
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아파트 경매 낙찰시 관리비는 어디서 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 낙찰받은 아파트등에 관리비가 연체되어 있다면 낙찰자는 공용부분에 대한 비용만 지급하면 됩니다, 그런데 관리소등에서는 낙찰자에게 전용부분까지 지급을 요구하는게 일반적입니다. 보통 낙찰 후 명도 그리고 빠른 임대차등을 위한 것과 관리소로부터 연체에 따른 불이익을 줄 가능성이 높기에 대부분 관리소와 협의 하여 전용부분에 대한 관리비 일부를 지급하고 사용수익을 시작하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.13
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필로티구조 2층은 겨울에 더 추울까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 수치로 정확히 나온것은 아니지만, 실무상 플로티 구조 2층거주시 그렇지 않은 구조에 비해 난방 효율자체는 떨어집니다. 이유는 땅과 바닥 사이 공간이 노출되어 있기 때문에 토지와 맞붙은 일반 1층에 비해 난방에 필요한 시간이나 비용등이 증가될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.13
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전세2년 계약후 마무리할려니 자꾸 미루는데?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님은 만기 6~2개월전 만기해지 통보만 하시면 되고, 이에 동의는 필요하지 않습니다. 그러므로 이미 해지 통보를 하신 상태라면 만기일에 보증금 반환을 받고 퇴거를 준비하시면 됩니다. 다만 질문처럼 임대인 반환가능성이 낮은 경우 임대인으로부터 반환가능여부등을 확인한뒤 새로운 주택의 계약을 조정하셔야 하며, 만기일 이후에는 미반환시 임차권등기와 같은 법적 행동을 취하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.13
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건물에 소화기 비치규정이 알고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물 소화기 설치 기준은 기본적으로 각 층마다 설치하되 특정 소방대상물의 각 부분으로부터 1개의 소화기까지가 보행거리가 소형소화기의 경우 20미터이내, 대형소화기의 경우 30미터 이내가 되도록 배치를 해야 합니다. 또한 바닥면적 33제곱미터이상 구획된 각 거실(아파트의 경우 각세대별) 배치할 것으로 되어 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.13
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군단위 농촌 주택도 1가구2주택자로 중과세 부과 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상으로는 주택수 산정에 포함됩니다. 다만 정책에 따라 지방 저가주택의 경우 공시지가 3억이하면서 수도권,광역시, 특별자치시가 아닌 지역에서 소유하는 주택의 경우 주택수 산정에서 제외되게 되며, 이에 따라 양도세시 1가구 1주택 비과세 적용이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.13
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전으로 된 부동산 용도변경을 하는데 드는 비용
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비용자체를 정확히 알수 없습니다. 다만 지목이 전이면 농지로 되어 있기 때문에 용도변경을 위해선 농지전용허가가 필요합니다. 보통 농지전용허가는 일부사유가 있을 경우에만 허용되기 떄문에 용도변경가능여부부터 행정청에 문의해보셔야 합니다. 일반적으로 전용허가는 잘 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.13
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청년 버팀목전세자금대출(HUG) 목적물 변경 시 재심사
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항은 허그측에 문의해보시는게 정확합니다. 알고 있기론 증액없이 연장 및 목적물 변경을 하실 경우라도 재심사를 거치게 됩니다만, 자산 및 소득에 대한 심사는 별도로 하지 않고 주택 소유여부만을 확인하게 됩니다. 그러므로 소득변동이 되어도 연장심사시 영향을 주지 않을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.13
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