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전세와 매매가 고민되요 각각 장단점을 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계량적인 수치를 하기에는 기준이 분명하지 않습니다, 한가지예로 한주택에 대해 전세보증금에 따른 대출여부에 따라 다르게 되고, 주거편의 역시 물건별로 차이가 있으며, 심리나건강은 온전히 개인적 판단이기 때문입니다.전세의 경우는 전세대출이 없다면 임대차시 주거비용 부담이 없기 떄문에 가장 유리합니다. 단점은 주택가격 상승에 대한 수익을 전혀 누릴수 없다는 점이고, 월세의 장점은 보증금 크지 않은점, 주거 이동시 유리한 부분, 현 전세사기등에서 조금은 안전하다는 점, 단점은 주거비용부담이 크다는 점입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.13
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2년지나면 일반과세인데 잔금일부터 2년인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 정확치 않아 답변이 다를수 있습니다. 일단 양도소득세에 대한 부분으로 보입니다, 양도소득세의 경우 등기접수일 혹은 잔금일 중 빠른날이 기준일이므로 해당날짜로 부터 2년이 지나가게 되면 중과세는 피하게 되고, 1주택의 경우 비과세 대상이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.13
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전세계약시, 임대차건물에 대해 어떠한 융자를 발생시키지 않는다라는 특약사항이 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 특약도 당사자간 합의 사항이기 떄문에 효력이 있습니다. 만약 이를 위반할 경우 계약의무위반에 따른 계약해지 및 손해배상 청구가 가능합니다. 다만 손해배상시 손해 산정에 어려움이 있는 만큼 특약으로 "~~~ 않는다 , 이를 위반할 경우 계약해지 및 그에 따른 이사비용 및 중개보수 비용등을 부담한다" 등을 추가시키는 것도 방법일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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역전세로 발생하는 계약해지요구권에 대한 대처법 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통보받은 3개월 후 계약은 종료되기 떄문에 해당기간까지 보증금 반환을 위한 주담대등을 알아보신 뒤 자금을 구하셔야 합니다. 가장 좋은 방법은 3개월이내 다음 세입자를 구하는 것이고 이를 위해 현 보증금보다 낮게 하거나 시세보다 조금 저렴하게 하여 세입자를 구한뒤 모자른 금액에 대해서 자금을 구해 반환하는 방법이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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가족으로 명의를 변경하고싶은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 명의 이전을 위해서는 매매나 증여계약을 통해 진행하셔야 합니다. 만약 직계존비속간 증여시 5000만원까지(자녀가 성인인 경우) 비과세 되고 초과금액에 대해서는 증여가액에 따라 증여세율이 적용되어 세금이 나올수 있습니다. 그리고 매매를 통해 진행할 경우 원칙상 증여로보기 때문에 매매로써 계약서작성과 부동산 거래신고 및 자금 이체등의 증거를 남겨두셔야 합니다. 증여로 하신다면 절차상 어려움이 있기에 법무사를 통해 진행하시는 것도 방법일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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조합아파트 가입하게 되었습니다 아이구야~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역 조합의 경우 해당문제가 발생되는 경우가 많습니다.원칙상 조합원들이 모여 진횅하는 사업인 만큼 상황에 따라 비용이 추가로 발생되고 이를 조합원들에게 전가하는게 사실상 어쩔수 없는 부분입니다. 그렇게라도 사업이 진행되면 그나마 다행이기 떄문입니다, 방법은 해당 입주권을 타인에게 양도하는 방법이 있으나, 지주택에 대한 이미지가 좋지 않기에 쉽지는 않은 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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최초계약 중도해지시 보증보험 처리 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보증보험이 임대인이 의사에 따라 이용할수있는 사보험이 아닙니다. 임대인의 보증금 미반환시 임차인 보증금 보호를 위해 정부가 지원하는 정책중 하나입니다. 일단 질문의 상황에서 보증보험 청구를 위해서는 임대인과 전세계약종료합의서를 작성하시고 이를 가지고 임차권등기명령 신청(법원)에 하시고 등기 이후 보증보험에 보험청구를 진행하시면 됩니다. 보통 임차권 등기신청부터 보험금 지급까지는 2~3개월 소요됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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땅 투자에 대한 궁금증이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 사용주용도에 따라 지목이 정해져 있습니다. 질문처럼 건물이나 주택을 건축하기 위해서는 지목이 "대"이여야 건축이 가능하고 , 용도지역에 따라 건축물의 건폐율, 용적률등에 제한이 있습니다. 즉, 토지를 구매하기 위해서는 이용목적에 맞는 토지를 구매하거나 용도변경이 가능한 토지인지를 확인하고 구매를 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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부동산 중개 수수료는 현금영수증 발행이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 중개보수도 현금영수증 발행이 가능합니다. 다만 중개보수외 간이사업자 중개사무소는 7%, 일반사업자 중개사무소는 10%의 부가세를 추가로 부담하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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전세 임차인인데 led등 교체 시 임대인에게 비용 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전구교체의 소모품은 임차인이 부담하게 됩니다. 다만 led와 같이 장기사용이 가능하고 교체비용이 큰 경우 임대인에게 통보하여 바용에 대한 일부부담등을 요구할수는 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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