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정부가 발표한 부동산 공급 9월 대책에 대해 최대한 자세하게 설명해주시면 감사드리겠습니다. 최대한 자세히 설명해주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 발표전이며 20일에서 25일 사이 발표를 예정하고 있습니다. 국토부장관 인터뷰에 의하면 pf(프로젝트파이낸싱) 만기 연장등을 주요 골자로 하고 있고, 그외 추가적은 규제완화와 금융지원등이 담긴것으로 알고 있으나 해당 부분의 자세한 사항은 밝히지 않은 것은 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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전세보증금을 일부만 돌려주고 나머지는 나중에 줘도 법적으로 문제없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 있습니다. 법적으로 보증금 전액이 반환되지 않으면 사실상 반환받지 못한 것과 같습니다. 즉, 보증금 일부를 반환한다고 해서 전액반환을 하지 않은 경우보다 법적 책임이 완화되지는 않습니다. 임차인은 전액반환전까지는 임차권등기명령과 반환소송등을 진행하실수 있습니다 .다만 이미 이사를 해서 전출신고가 된 상태라면 사실상 임차권등기가 불가하고 임대인에 대해서만 채권으로써 반환소송등을 진행하셔야 하는 어려움이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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중도금 잔금은 새 아파트만 적용이 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 분양아파트의 경우 계약금, 중도금, 잔금 형식으로 진행되는게 일반적이고 구축의 경우는 계약당사자간 협의에 따라 계약금,잔금 또는 계약금, 중도금, 잔금 형식으로 진행하게 됩니다. 즉 구축의 경우는 합의에 따라 달라지게 됩니다. 일반적으로는 중도금 없이 진행하는게 대부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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오래된 집 재건축에 관해서 알고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 오래되었다고 다 하는 것은 아닙니다. 일단 도시군관리계획에 따라 정비구역으로 지정되고 안전진단을 통해 일정 등급이하를 받아야 재건축 사업이 가능합니다. 또한 재개발과 다르게 공공영역이 아니므로 주민간 조합을 구성해 시행사 및 시공사를 선정해 사업을 진향하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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지금 사는 집 2년 실거주 날짜 계산 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세를 적용받기 위한 실거주의 경우는 세대원 전원이 모두 거주하는 것을 원칙으로 합니다, 그러므로 기준 산정일은 2월23일이 될것으로 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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주변아파트가 서서히 오르는거같아요 지금 팔아야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제인 만큼 답변드리기는 어려운 부분입니다. 다만 현재 부동산 상황은 하락요인들이 조금씩 해소는 되고 있고, 특히 정부정책이 완화방향으로 가면서 주택수요도 조금씩 살아나고 있는게 사실입니다 .다만 금리나 외부 상황변화가 아직 변화가 있지는 않기에 탄력을 받기에는 제한적이긴 하나, 적년이나 올해초보다는 긍정적인 신호로 보는 전문가들이 많은 편입니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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다주택자에 대한 세율 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자와 다주택자간 세금차이는 일단 세율에서 중과세가 들어갈 경우 매우 큰 차이가 발생될수 있고 1주택자의 경우 양도비과세나 취득세 완화 혜택이 있기떄문에 취득, 보유, 매도과정상 모든 세금에서 차이가 있을 수 밖에 없습니다 .가장 큰 차이와 비중은 양도소득세로 볼수 있고, 1주택자는 비과세, 2주택자는 조건부 비과세 다주택자의 경우는 비과세는 없고, 양도차익에 대해 누진세율을 적용하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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서울 분양을 받으려고 하는데 공공분양은 언제쯤 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울도 20개가 넘는 구가 있고 각 행정지역별로 공공임대 사업에 차이가 있는 만큼 단순하게 언제언제라고 답변드리기 어렵습니다. 본인이 직접 분양일정에 대한 확인이 필요하시다면 뉴홈홈페이지나, 분양알리미 홈페이지를 통해 해당하는 분양일정을 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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전세 자금 대출 최대 몇% 까지 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상품에 따라 차이가 있는데 공공대출중 중기청대출등은 최대 100%까지 되는 상품이 있고 일반적인 시중은행권에서는 80%까지 가능한것으로 알고 있습니다. 물론 80%까지 가능하다고 해도 최고 한도액이 정해져 있기 때문에 전세금액이 높은 경우 실제 대출가능금액이 전세금의 80% 못미칠 가능성도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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전세들어가려는 세대에 집주인 주소가 이전안되고 있어도 문제없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대차 계약시 잔금을 지급한 이후 임차인이 전입신고를 하기 떄문에 계약을 진행하는시기에는 임대인이든 현 세입자든 해당주소에 전입되어 있는 경우가 대부분입니다. 실제 잔금을 치루면 전 세입자는 보증금반환받고 다른곳에 전입신고를 하게 되면 자동전출이 되기 떄문입니다. 만약 잔금을 치루고 전입신고 과정에서도 임대인 전입신고가 남아있다면 임대인에게 전출을 요구하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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