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전세 재계약 시 전입신고해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 최초계약시 전입신고를 하셨을 것이기에 재계약시 다시 전입신고는 하지 않아도 됩니다, 그리고 이미 전입신고된 주택에 대해 다시 전입신고는 불가합니다. 즉, 재계약시 전입신고는 상관없고, 보증금 변동에 따른 확정일자 부여 여부에만 차이가 있습니다. 질문의 경우 묵시적 갱신되었다면 확정일자 재부여, 임대차신고도 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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전세기간 만기가 3개월 남았는데 세입자가 연장요청시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 퇴거일이 정확하지 않은 상황이라면 연장계약기간을 1년으로 하고 재계약을 진행하시는게 유리합니다. 이유는 임대인도 다음 임차인을 구하기 위한 시간이 필요한 만큼 계약간을 1년을 하여야 임차인의 갑작스런 퇴거통보시 보증금 반환등의 문제가 없을수 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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부동산 대출 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 시세가 기준이 아니라 kb시세를 주택가격으로 합니다. 즉 거래금액보다는 해당 주택의 kb시세를 기준으로 대출 비율을 계산하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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특례보금자리론 대출시 원리금균동과 체증식 방법의 차이가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두가지 상환방식에 공통점은 초기 이자부담이 많고 갈수록 원금비중이 커지는 것이고 차이점은 원리금균등은 매월 내는 원리금이 균등하나, 이 원리금내 이자와 원금 비중이 점차 원금이 높아지고 이자는 줄어드는 형식입니다. 그에반해 체증식은 매월 내는 원리금이 점차 상승하는 구조입니다. 보통 누적원리금(통장에서 빠져나간 돈의 누적)기준으로 보면 30년을 기준으로 체증식이 가장 적은 돈을 부담하게 됩니다만 전체적으로 보자면 체증식이 초기부담이 적을 뿐 이자가 가장 많은 상환방식입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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집주인 상황상 전세금을 돌려주지 못해 대출 연장을 하라고 하는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약을 하실지 안하실지를 결정하셔야 합니다. 만약 연장을 하시는 경우 보증금이 인하되었다면 인하된 부분에 대한 이자부담을 임대인에게 요구하시면 되고, 만기해지를 원하시면 대출연장은 하지 않고 만기이후 임차권등기명령 신청과 내용증명발송등 법적 절차를 진행하셔야 합니다. 우선 연장을 할 경우 주택이 보증보험 가입에 문제가 없다면 가입신청은 가능할듯 보이며, 갱신청구권을 사용해 연장하시면 중도해지 통보후 3개월 뒤 자동종료되므로 언제든지 해지요구는 가능합니다. 재계약을 원하지 않을 경우 은행을 통해 해당부분과 처리방법등을 문의하시고 임대인에게는 만기해제 통보후 만기일 이후 법적 절차를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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아파트 매수 시 계약금 현금으로 준비시 주의사항 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 현금지급시 지급 후 영수증을 수령하시면 됩니다. 또한 공인중개사가 보았다면 이에 대한 증언을 남겨두거나, 임대인과 카톡등으로 지급사실등을 시인한 내용으로 남겨두시는 것도 도움이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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부동산 용어 중에 각지라는 말이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전적의미로 각지는 2이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지를 말합니다. 접면한느 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 부릅니다. 쉽게 도로 접면을 나타내는 것으로 이해하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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800 가구 아파트, 부동산만 6개??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다들 각자 알아서 도생하는 부분입니다. 800가구 아파트에 부동산 6개가 많은 것은 아닙니다. 이보다 더한 곳도 적지 않고, 아파트단지내 부동산이라고 해서 해당 단지만을 중개하지는 않습니다. 주변 아파트 혹은 근거리 매물까지도 포함하기 떄문에 무리는 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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아파트 하자 보수공사 기간은 얼마인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자부분에 따라 하자보수 기간에 차이가 있습니다. 보통 내력 구조부별 하자(쉽게 주요구조부 결함)은 10년, 그외 시설공사별 하자로써 창호등은 3년, 철근콘크리트 공사는 5년, 타일마감등은 2년으로 정해져 있습니다. 그리고 품질보증기간은 전유부분은 입주자에게 인도한 날부터 기산되고, 공용시설인 계단,복도는 사용검사일로부터 기산합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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임대차계약신고 확정일자 중복신청 관련하여 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1번처럼 임대차신고를 하게 되면 확정일자는 의제되어 별도 확정일자를 부여받지 않아도 됩니다, 2번처럼 하셔도 되는데 어차피 계약서 작성 후 잔금일 까지 30일이 넘을 경우 전입신고 이후 확정일자 효력도 발생되기 때문에 중복으로 확정일자를 부여받더라도 실제 효력은 전입신고에 따른 대항력 생성일에 동시에 효력이 생깁니다. 편의상 1번처럼만 하면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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