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전세에서 새집 알아보고 매매 계획 시 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.순서가 크게 중요하지는 않지만, 일단 현 전세만기일을 기준으로 새로운 주택을 구하시는게 기본이고, 만기 6~2개월전 미리 만기해지를 통보하고 보증금 반환에 문제가 없는지 확인한 뒤 새로운 주택과 계약을 체결하면 됩니다. 만기해지의 경우 다음 임차인 여부는 원칙상 임차인이 신경쓸 부분은 아니기에 일단 만기해지를 통보 그리고 보증금 반환가능여부 확인, 그다음 새로운 주택을 구해 현 전세만기일과 매매잔금일를 맞추면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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조합 재건축아파트 등기관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 매매가격, 분양가를 알수 없기에 해당 법무사 비용이 저렴한지 비싼지를 판단하기는 어렵습니다, 다만 교통비의 경우 어느 법무사를 통해도 청구되는 부분이고, 집단등기의 경우 법무사비용은 개인이 이용하는 법무사비용보다는 저렴합니다, 그럼으로 비용에 의심이 있다면 청구내역서등을 확인하시는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전세 계약 당사자 확인 안되는 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약을 체결할 때 계약상대방에 대한 확인이 필수이며, 질문처럼 임대인이 불출석하는 경우 원칙상 위임장과 인감증명서, 인감등을 첨부하여 대리인이 계약을 해야 안전합니다. 질문처럼 하는 경우 신분증 사본과 등기부상 소유자 일치여부 등을 확인하고 임대인과 통화하여 해당 임대차 사실여부를 확인하면 될것으로 보입니다. 집주인이 계약사실을 부인할 경우에는 계약상 중개사고로 볼수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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한강뷰를 가진 아파트가 비싼이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 한강은 서울 중심을 흐르고 있고, 서울 내 상징적인 의미가 있습니다, 그리고 조망권 역시 리버뷰로써 선호도가 높은게 사실입니다. 이러한 이유만으로도 충분히 서울시 내에서도 입지 선호도가 높고, 그만큼 가격대 역시 높은 편입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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상가 재계약 관련해서 어려운 점 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권 사용시 임대인은 5%이내 인상이 가능하다고 하지만, 실제 인상을 위해서는 임차인과 합의가 되어야 합니다, 질문처럼 임차인이 인상을 거부할 경우 법원소송등을 통해 진행할수 밖에 없습니다. 계약해지에 대해서는 과반지분권자가 아니라면 다른 임대인의 동의가 필요하며, 임대료 미납의 경우 3기에 해당할 경우 해지통보가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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부동산을 경매로 살려면 힘들까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 권리관계분석을 하지 못한 상태에서 단순히 가격만을 보고 입찰을 진행해 낙찰될 경우 인수되는 권리등으로 인해 추가비용지출이 있을 수 있고 이는 시세보다 더 비싸게 매수하는 것처럼 될 가능성도 있습니다. 즉, 법적절차에 따라 진행되는 경매는 사전지식없이는 무작정 진행하기는 위험부담이 큰 부분입니다. 그러므로 시간을 조금 가지고 경매관련 필요지식을 쌓으신 후 접근하시면 시세보다 좋은가격에 주택보유가 가능합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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주택담보대출 을받고 추가로 집을구입
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 이용중인 주담대 대출이 무주택자에게 제공되는 저금리 공공대출로 보입니다, 보통 해당 대출을 이용중 추가 주택을 구매할 경우 대출회수가 되는데 이에 해당하는 것으로 보입니다. 이런 경우에는 연계은행등에 방법등을 문의하시는게 가장 정확할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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미분양no 등기부등본에 건설사가 소유권보존 중인 물건
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 완공후 등기부등본 개설시 건축사가 보존등기 이후 분양자들에게 이전등기를 진행하게 됩니다. 보통 완공이후 등기부를 생성되기 때문에 집단등기를 통해 보존등기 이후 이전등기하게 되지만 개별적으로 이전등기를 하는 경우도 있기에 아직 등기가 진행중인 과정 중일 수도 있습니다. 단순히 질문의 상황을 가지고 판단하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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세대 천장에 붙어있는 건데 전자담배에 반응할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실내 화재경보기의 경우 열감지기와 연기감지기 두가지 종류가 있는데 연기감지기의 경우 담배연기, 전자담배 연기로도 작동이 될 가능성이 있습니다, 질문에서 첫번째 사진은 열감지기로 보이며, 아래사진은 실제 물이 나오는 스프링쿨러로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전세계약시 꼭 확인해야 할것?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 시세확인(깡통전제)현 매물의 시세와 전세금을 비교하여 시세대비 80%가 넘는 전세금의 경우 계약을 피하시는게 좋습니다.2. 권리관계 확인(등기부)등기부상 선순위 물권이 있는 경우, 말소를 조건으로 계약을 하여야 하고, 선순위 임차권이 되기 어려운 경우 계약을 피하시는게 좋습니다,3. 전입시전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 필수로 하셔야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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