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전세 기간 중 집주인 변경되는경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황에 따라 다를수 있습니다. 새로운 임대인이 경제상황상 보증금 반환이 어렵다는 사실이 있다면 전세승계거부권을 사용하여 계약을 종료하시고 보증금 반환을 기존임대인에게 요구하시면 됩니다. 보통은 매매시 임대차계약도 그대로 승계되기 때문에 해당사유가 아니라면 크게 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세감액 계약관련하여 고민되는 사항 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 기존의 대항력과 우선변제권이 그대로 이기 떄문에 공동담보 물권보다는 선순위 임차권은 그대로 유지됩니다. 그리고 사인간의 계약에 협의를 우선으로 하기 때문에 질문처럼 하시는게 특별히 문제가 있어보이지는 않습니다. 2. 일단 기존 순위는 유지되므로 확약서 작성 후 차액 지급까지 지켜보시는게 좋을듯 보입니다, 그리고 질문의 내용상 임대인이 해당 부분을 회피하지 않고 적극적으로 반환을 위해 노력하는 점등을 볼때 반환을 하지 않거나 문제를 만들 가능성은 낮아보이는게 개인적 판단입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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우리나라에서 인구유입이 가장많은 도시는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.23년 7월 기준으로 인구 상승지역은 청주시, 경기도 화성시, 용인시, 수원특례시, 인천광역시 등이 있습니다. 보통 해당 도시들은 일정지역 신도시 개발이 있는 지역으로 인구유입이 많아진것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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농지구입해서 농업 경영체 등록 안하면 매도때 세금 불이익 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농업경영체를 등록하지 않는다고 중과세가 되거나 하지는 않습니다. 다만 등록시 각종 세제혜택등을 받을수 있기 떄문에 대부분 농지를 소유한 농업인이라면 등록하는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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월세입주 후 일주일만에 전등나가면 집주인이 처리해줄까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전등과 같은 소모품 교체는 임차인이 부담하는게 일반적입니다. 입주전에 이미 나가있던 부분이라면 임대인에게 교체를 요구할수 있겠지만 거주중 단순 전등교체정도는 임차인 스스로 처리하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.27
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임대차계약이 만료되어 철거했는데 보증금을 못받는 상황이 될거 같은데해결할수있는방법이어떤게있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 계약만기시 임대인에게 반환의무가 있습니다, 질문의 경우가 있더라도 본인이 지급한 보증금은 반환하여야 합니다. 그리고 해당 건물의 철거는 예상된 개발계획에 따른 것이라면 임대인이 모를수 없고, 임차인 스스로 건물에 파손한게 아니라면 질문의 이유로 보증금 반환을 거부할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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땅 관련 분할해서 개인명의 가능 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 매매시에는 일단 공동명의로 취득하고 공유지분할소송을 진행하거나 합의하여 토지를 분할하여 별개의 토지로 만든 이후 매도를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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5년후에 사고팔수있는 LH아파트는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 아파트가 아닌 일반적인 아파트입니다. 꼭 5년만에 매도하여야 하는게 아닌 질문의 당사자가 계획상 5년뒤 매도를 말하는 것으로 보입니다. 그리고 lh의 경우는 민간분양아파트가 아닌 공공분양아파트로 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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무상으로 시골집을 입대를 해주었는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용증명에는 특별한 양식이 있는 것은 아니기에 인터넷상 내용증명 양식을 하나 다운받아 퇴거를 통보하는 내용으로 작성하여 등기발송하시면 됩니다. 그리고 무상임대차의 경우 사실상 임대차보호법 적용이 안되가 떄문에 명도소송을 동시에 진행하시는게 압박 및 빠른 점유이전을 위한 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세계약과 전입신고 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 문제가 되지는 않겠지만, 그렇게 하시면 해당 임차권의 대항력을 부여받지 못해 보증금 보호가 어려울수 있습니다. 또한 전입신고를 하기 위해서는 임대차계약서가 첨부되기 떄문에 계약자가 아닌 타인이 전입신고를 진행하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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