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부동산중개시 상가권리금 수수료 줘야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.긘리금에 대한 법정 한도는 중개사법상 정해져 있지 않습니다. 말그대로 중개보수 외 별도수수료로 보셔야 합니다. 이유는 권리금의 경우 이전세입자와 신규세입자 사이 협의하여 지급하는 부분으로 임대인과 신규임차인 임대차 계약에 따른 부수적인 계약으로 볼수 있기 때문입니다. 권리금 수수료에 대해서는 평균적으로 권리금의 10~15%사이를 요구하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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세입자 입장에서 월세 1년 계약 2년 계약 어떤게 유리하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자 입장에서 중도해지 없이 거주를 지속하게 된다면 2년 계약이 유리합니다, 이유는 1년계약만기후 연장이 될 경우 임대료나 보증금 인상이 가능하기 때문에 동일조건으로 2년을 거주하는 것보다 부담이 늘어갈 가능성이 있습니다. 그래서 월세임대차 경우 임대인들이 1년계약을 선호하는 이유이고 임차인 입장에서는 2년을 선호하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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주거전용지구와 같이 지구별 용도와 목적 가치를 알고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도지역내 도시지역 중 주거지역은 크게 전용주거, 일반주거로 구분되면 전용주거에는 1종, 2종 / 일반주거지역에는 1~3종, 준주거 지역으로 구분됩니다. 건폐율은 40~50%, 용적율은 80~400%까지 각 지역마다 다르게 적용되게 되며, 각 지역마다 건축물 용도에 따른 제한을 받게 됩니다. 질문에서 말하는 소음이나 환경기준은 용도지역내 제한되는 사항은 아니므로 별도의 법률(건축법)등에 따라 제한되는 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전입신고관련하여 질문있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중복으로 전세계약을 하는 것은 불법이 아니므로 문제가 되지 않습니다. 다만 임대차보호법에 따른 대항력 확보를 위해서는 전입신고가 필수이기 때문에 대항력 확보에 문제가 생길 여지는 있습니다. 질문의 경우라면 최초 전세계약이후 가족과 함께 거주를 하였다면 등본상 동일거주가족이 있다는 이야기이고 이럴 경우 본인만 전출이 되더라도 기존 전세집의 대항력은 유지가능하기에 새로 계약하는 주택에 전입신고를 하셔도 문제가 되지 않을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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부동산 구입시 법무사?등기 비용이 얼마나 들어가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택자가 생애최초 주택을 구매하는 경우 취득세 감면해주는 것으로 알고 있습니다. 다만 일정조건에 해당하는 경우 최대200만원 한도내에서 가능합니다.그리고 2억 아파트 구매시 중개보수는 법정상한 중개보수는 100만원이 예상되며, 등기비용의 경우 취득세를 제외하고 국민주택채권 할인액 및 법무사 비용등으로 100~150만원 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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주택담보대출 근저당 그대로 이사갈수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 해당 주택에 근저당을 설정하기 때문에 주택이 변경되면 기존대출 상환 후 신규대출을 받으셔야 합니다. 보통 전세대출의 경우 목적물 변경이 조건에 해당하는 경우 가능하지만, 담보대출의 경우는 불가한 것으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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서울에 집한채가 있고~한채를 더 구입할 예정입니다~세금을 얼마나 내놔요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도시 양도세와 관련해서 일시적 2주택 비과세 조건은 종전주택을 구매하고 1년이상 경과된 시점에서 신규주택을 구매하고 3년이내 종전주택을 매도할 경우 적용되고 집니다. 즉 질문에서 올해에 주택을 추가 구매하게 될 경우 종전주택을 3년이내 매도할 경우 비과세 혜택을 받을수 있고 이후 1주택자로써 신규주택 매도시 비과세도 가능합니다. 단, 해당 주택별로 2년이상 보유기간하여 비과세 요건에 해당하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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신축 아파트 끝 집 가운데 집 차이가 얼마나 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 조건의 신축아파트라도 수요에 따라 가격차이가 발생할수 있기에 동별로 가격차이를 확인해보시면 가장 높은 평균가격의 동이 로얄동으로 보시면 됩니다. 보통은 아파트마다 동일평형 기준 동의 방향에 따라 가격차가 발생되는 경우가 많고 동일한 동에서는 층에 따라 차가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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옛날 일본 부동산이랑 우리나라 부동산이랑 비슷하다고 들었는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격흐름은 시장 변화에 따른 수요와 공급의 변화로 나타나게 됩니다. 일본의 잃어버린 30년으로 표현되는 부동산 가격폭락등의 내외부상황과 지금 우리나라 상황과는 차이가 있습니다. 단순히 일본 경험을 보고 그대로 적용하기에는 한계가 있을 수 밖에 없습니다.그리고 재개발의 경우 해당 지역에 따라 차이가 크지만, 일반적으로 부동산 침체기시 재개발 은 예산부족이나 수요부족으로 인해 게획이 연기되는 경우가 많고 이미 진행중인 재개발의 경우 미분양등과 같은 수요부족으로 인해 가격상승에 제한이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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회사에서 직원숙식용으로 주택임대를 해야되는데 집주인이 임대사업자가 아닐경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로는 임대사업자가 아닌 개인임대인의 경우 사업자등록이 없기 때문에 세금계산서 발행은 불가합니다. 이러한 경우 부가가치세 공제는 불가하나, 임대차계약서와 이체내역등을 통해 비용처리만 가능한것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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