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묵시적 계약인가요 일반재계약인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우1년계약이후 갱신된 계약으로 보이며 이경우 묵시적갱신은 적용되지 않습니다. 현재 연장은 임대차보호법상 최소거주기간 2년 근거로 인해 연장된 계약으로 중도해지시 묵시적갱신에서의 3개월 후 계약종료는 적용되지 않아 중도해지시 중개보수 지급을 하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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부동산 중에 땅을 매입을 고려하고있는데유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 지목이난 용도구역에 따라 쓰임이 다를수 있기에 본인이 사용하고자하는 목적으로 사용가능한지를 잘 파악해 보셔야 합니다. 그리고 토지의 경우 주변 토지와의 경계가 불분명한 경우가 많으니, 경계측량등을 통해 정확한 면적으로 확인하여 구매가격을 정하셔야 합니다. 계약상 소유자확인 및 권리관계 확인등은 기본적으로 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세 특약사항을 하나도 안 지킨 경우는 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 작성된 특약은 지켜야할 의무가 있기 때문에 이를 위반할 경우 계약해지 및 손해배상이 가능합니다. 그러므로 특약사항에 대한 의무이행을 통보하시고 이를 지키지 않을 경우 계약해지등을 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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상가임대시 인테리어 하는 기간은 계약기간안에 들어가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 동안에는 월세 지급의무가 있습니다. 쉽게 계약일이 9월1일이라면 이후 인테리어를 진행하더라도 월세는 지급하셔야 합니다. 원칙적으로 잔금을 납입하고 계약기간내 인테리어를 진행하는게 대부분이며, 해당 기간동안의 월세,관리비도 계약기간중이므로 지급의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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신혼특공에 대하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다일반적인 공공 특별공급에서 신혼부부 조건은 혼인기간 7년 이내로 하는 경우가 대부분입니다. 신혼부부 공공대출의 경우도 혼인기간 7년이내 또는 3개월이내 결혼예정자인 경우 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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부동산 소유자가 계약서에 명시된 소유자와 일치하는지 확인하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약상대방인 실제 소유자인지에 대한 판단은 등기부등본을 통해 동일인 여부를 확인하뒤, 신분증으로 확인하는게 일반적입니다. 그리고 계약서에는 계약기간, 계약조건, 목적물에 대한 사항, 계약명의자등이 명시되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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부동산 계약도중 이전이 필요한 경우 어떻게 해야 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법상 임차인은 만기 6~2개월전 계약갱신청구권을 사용하여 추가 연장이 가능하고 협의하여 추가 연장도 가능합니다. 이때 갱신청구권 사용시에는 5%이내 인상만 가능합니다. 그리고 중도해지는 원칙적으로 임대인 동의가 있어야만 해지가 가능하므로 임대인과 먼저 협의하시는게 필요합니다. 그외 갱신청구권을 사용한 연장계약이거나 묵시적갱신이라면 별도의 동의없이도 통보후 3개월 뒤 계약은 종료됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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건물이나 시설물의 수리와 유지보수 책임은 누구에게 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약시 임대인에게는 임차가 가능하도록 목적물 유지와 보수 의무가 있습니다, 임차인에게는 해당 목적물을 선량한 관리자 주의의무가 있습니다, 결론적으로 임차인의 과실이 없는 하자에 대해서는 임대인이 그 보수의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전월세 신고 이게 맞는건지 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 계약일로부터 30일내 하시면 됩니다. 방법은 인터넷 국토부 부동산 거래관리 시스템에 접속하시여 공인인증서 로그인 후 하시면 되나, 일반적으로 세입자가 확정일자부여등의 목적으로 대부분 하기 떄문에 임대인이 하는 경우가 많지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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촌집1가구2주택 에 해당되나?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골 촌집이라도 일정조건에 해당하지 않으면 주택수선정에 포함되게 됩니다. 그리고 일시적 2주택의 경우 신규주택을 취득한 시점으로 부터 3년내 종전주택을 매도하는 경우에 양도비과세 혜택이 가능합니다. (단, 종전주택이 1주택 비과세요건에 해당하는 경우). 질문에서 2번(신규)주택을 먼저 매도하게 되면 기간상관없이 양도비과세는 불가하고 2주택자 양도에 따른 양도세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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