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전세계약연장 이후 중도퇴실시 수수료
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차시 묵시적갱신이 아니고 계약갱신청구권을 사용한 연장기간중이 아니라면 중도해지를 위해서는 계약상대방의 동의가 필수입니다. 해당 동의를 얻기 위해 중도해지를 요구하는 쪽에서 상대방에게 일정 조건을 제시하게 되고 이게 질문에서처럼 다음임차인 주선과 중개보수 지급입니다. 해당 조건에도 임대인이 거절하면 중도해지는 어렵습니다. 즉, 법률적인 근거는 상대방 동의가 원칙입니다. 그러면 임대인임장에서 계약기간이 남아있음에도 중도해지하는 세입자를 위해 다음세입자를 본인 스스로 구하고, 그로인해 불필요한 중개보수가 발생되는데 이를 스스로 부담한다? 이에 동의할 임대인은 없습니다. 생각에 따라 다르겠지만, 관례상 임대인의 손해가 발생되지 않는 최소한의 조건을 만든것이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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전세금과 월세는 각각 어떻게 조절이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세와 월세의 계약형태, 그리고 계약조건등은 임대인 선택에 따라 달라지나, 거래를 위해 시세대로 조건을 맞추는게 일반적입니다. 그래서 최초 계약을 위한 경우 전월세 시세애 따라 정해지며, 전세에서 월세로 전환하거나 월세를 전세를 전환할 경우는 전월세전환율에 따라 그 금액을 산출하게 됩니다. 만약 기존 세입자의 전세를 월세로 전환하면서 보증금 1억을 낮추었다면 이에 대한 금액을 월세로 전환하게 되며 이는 정해진 계산식에 의하고 평균 1억기준 월세40~50만원사이로 전환되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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부동산 매수인이 가계약 취소.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용으로 보면 가계약금이라도 구체적의 합의를 도출한 만큼 실제 계약금의 일부로 볼수 있고, 이는 계약금 계약이 체결된 상태로 볼수 있습니다. 그러므로 일방적인 해지를 원할 경우 지급한 300만원만 포기하는게 아닌 계약금 전액에 대해서 포기를 하셔야 합니다, 즉 거래금액의 10%을 계약금으로 하였다면 해당금엑에서 300만원 제외한 나머지금액까지 지급하셔야 계약해지가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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집주인이 특별한 언급 없이 집을 매매로 내놓은 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 주택을 매매하기 위해 매물을 등록할 때 별도의 임차인동의는 필요하지 않습니다. 다만 질문처럼 주택을 보여줘야하기에 사전에 임차인에게 매매사실을 통보하는게 보통입니다, 임차인에게 아무런 통보가 없었다면 시간을 가지고 천천히 매매를 고려하고 있는 것으로 보이기에 메수자가 나타날 경우 연락이 따로 올듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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우리아파트가 무량판 아파트인지 어떻게 알까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 정밀조사를 통해 진행되는 부분이기에 때문에 정부가 검사대상으로 지정하여 검사 후 공시가 되지 않으면 개인적으로 단순하게 판단하기는 어렵습니다. 아니면, 주민들간 협의를 통해 업체를 선정하여 정밀검사를 진행하는 방법은 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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전세도 공동명의로 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 임대차 계약도 일반 매매계약과 마찬가지로 공동명의로 계약이 가능합니다. 그리고 부부나 직계존비속간 세대주 변경은 임대차 계약 명의자가 아니라도 가능한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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수도계량기 고장 수리비용?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 해당부분은 원칙적으로 임대인 보수할 의무가 있습니다. 다만 동파처럼 관리상 문제로 발생가능성이 있다면 질문처럼 임차인도 일부 부담을 하게 되지만 그런게 아닌 이상 임대인이 전액 비용을 부담하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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전세계약 중개수수료 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 임대인 동의가 필수이고 이러한 동의를 조건으로 중개보수 지급을 조건으로 합니다. 즉, 법률상으로 부담비율이 나누어져 있지않고 실무상 새로 운 임차인과 계약으로 인해 발생되는 임대인 중개보수 전액에 대해서 지급하게 됩니다. 즉, 기존 계약조건의 중개보수만을 지급하는게 아닌 전액지급이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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서울에 아파트 청약을 준비하고 있습니다. 언제쯤 분양이 풀릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공분양 청약관련 일정확인은 사전청약KR 뉴홈 누리집 홈페에지으로 확인해보시면 되고, 일정 확인후 입주자모잡공고문은 LH.SH 홈페이지등을 통해 확인하시면 됩니다,.
경제 / 부동산
23.08.03
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대체주택에서 분양권 3년내 매도시 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2020년 12월 31일 이전 취득한 분양권의 경우 주택수 산정에 포함되지 않기에 입주잔금일로부터 3년 내 종전주택을 매도하면 비과세가 가능하고 2021년 1월 1일 이후 분양권에 대해서는 분양권 취득일로 부터 3년내 양도하여야 하나, 특례로 3년 이후 양도할경우 2년내 신규아파트 전입과 1년이상 거주하면 비과세가 가능합니다,
경제 / 부동산
23.08.03
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