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답변 내역

표준임대차 계약서에 적혀있는 전용 면적은 몇 제곱으로 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구의 경우 일반적으로 호수별 전용면적이 표시되어 있지 않짐나, 2019년 1월부터 건축물대장 기재방법이 개정되어 각 호수별 면적이 출력가능합니다, 만약 해당 부분이 없거나 정확치 않다면 실측하거나 건축물 현황도를 통해 확인할수 있으니 확인후 기재가 틀렸다면 수정을 요구하시면 되나, 계약상 다가구 전용면적 오기재가 크게 문제되지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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주택가액 구하는 방법이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시가격은 부동산 공시가격 알리미 사이트내에서 조회가 가능합니다. 해당 사이트에 접속하시여 지번(주소)을 입력하시면 올해 공시된 공시지가 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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이사를 가게 되었습니다. 3000에 60 월세를 계약하려고 합니다. 무엇을 먼저 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 보증금 3000만원이라면 대부분 지역에서 소액임차인 최우선변제에 해당할것으로 보입니다, 그러므로 전입 후 전입신고를 반드시 하시고 계약상 선순위 임차권 여부나 선순위 근저당이 있다면 시세대비 배당가능성도 잘 따져 보셔야 합니다. 실제 계약시에 신분증, 도장외 필요한 준비서류는 없고 중개사가 제시하는 등기부등본, 건축물대장을 잘보시고 해당 확인설명을 잘 들으시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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임대한 월셋방에 보일러가 터진 경우에 수리비용은누구에게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러 문제의 경우 임대차를 유지하는 있어 매우 중요한 하자입니다. 이는 임대인에게 수리 요구를 하시면 되고, 임대인이 수리를 거부하거나 할 경우 계약해지통보도 가능한 하자로 볼수 있습니다. 일단은 임대인에게 상황을 전달하시고 수리 요청을 하시면 본인이 구한 업체가 수리를 하는 경우도 있고 협의에 따라 질문처럼 임차인 우선수리후 비용만을 지급하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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주택청약에 대해 궁금합니다. 부부 함께 청약
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 같은 청약에 부부가 동시 청약은 불가합니다. 다만 다른 청약지이고 당첨발표일이 다르다면 중복으로 청약은 가능합니다. 단 두가지 중 발표일이 빠른 청약에 당첨되었다면 이후 발표되는 청약에 당첨되어도 부적격 처리되어 당첨취소가 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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분양아파트 공동명의에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부사이에 공동명의를 해도 각각 2주택이 아닌 1가구 2주택으로 보게 됩니다. 그리고 현 2주택이라면 개별 9억초과시 종부세 대상이기 떄문에 두채 모두 단독명의로 하실경우 종부세 대상이 될수 있기에 공동명의로 하시는게 유리할것으로 보입니다. 그리고 부부간 증여시 6억까지는 비과세이며 해당 주택을 증여해도 증여세는 비과세 될것으로 보이나 취득세는 부담하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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전월세 신고제 시행중인데 2년만기후 신고는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금 변동이 없다면 별도의 임대차신고는 하지 않으셔도 됩니다. 만약 조건 중 보증금 또는 월세가 증액,감액된다면 이는 신고대상이므로 당사자중 한분은 임대차신고를 하셔야합니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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집매매후 기존집이 나가질않을때 대책방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제일 좋은 방법은 기존 주택을 매도하거나 전세임대차를 진행하는 것인데, 내용만을 가지고 해당 지역을 알수 없기에 보편적인 답변만 드리면, 빠른 매매를 위해서는 가장 좋은 방법은 시세를 낮추어 매매하는 방법, 임대차를 위한 경우 자금을 투입해 실내 인테리어등을 하여 다른 매물에 비해 빠르게 임대차를 체결하는 방법이 있습니다. 결국 해당지역이 거래가 활발하지 않다면 아무런 행동없이는 매물이 쉽게 거래되기 쉽지 않기떄문입니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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부동산 시장의 변동성은 어떤 요소에 의해 영향을 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제 전반에 대해 확실한 예측은 어렵지만 현 자료들을 기준으로 가까운 미래는 예측하고 있기에 부동산도 시장경제로써 각종지표등을 통해 가까운 미래의 방향성을 예측할수는 있습니다 .다만 100%는 확률은 불가합니다. 그리고 부동산 시세변동도 시장경제로써 수요와 공급에 따라 변동되면 특성상 공급에 시간이걸리고 제한이 있기 때문에 대부분 수요에 따라 가격이 변동되는경우가 많습니다. 수요요인으로는 대출금리, 인구, 지역에 따른 기대심리, 입지, 그리고 정책방향등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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땅을 사놓은곳에 울타리를 치려고 가보니 빈땅에 누가 농사를 지어놨네요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.타인이 토지소유주 동의없이 임의대로 농사를 짓거나 토지를 이용할 경우 우선적으로 소유권에 기해 원상복구및 퇴거를 요구할수 있습니다. 물론 상대방이 이행하지 않으면 소송을 통해 진행하셔야 하구요, 일단 밭은 임의대로 철거하지 않는 상태에서 테두리에 울타리등은 치셔도 상관없습니다. 그리고 연락처등을 남기거나 표시등을 남겨 불법점유자에게 해당 사실을 통지하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.01
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