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매매시 등기부등본에서 무얼 확인해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매시 등기부등본 확인시 우선 소유자가 현 계약상대방이 맞는지 확인하는게 필요하고, 소유권에 관한 등기가 있는 갑구에 가등기 존재여부등의 확인이 필요하고, 을구상 근저당 및 기타 물권에 대한 확인 역시 필요합니다. 실질적으로 을구에 존재하는 근저당이 있을 경우 말소조건등으로 계약을 체결하는 경우가 많지만 갑구에 존재하는 소유권 이전청구가등기 등이 있다면 해당 계약은 피하는게 안전한 계약이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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권리금은 거래인 마음대로 조정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 현 세입자에게 지급하는 금액으로 보통 영업권리금, 시설권리금, 바닥권리금등으로 구성되게 됩니다. 하지만 이 기준에 대해서는 정확히 판단할수는 없습니다. 특히나 바닥권리금은 그 책정기준이 명확하지 않기 때문입니다. 실무상 이전 입주시 지급한 권리금을 기준으로 시설을 인수받는냐, 그리고 해당 위치가 입지에 미치는 것등을 고려해 추가적인 금액이 붙게 되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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매수할때 세입자있을 때 잔금 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수일정상 매매잔금일에 전세세입자가 퇴거하는 것으로 보아 매매계약에서 잔금지급은 전세보증금여부와 관계없이 거래금액 전액을 지급하는게 맞습니다. 위의 경우 사실상 전세낀 매수가 아닌 일반적인 잔금지급후 주택을 인도받는 계약으로 보시는게 맞습니다. 결국은 현 매도인이 잔금일 받아 전세입자 보증금을 반환하는 형식으로 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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올해 집 사는 게 현명한 선택일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매수는 개인적 자금상황과 유지가능성등을 파악하여 스스로 결정해야하는 부분입니다. 특히난 투자목적이 아닌 실거주용 목적이라면 부동산 시장상황보다는 개인적 자금 상황등을 더 신중하게 고려하셔야 합니다. 만약 투자목적의 주택 구매를 원하신다면 현재 시장분위기상 미국 금리인상에 따라 기준금리 추가상승 가능성 , 경기전발 불황에 대한 불안감등이 있기에 올해까지는 지켜보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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전세집 베란다 천장 시멘트가 벗져겨 떨어지는건 누가 수리하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진상 페인트 이탈현상이 심하게 일어난듯 보입니다. 이런경우 일단 새로운 임대인에게 상황을 전달하고, 수리를 요청하는게 맞을 듯 보입니다. 아마도 매수자인 새로운 임대인 입장에서는 해당 부분을 이전 매도자에게 하자담보책임을 물을수 있기에 빠르게 상황을 전달하고 이전 임대인이 해당부분을 인지했다는 점 역시 전달하시는게 좋을듯 보입니다. 만약 새로운임대인에게 통보하지 않고 만기가 될 경우 책임소재에 대한 분쟁이 있을수 있기에 빠르게 조치를 취하시걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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부동산물권적 청구권 관련하여 철거청구가 아닌 퇴거청구는 어떤 경우에 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갑의 토지에 을이 무단으로 축조하고 병에게 임대한 경우 갑은 병에게 해당 철거를 청구할수는 없습니다. 병이 실질적인 소유주가 아니기에 철거를 통보할수는 없습니다. 갑은 을에게 해당 건물의 철거를 요청할수 있고, 병에게는 퇴거통보를 요청할수 있습니다,
경제 / 부동산
23.07.30
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부동산 이중매매 103조 무효 관련하여 제2 매수인이 매도인에게 돈 환급 못받는 경우 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 형법상 문제에 대해서는 전문가가 아니기에 답변드리기 어렵습니다. 이중매매에서 반사회적 법률행위 103조에 해당하여 계약이 무효가 되는 경우는 제2매수인의 적극가담이라는 단서가 붙습니다. 여기서 적극가담으리나 다른 사람에게 매매 목적물이 매도된것을 아는거 뿐아니라 이사실일 알고도 매도를 요청하여 매매계약에 이르게 한 정도를 말하므로 이 103조가 적용되는 이중매매였다면 제2매수인의 책임역시 적지 않기에 불공평하다 말하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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자동연장 상태에서 중간에 나갈때 중개수수료는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신 이후 중도해시는 임차인이 이를 임대인에게 통보하고 임대인이 통보받고 3개월 후 계약은 해지됩니다, 이때 중개보수 부담의무는 없습니다. 즉 임차인은 중도해지를 통보하고 3개월 후 계약은 종료되고 보증금 반환을 받고 주택을 인도하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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터무니없는 아파크 직거래가격이 등록이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래 여부만으로 해당 거래가 문제가 있다 없다를 판단할수는 없습니다. 일반적으로 직계존비속 또는 배우자간 매매를 통한 증여일 가능성이 높지만, 이도 세법상 시세에서 30%을 넘을 경우 증여로 추정하기 때문에 질문의경우가 이러한 부분인지를 정확히 알수는 없습니다, 무엇보다 매수자는 실거래가를 기준으로 가격을 판단하기에 해당 가격이 실거래가 등록으로 인해 향후 거래시 일부 하락될 가능성은 있습니다. 물론 40% 가격그대로는 아니지만 추가적인 하락세가 클 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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집을 팔려고 내놓았습니다 다음 준비는 어떻게 하는게~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도자 입장에서 부동산에 매물을 등록하는 것은 거래대상인 매수자를 찾기 위해서 입니다. 사실 매매가 급한 경우라면 주변 부동산 여러곳에 매물을 내놓고 빠르게 매수자를 찾는게 유리하며, 시간이 걸리더라도 내가 원하는 금액을 받고 거래하시 원하신다면 특정부동산에 매물을 등록하고 천천히 기다리시면 됩니다. 특별히 매도자가 뭘 해야하거나 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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