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갑작스럽게 이사가야하는 상황이라 이럴때 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 남아있는 중도해지라면 우선적으로 임대인 동의를 먼저 얻으셔야 합니다. 만약 동의를 하지 않는다면 계약해지는 만기전까지 어렵고 보증금 반환도 불가합니다, 일반적으로 중도해지시 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 구하게 되므로 이를 조건으로 우선 임대인 동의를 구하시는게 좋습니다. 그리고 계약만료전까지 해당조건에 충족되지 못한다면 계약은 유지되므로 월세등의 지급은 계속하셔야 할수 있으니, 최대한 빠르게 진행하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
23.07.27
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아파트 매매를 고려중인데 디딤돌대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 무주택세대주, 소득조건등에 만족하시면 됩니다, 다만 디딤돌 대출중에서 저금리 생애최초대출은 이미 주택구매이력이 있다면 신청이 불가합니다. 즉 무주택, 소득요건에 만족한다면 디딤돌 신청은 가능하나, 생애최초 신청은 어렵습니다. 금리는 대략 2~3%인것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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상가매매 임차인 월세계약서 작성방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 임차인의 계약관계는 매매를 하여도 그대로 인수됩니다. 즉, 계약기간이 남아있다면 매매하였다고 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 그리고 해당 계약기간도 유지시켜주셔야 합니다. 단, 재계약시에는 새로운 계약서를 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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계악금 배상때문에 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1 .계약금 반환계약의 해지가 임대인 일방적인 해지로 보기어려움, 단순히 게약해지를 먼저 제시하였더라고 질문의 내용상 목적물에 대한 문제제기로 인해 합의 해지를 도출한 것으로 보이기에 이를 임대인의 일방적인 해지로 인정하기는 어려워 보입니더. 2. 지급된 중개보수중개보수청구는 계약이 성립된 때 지급되게 됩니다. 그리고 이후 계약이 취소 해지되었다고 지급한 중개보수 반환되지 않고. 지급예정인 중개보수라면 기존대로 그대로 지급하여야 합니다. 결론적으로 억울하고 답닶한 심정은 이해하나, 누구에게 책임을 묻기는 어려워 보이고, 법률상 문제로 이를 청구할 근거가 부족해 보입니다,
경제 / 부동산
23.07.27
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분양권 매매시 대리로 발급받은 인감은 효력이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약당사자 인감증명서를 발급받는다면 서류자체는 효력이 있습니다. 다만 본인이 아닌 타인이 인감증명서를 발급받기는 쉽지 않습니다. 보통은 위임장을 제출할 경우 타인이 발급은 가능하므로 우선적으로 당사자에게 위임장을 받으셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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월세살고있는데 애완견기르고싶은제 주인허락 맡아야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 게약시 별도의 반려동물 금지특약을 작성하지 않았다면 반려동물을 키운다고 해서 계약을 해지당하거나 하지는 않습니다. 다만 퇴거시에 청소비용등의 요구가 있을 가능성은 있습니다.임대인 동의를 받은 후에 강아지를 키우는게 좋지만 임대인에 따라 분쟁소지가 될수 있으므로 계약내용을 잘 보시고 결정하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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부동산 계약시 애완동물 금지를 특약으로 적었습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 반려동물 금지특약이 있는 경우 임대인인 계약의무위반으로 임차인에게 계약해지를 통보할수 있습니다. 또한 계약해지에 따른 손해배상 책임이 질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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부동산 복비에 부가세 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 질문자님이 맞긴하나 판례에 따라 부가세를 별도로 청구하여 중개보수의 합이 법정수수료를 초과하였을 때 이를 금품초과수수로 보지 않는다는 내용이 있고 이에 따라 법으로정해진 중개보수율에 따른 중개보수는 부가세가 별도로 발생됩니다. 개업공인중개사가 일반과세자라면 10%, 간이과세자라면 4% 부가세가 붙습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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전세금 증액 계약서와 월세보증금 증액 계약서는 비슷하게 작성하면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없습니다. 계약서에 특별한 양식이 법으로 정해져 있지는 않기에 어떠한 계약서양식을 이용하셔도 상관없고, 계약서 제목은 전세,월세 구분없이 임대차계약서롤 하시면 됩니다. 그리고 세부사항은 필요에 따라 변경하여 작성하시고 협의하여 서명 및 날인만 잘하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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신탁된 오피스텔에 입주하려고합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사나 계약상대방과 협의하여 잔금일을 변경하시거나, 잔금일을 변경하지 않느다면 향후 동의서 미제출시 계약해지등과 같은 특약을 문자나 구두로 합의하여 기재하는 것도 방법일수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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