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이렇게 하면 세대주가 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독세대로써 인정되기 위해서는 만30세 이상이거나, 결혼을 하신 상태여야 합니다. 그게 아니라면 소득이 기준중위소득 40%이상으로 독립된 생계유지가 가능하여야 합니다. 단순히 다른 지역 세대로 전입한다고 해도 위 조건 중 하나라도 해당하지 않으면 단독세대로 인정되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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2억5000만원 집을 매입하려면 현금이 얼마나 필요한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시 대략적으로 주택가격의 60%이상은 보유하고 계셔야 합니다. 2억5천이라면 대랙 1억5천정도는 보유하셔야 안정적으로 주택유지가 가능합니다. 물론 비용등을 고려하면 주택가격의 5%정도의 금액은 별도비용으로 가지고 계셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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건물의 가격이 올라가는 요인이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역간의 가격차이는 지역에 따른 인프라나 교통접근성이 이유가 될수 있지만 동일지역내라면 말그대로 건물의 종류나 시설 상태, 그리고 교통편(지하철)등의 인접성이 가격차이를 만들수 있습니다. 주택은 싸고 좋은 집이라는 개념이 잘 성립하지 않습니다. 정말 가격이 싸면 싼 이유가 있고, 가격이 주변보다 높다면 그 이유가 존재하는게 임대차시장입니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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부동산이 자기한테만 하라고 하네요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 인맥이 있다고 해서 다른 부동산이 해당 매물을 피할 이유는 적어보입니다, 어차피 부동산도 결국 계약성사를 목적으로 하기 떄문에 매물이 있고 수요자가 있다면 거래를 피할 이유는 없습니다. 그리고 독점중개계약을 체결하지 않는이상 질문자님이 어디에 내놓아도 문제될 게 없습니다. 거래가 빠르게 진행되지 못한다면 타부동산에 매물을 접수하시는 게 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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요즘 청약이 많은데, 청약에 당첨되면 실질적으로 바로 부담해야 하는 비용은 얼마 정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약건에 따른 지급방식에 따라 차이가 있을 수 있으나, 보통 청약당첨시에는 본계약시 10%계약금 그리고 중도금 6회분중 4회분은 중도금대출, 2회분은 자가비용으로 하는 경우가 많습니다. 이럴 경우 중도금 60%중 20%은 본인부담이 되게 됩니다. 예를 들어 4억분양권일 경우 계약금 4천만원 중도금 5회차 4천만원 6회차 4천만원을 해서 대략 1억2천만원이 필요하게 됩니다, 즉 분양가에 최소 30%이상은 현금이 있으셔야 잔금전까지 유지가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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간주임대료란게 있던데 설명부탁합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 경우 임대소득세가 있는데 전세의 경우 부부합산 2주택까지는 비과세 대상이지만 3주택 이상, 3억원이 넘는 전세금에 대해서는 부과됩니다. 사실상 전세보증금을 활용해 얻을수 있는 이자에 대한 임대소득으로써 이를 간주임대료라 하고 대부분은 금융소득을 올렸을 것이라고 간주한다는 의미입니다. 즉, 수입계산 역시 은행이자율을 기중으로 합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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여러 부동산에 전세 내놓을 때 가격 조정은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분이 불공정 경쟁으로 보기는 어렵습니다 부동산의 경우 해당 시세변화에 민감하고 계약체결을 우선으로 하기 때문에 중간입장에서 서로간의 조율을 하는 과정 정도로 볼수 있습니다. 임대인이 조정된 가격을 원치않으면 거절하시면 그만이기 떄문입니다. 결국 해당부부은 계약체결을 위한 중개사의 협의능력 여부로 보입니다. 매물 가격을 낮추실떄는 모든 부동산에 알리시는게 좋으나, 의무는 아닙니다. 어차피 질문처럼 낮추지 않아도 매물이 계속 거래되지 않으면 계약가능성이 있는 부동산에서 가격 인하를 요구하는 연락이 먼저오기 떄문입니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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2주택 세금 및 양도세에 대해서 문의합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 오피스텔은 업무용 시설로써 주택수산정에 포함되지 않습니다. 다만 주거용으로써 사용될경우 주택수 산정에 포함되며, 2주택의 경우 양도비과세는 적용되지 않으나 일시적 2주택에 해당하는 경우는 양도비과세가 가능할수 있습니다. 현재 2주택자의 취득세 중과세는 폐지되어 기본세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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전세대출 있을때 중도금 대출 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 건설가와 은행간 협약에 따라 수분양자에게 지원되는 혜택의 한 종류입니다. 즉, 개인 신용상 문제가 없다면 대출승인에는 크게 문제되지 않습니다. 이유는 잔금일에 원금과 이자를 일시상환하기 떄문에 일반적인 주택담보대출처럼 규제를 다 받지는 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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경매로 집을 사려고 할시 경매 조건과 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매시 매물에 대한 정보는 대법원 사건번호를 통해 조회후 현황조사서, 사건 상세조회등을 통해 확인하시면 됩니다. 그리고 현 점유자인 임차인의 대항력유무등은 권리관계분석을 통해 인수여부를 판단하셔야 합니다. 경매 관련 입찰보증금은 특별한 경우를 제외하고는 10%로 하며, 입찰이 종료되면 최고가 매수인으로 결정될경우 법원의 매각허가가 나게 되면 1주일정도뒤에 잔금을 납부하게됩니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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