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분양아파트 당첨후 계약금 중도금 잔금 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 원칙적으로 분양권에 대해서는 담보물이 존재하지 않기 때문에 주담대 이용이 불가합니다. 또한 계약금을 넣고 난뒤 중도금대출을 실행하더라도 자금계획상 5,6회차는 본인자금으로 납부해야 할수 있으므로 자금상 어려움이 있다면 본계약체결자체를 신중하게 고민하셔야 합니다. 만약 무리하게 계약하면 중도해지시 계약금 뿐아니라 손해배상등으로 손실이 커질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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부동산관련뉴스에 많이 나왔던같은데 대출규제관련내용같기도 한데요 DSR,DTI,LTV 이3가지가 무슨 내용이며 어떤말의 줄인말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV(주택담보인정비율) : 쉽게 시세대비 몇 프로까지 주택담보대출을 받을수 있는지를 나타납니다. 주택가격이 5억 LTV가 60%라면 최대 3억까지 대출이 가능합니다. DTI(총부채상환비율) : 연소득 대비 대출상환액으로 연간소득을 연간대출상환액으로 나눈 금액으로 쉽게 소득대비 대출상환능력을 나타냅니다, 이따 대출상환액에는 주택관련대출만을 포함합니다. DSR(총체적 상환능력비율) : DTI와 동일하지만, 연간대출상환액에 주택관련 대출외 모든 대출을 포함한 것으로 위3개중 가장 강한 규제로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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전세집 명의를 타인으로 해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 혼인신고를 한 부부사이가 아니라면 계약자와 실거주자가 다른 경우 쉽게 계약자가 아닌 타인이 전입신고후 거주할 경우 대항력을 얻을수 없습니다. 이는 보증금 보호가 어려울수 있고, 혹 계약관계상 전대차로 볼 소지도 있기 때문에 본인명의로 전세계약을 체결하신뒤 거주하시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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토지 매매 잔금 지연과 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 의무를 이행하지 않을 경우 소를 통해 이를 청구하거나 계약해지 및 손해배상을 청구할수 있습니다. 해당 부분 모두 계약상대방이 의무이행에 협조하지 않아 법으로써 진행하는 것이기에 상대방을 압박하는 효과나 시간 지체를 막을수 있는 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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오피스텔 적정가 계산하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 지역성 특성과 입지에 따른 차이가 크기 때문에 단순히 월세x250으로 적용하기는 매우 어렵습니다. 특히나 적정가치라는게 가격울 형성하는 요인들이 합쳐 이루어지기에 모든 오피스텔에 대해 동일한 계산법 적용자체가 어렵습니다,
경제 / 부동산
23.07.20
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아파트를 청약해서 당첨되면 동이나 층수와 같은 위치는 임의 배정되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 그렇습니다. 청약과정에서 동,호수를 지정하지는 않습니다. 분양당첨자들간 추첨에 의해 결정합니다. 배정 동호수가 마음에 들지 않으면 계약을 안하시면 되지만 청약통장등은 다시 사용할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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건물주 동의가 있으면 남의 건물을 철거할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경우가 아니라서 법률적인 답번에 차이가 있을수 있습니다. 만약 본인토지에 타인이 허럭없이 건물을 건축하였을 경우 소송등을 통해 철거 및 토지인도소송등을 진행하는게 일반적입니다. 물론 소송없이도 합의에 의해 철거를 합의하고 철거를 한다면 크게 문제없을 것으로 보입니다, 다만 철거에도 비용이 들어가는 상황에서 피해를 본 토지소유자가 직접 철거를 하는 경우는 거의 없습니다. 동의를 얻어 직접철거를 하신다면 반드시 합의 약정서등을 작성한 후 이후에 문제가 없도록 하는게 필요해 보입니다 .
경제 / 부동산
23.07.20
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상가를 구매보려고하는데 관리비는 누가 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가를 임대차하여 임차인이 있다면 해당 관리비는 임차인이 부담하게 됩니다. 이유는 실 사용수익자가 임차인이기 때문입니다. 다만 임차인이 없는 경우와 관리비중 일부항목에 대해서는 임대인이 부담하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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전세계약하고 나갈때 기관에서 먼저 기급하는 제도가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 기본적으로 전입신고와 확정일자을 부여하여 대항력과 우선 변제권 효혁을 유지하여야 합니다. 그리고 보증보험 가입을 통해 혹 전세보증금 미반환시 우선 변제를 받을수 있도록 하는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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1가구1주택양도세비과세요건은어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 1주택 양도비과세는 1세대가 현 보유중인 1주택을 2년이상 보유한 이후 집을 매도할때 12억까지 비과세 혜택을 받을수 있습니다. 그리고취득시 조정대상지역일 경우 2년 거주요건에 충족되어야 하며, 중간에 조정대상지역에서 해제되었더라도 취득시점을 기준으므로 2년 거주기간에 충족되어야 합니다. 만약 거주하지 못할경우는 비과세을 받을수 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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