답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 임차인에 대한 조건은 모두 임대인 선택사항입니다. 즉, 계약조건이나 반려동물등 모든 사항은 임대인을 통해 확인하셔야 합니다. 그리고 계약중 해지를 위해 다음 임차인을 구하는 문제 역시 먼저 임대인의 동의를 얻고 구하셔야 합니다. 사실상 본인 다음 임차인을 구하더라도 실제 계약은 임대인과 진행하여 하고 본인에게는 전세권등기등 용익물권 등기가 없다면 해당 목적물 사용수익을 임의대로 타인에게 넘길 권한이 없기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민법상 계약이 체결된 경우 취소라는 표현은 법적 취소사유에 해당하는 경우에 가능하며, 일반적으로 해지라는 표현이 맞습니다. 계약기간중에 중도해지를 원하실 경우 임대인 동의가 필요하며, 실무상 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 임대인 동의를 얻게 됩니다. 말그대로 이조차 임대인이 거절하고 동의를 하지 않으면 계약만료전까지는 해지가 불가합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 합의된 계약기간을 지키셔야 합니다, 주택임대차보호법에 따라 묵시적갱신된 재계약, 갱신청구권을 사용한 재계약 기간중이였다면 임차인은 언제든지 해지가 가능하나, 통보후 3개월이 지나야 계약은 해지됩니다. 만약 최초 계약이거나 위 두가지에 해당하지 않는 상태에서의 중도해지는 임대인의 동의가 필수이며, 동의가 되지 않을 경우 만기일까지 계약을 유지하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세에 있어 일시적 2주택 요건에 해당할 경우 종전주택 매도시 양도비과세가 적용됩니다, 기존주택을 매수하고 1년이상 경과한뒤에 신규주택을 매수하고 3년내 종전주택을 매도하면 적용이 가능하여 양도세 비과세가 가능합니다. 물론 종전주택도 1주택 비과세 요건에는 해당하여야 합니다. 만약 일시적 2주택에 해당되지 않는다는 전제로 보면, 2주택자가 1주택을 처분시 양도세가 부과되므로 둘 중 양도차익이 적은 물건을 먼저 매도하는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 질권설정과 전세권 설정은 다릅니다. 은행에서 전세대출시 설정하는 질권의 대상은 암차인의 보증금반환청구권 채권에 대한 설정입니다. 즉 재계약시 다시 설정할 필요는 없습니다. 2. 받아야하는게 맞으나, 이럴 경우 현 시점 다시 확정일자을 부여받게 되므로 그냥 확정일자받지 않고 기존 확정일자를 유지하시는게 유리합니다.3. 기존 최초전세계약서를 잘 챙겨두셔야 합니다. 4. 은행에서 임대인에게 별도 연락을 하게 됩니다, 보통은 감액분을 은행대출상환용으로 보기 때문에 감액분을 임차인이 돌려받고 은행에 다시 상환하는 방식으로 할수도 있고, 은행에서 직접 임대인으로 부터 받는 경우도 있으니 은행에 방법등을 문의하시는게 도움될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 흐름으로 보면 주택가격이 하락할 경우 전세가격도 하락하는게 맞습니다. 평균적으로 주택가격과 전세가격은 동일방향을 나타나기 떄문입니다, 다만 주택가격은 매매로써 바로바로 시세에 적용이 가능하나, 전세의 경우 계약기간이 있기 때문에 바로 시세보다는 늦게 반영되는게 일반적 입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1)다른 대출상품으로 대환하시거나, 만기해지를 하시고 보증금 반환받고 별도로 임대인과 협의하여 월세로 거주하는 방법아 있으나 임대인이 동의하지 않을 경우라면 불가합니다. 질문2) 전세대출 연장을 위해서는 쓰셔야 하나, 계약기간은 기존 계약과 동일하게 2년으로 작성하셔야 합니다, 한달 단기전세연장시에는 대출 연장이 거부될 가능성이 매우 큽니다 .질문3) 재계약시 중개보수는 청구되지 않습니다 .대필료로써 10만원정도 비용만 지급하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 세대합가에 따른 무주택 여부는 부모님이 주택을 보유하고 있을 경우 문제가 될수 있으나, 모두 무주택이라면 세대합가와는 무관하게 무주택자격을 유지하실수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매로 인한 매각은 순위와 매각대금에 따라 달라지기에 보증금 전액을 받을지, 아니면 일부만 받게될지 알수 없습니다. 중요한건 전세권등기가 되어 있다면 원칙상 배당이 아닌 인수권리로써 보기 때문에 배당을 받지않고 그대로 낙찰자에게 인수되시는게 나은 선택일수 있습니다. 특히 인테리어등에 자금이 쓰셨다면 배당으로써 보증금만 받고 나가실 경우 손해가 될수 있어 보이기 때문입니다. 참고로 배당으로 인테리어비용등은 보상받을 수 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 소유자인 매수자가 부담하시면 됩니다. 매도자는 잔금일 지급받고 등기에 필요한 서류를 넘기면 계약상 매도계약이 완료되어 이후 관리비부담의무가 없습니다. 그리고 인테리어업체의 경우는 공사비용을 지급받고 공사만을 진행하므로 당연히 관리비등의 부담의무는 없습니다. 즉 주택의 소유자인 매수자가 관리비등의 지급의무가 있고 매도자나 인테리어 업체에게 부담시킬수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.