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경주에 2천평의 땅이 있는데 물려받으면 세금은 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속으로 받을 경우와 증여로 받을 경우 세금에 차이가 있습니다. 상속세는 상속개시일(사망일) 기준으로 현 시가로 평가하게 됩니다. 세율은 1억원이하 10%, 5억이하 20%세율, 10억이하 30% 30억이하 40% 등이 적용되게 됩니다. 그리고 원한다고 나라에 매도를 할수는 없습니다. 특정한 개발로 인해 조건에 해당하는 경우에 매수청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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부동산 전세 계약 시 특약 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 후순위라도 해당 물권으로 인해 임의경매가 신청될 가능성이 있고, 이럴경우 임차인 입장에서는 위험 가능성은 존재하기 때문에 되도록 후순위 근저당 설정을 거부하는 편입니다. 또한 혹 인상된 보증금으로 재계약을 한다면 인상된 금액만큼은 후순위 근저당보다 배당순위가 낮아지기 때문에 재계약시 문제가 될 여지도 있습니다. 2. 정확한 문맥이 필요하나 전세보증보험가입이 거부될 경우 계약을 해지한다는 것일수 있고, 임대사업자라면 전세보증보험 가입의무를 이야기한것일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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비 세는 집에 세입자에대한집주인 대응 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보상 정도에 대한 조정등은 협의로 가능하지만 사실상 손해배상책임 전체를 피하기는 어렵습니다, 다만 임차인 비용청구자체가 객관적으로 볼때 부당하거나 금액이 과하다면, 임대인이 이를 거부하고 임차인은 소송등을 통해 진행하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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전세계약 갱신권 사용않하고 이사 갈때,이와 관련된 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 임차인은 정해진 기간(만기6~2개월전)에 재계약 거절 및 만기해제 의사만 전달하면 됩니다. 다음임차인 여부는 임대인이 알아서 구하여야 하고 만기일에 보증금 반환은 임차인 여부와 관계없이 돌려받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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묵시적 갱신중에 서로 합의하여 증액에 대한 계약서를 작성하려고합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 조금 잘못알고 계신듯 보입니다.일단 재계약이라도 기존계약에 연장이라는 특약사항을 넣을 뿐 거래금액은 변경된 전체보증금에 대해서 작성하고 확정일자를 다시 부여받습니다. 이럴경우 기존 확정일자는 보호가 되고 차액에 대해서는 해당일자부터 우선 변제권 효력이 생깁니다. 기존계약서를 놔두거나 차액만을 기재하여 작성하는게 아닙니다, 즉 보증금이 변경되었다면 해당시기에 계약서를 새로 작성하시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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주인전세 조건으로 매수할 때, 고려사항 질문합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네. 그렇습니다. 2. 전세보증금을 일반적으로 주고받지게 아닌 인수조건으로 차액만을 지급하는게 보통입니다.3. 네, 동시에 각각의 계약서를 작성해 처리하시면 되고, 한 중개사무소를 통할 경우 매매에 대해서만 중개보수를 지급하면 되고 임대차에 대한 중개보수는 내지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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2주택 보유자,청약통장있으면 신청되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약자체가 불가하지는 않지만 2주택자라면 거의 대부분 청약시 1순위 청약은 어려울수 있습니다, 그리고 공공청약은 거의 다 신청불가할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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집주인 형제 거주로 계약 갱신 안하려고 할때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용시 실거주로 인한 거부는 직계존비속간 실거주시만 가능합니다. 형제는 혈연관계이나 위나 아래가 아닌 수평적 위치에 있는 사람이기에 해당 범위에 포함되지 않아 갱신청구권 거부가 불가합니다. 만약 실거주 사유로 갱신을 거부한뒤 매매, 임대차를 할 경우 손해배상책임있는데 보통은 실거주를 2년미만으로 하고 다른임대차, 매매를 하면 해당 책임을 지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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토지가아닌 유지로되어있는 땅을 4명이 공동명의로되어있습니다 한명이 상의없이 본인 지분을 매매 하였습니다 나머지 공동명의자는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유지분으로 되어 있는 경우 지분에 대한 단독 매매는 가능합니다, 즉 해당 토지의 임대차등을 할때는 과지분자가 아닌 경우 제한이 있지만 단순 지분만의 매매에는 공유자들의 동의는 필요없습니다. 그리고 지분 경매등이 발생되지 않는 한 공유자들이 지분자에게 매수청구등을 할수는 없습니다. 경매시 우선매수청구권이 있지만 말그대로 경매가 진행되었을 때 가능합니다, 혹 공유지분자가 공유물분할소송등을 청구한다면 그에 따라 협의하시거나 법적 대응을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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부동산에 대해서 공부하고 싶은데 어떤 매체를 이용하면 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각각 매체에 장단점이 있기 때문에 하나를 골라 추천드리기는 어렵습니다. 일단 본인이 부동산중 원하는 방향, 즉 갭투자, 경매투자, 부동산 시황등 정확한 목표를 정해 그에 맞는 서적이나 관련유투브를 찾아 봐야 합니다. 부동산이라는게 범위가 넓고 용어가 생소하기 때문에 처음에는 용어관련 서적,강의등을 통해 기본적인 지식을 공부하고 이후 유튜브등을 통해 실전경험을 배우시는 걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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