답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 장기수선충당금은 원칙적으로 임대인(소유자)부담이기 때문에 관리비에 포함되어 지급한 장기수선충당금에 대해서는 퇴거시에 임대인에게 반환을 요구하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱친청구권을 사용하시면 되고, 만기 6~2개월전 임대인에게 해당 갱신청구권사용을 통한 재계약의사를 밝히시면 됩니다. 이떄 보증금은 5%이내 인상이 가능하고 시세보다 현 전세보증금이 낮아졌다면 인하를 요구하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 본임명의로 전세계약을 체결하고 전입은 어머님이 하신다면 대항력등에 문제가 생길수 있습니다. 그에따라 보증금 보호에 어려움이 있을 수 있습니다. 그리고 혼인을 하고 다른 곳에 거주하면 이미 단독세대로써 분리되어 있기에 세대분리와는 관계가 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 토지의 형질변경과 개발은 용도지역이나 공법상 가능여부가 달라집니다. 즉, 불가한것이 아니라 개발가능한 요건이 되고 행정청을 통한 허가를 받았다면 가능하다고 보시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 결국은 수요에 따라 결정되게 되는데 현재 우리나라 정치,문화,경제가 수도권중심으로 되어 있기에 결국은 이러한 집중도가 해소되지 않으면 근본적인 해결이 불가하다고 볼수 있습니다. 이전 정부에서도 정부기관 이전등을 통해 해소를 하려 했으나 결국은 실패한 것처럼 단기간 해결될수 있는 문제는 아닌것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 무조건적인상향제한은 아닙니다. 주택임대차시 최초 계약이후 재계약시 임차인은 갱신청구권 1회에 한해 사용할수 있고 이 경우 임대인은 재계약을 거부할수 없고 임대료는 최대 5%이내에서 인상이 가능하다는 부분으로 쉽게 임대차3법에 해당하는 내용입니다. 2+2이후 재계약시에는 임대인은 시세대로 인상이 가능하며, 임대인이 임대사업자일 경우는 매 재계약시에 5%이내로 제한됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 임대사업자 폐업 여부와 본인 보증금반환과는 아무런 연관이 없습니다. 즉 질문자님은 만기일에 보증금 반환을 받고 퇴거하시면 되고, 만기일에 보증금 미반환이 된다면 임차권등기명령을 신청하고 법적 행동을 취하시면 됩니다. 참고로 이사를 하신다면 반드시 보증금 반환을 받고 이사를 하셔야하며, 이사가 어쩔수 없다면 반드시 전입신고는 임차권 등기가 되기 전까지는 유지하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 에어컨 설치까지도 동의를 받았다는 점이 있고, 원상복구에 사용에 따른 노후화등은 대상에서 제외되기에 해당 벽걸이를 설치한 방에 대해 도배비용을 지급하면 될듯 그외 부분에 대해 지급할 의무는 없어 보입니다. 그리고 보증금에서 임의대로 공제하여 보증금전액을 반환하지 않은 경우, 보증금 미반환으로 볼수 있기에 만기시까지 합의없이 해당금액을 반환하지 않느다면 임차권등기명령 신청을 하시겠다고 주장하시고, 방에 대한 도배비용은 정확한 영수증등을 청구할것을 주장하시면 될듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 경우 만기 6~2개월전 계약상대방과 먼저 협의를 진행하셔야 합니다. 그에따라 합의가 이루어지면 그 합의대로 계약서를 작성하게 됩니다, 이때 부동산을 통해 계약서를 작성하더라도 중개보수는 청구되지 않지만, 대필료로써 10만원정도 비용이 발생됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 신청자격등은 어느정도 나와있으나, 무주택조건이나 1주택자에 대한 부분은 아직 명확히 발표된게 없습니다. 만약 1주택자까지 포함된다면 특공수요가 많이 몰릴것으로 예상되기에 향후 부동산 시장흐름에 따라 결정 발표할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.