답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지를 합의하고 다음 임차인을 구하지 못해 만기일까지 거주를 하였다면 사실상 만기해지로 볼수 있기에 중개보수 지급은 하지 않아도 됩니다. 다만 질문의 마지막 처럼 3개월이 남았던 1개월이 남았던 계약기간 중 다음임차인이 구해진다면 합의대로 중개보수는 임차인이 지급하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 가능여부는 상품별 담당하는 은행이나 공기업을 통해 확인하셔야 하며, 아래 답변은 일반적인 사항만 적어드립니다 .우선 생애최초주택자금대출은 저금리 혜택이 가능한 공공대출 5가지로 요약됩니다. 내집마련 디딤돌대출, 보금자리론, 주거안정 주택구입자금대출, 신혼희망타운전용 주담대, 신혼부부전용 구입자금입니다. 디딤돌의 경우 한도는 2.5억, 신혼가구 4억 / 보금자리론 5억 / 주거안정 주택구입자금 2억 / 신혼부부전용과 희망타운전용은 4억 한도입니다. 각 상품별 한도까지 대출 가능여부는 개인마다 차이가 있으니, 각 연계은행을 통해 상담받아 보신뒤 가장유리한 상품을이용하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약서를 작성하면서 계약금을 지급하였다면 계약금 계약은 체결된 것이고, 일방적해지시에는 질문처럼 매수자는 계약금 포기, 매도자는 배액상환을 하면 가능합니다. 물론 특약상 계약해지 사유를 정해 계약금반환특약을 정하였다면 모를까, 보낸지 24시간안에 가능하다라는 것은 법률상 근거가 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법에서는 전세와 월세를 구분하지 않습니다, 전월세 모두 임대차로써 동일하게 적용됩니다. 주택임대차보호법상 계약기간을 정해두지는 않았지만, 최소 거주기간을 명시하고 있고, 주택임대차시에는 최소 2년거주를 명시하고 있습니다. 그러므로 월세1년계약을 체결해도 임차인은 법적 최소기간을 근거로 1년추가 거주를 요구할수 있고, 임대인은 이를 거절할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다네, 가능할것으로 보입니다. 장기수선충당금은 목적물의 가치상승 및 보수등을 위해 별도로 적립하는 금액으로써 원칙적으로 임대인(소유자)가 부담하는 부분입니다. 그러므로 퇴거시에 관리사무소에 방문하여 입주시부터 현재일까지 납부한 장기수선충당금을 확인하여 이를 임대인에게 청구하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 분양은 처음 청약을 통해 당첨이 되어야 합니다. 당첨이 되면 수분양자의 자격으로써 본계약을 체결하고, 분양권을 획득하게 됩니다. 이때 본계약시 계약금 10%(분양가기준)을 지급하게 됩니다. 이후 아파트 건설이 진행되는 동안 중도금 40~60%을 일정별로 나누어 지급하게 됩니다. 완공이후에는 입주예정기간을 정해 실제 입주를하게 되는데 이때 나머지 잔금 30%을 지급하게 되고, 이전 중도금대출이 있다면 이시기에 일시상환을 하게 됩니다. 다만 지급계획은 설명과 다르게 분양마다 조금씩 차이가 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 크게 표준지공시지가와 개별 공시지가로 구분되는데 표준지 공시지가는 국토부가 토지의 표준이 되는 기준지를 정해 가격을 정하고 이를 각 행정청에 내리게 되면, 행정청에서는 표준지공시지가를 바탕으로 개별공시지가를 정해 발표하게 됩니다, 참고로 공시지가는 세금산정에 필요한 과세표준을 조사, 공시하는 것으로써 사실상 매매시세와는 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 사인간의 계약은 두 당사자간 합의가 이루어지면 계약은 성립됩니다. 중개사 유무와 관계없이 계약효력은 유지됩니다. 즉, 합의하에 이루어진 계약을 일방적 해지하려면 계약금계약에서는 계약금 포기나 배액상환, 잔금 또는 중도금이 지급된 경우라면 상대방 동의를 필수적으로 받아야 하며, 중개사가 없다는 이유로 일방적 해지를 할 경우 계약해지 에 따른 손해배상 또는 특약상 위약금을 배상하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 정책과 관련된 사항이기에 예상할수는 없습니다. 다만 원칙상 업무용인 오피스텔에 주거 목적의 임차인이 거주하는 경우 임대차보호법 적용을 위해서라도 주거용으로써 구분하는 게 단순 규제라고만 볼수 없습니다. 임대인 입장에서는 주거용으로써 주택수 산정에 포함되지 않기 위해서는 주거용으로써 임대차를 하지 않으면 되기 때문입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 이사를 하시고, 관할 주민센터에 방문하여 하시면 됩니다. 보통 이사시에 임대차 계약서와 신분증을 가지고 방문하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .