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아파트 전세 계약연장시 묵시적갱신일 경우 앞에 계약대로 동일한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 묵시적 갱신은 이전 계약과 동일한 조건으로 연장되게 됩니다. 다만 기간에 대해서는 이전기간을 준용하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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부동산 중개업소를 창업하려면 보증금이 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 각각 다르기 때문에 답변드리기 어렵습니다. 쉽게 보증금은 건물에 임차하는데 필요한 비용이므로 당연히 건물주는 보증금을 받습니다. 임대차 역시 보증금이 있으니깐요. 그럼개념으로 볼때 보증금은 입주하는 건물이나 환경, 입지, 시세에 따라 다릅니다, 또한 권리금 역시 부동산중개사무소도 있습니다, 거기에 지역내 커뮤니티 가입비라고 비합법적인 비용까지 있는곳도 있습니다, 중개사무소라고 일반 상가와 다르지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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부동산 매물이 증가되었다고 하는데 그럼 또다시 얼어붙을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물이 증가하면 수요와 공급 중 공급이 늘어나게 됩니다. 그러므로 가격은 하락하는게 이론상맞으나, 수요가 감소할지는 예측하기는 어렵습니다, 즉 공급이 늘어도 금리인하등의 상황으로 수요가 늘어 매물을 소화하고 가격이 상승될수 있지만 매물은 늘고 수요는 그대로거나 오히려 줄어들어 가격하락이 심회될수도 있습니다
경제 / 부동산
23.07.06
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2019년 11월에 청약 당첨된 아파트에 지금 살고 있는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 아파트가 속한 지역이 규제지역이거나 분양가 상한제 아파트일 경우 재당첨제한이 있을 수 있습니다. 또한 이에 해당하지 않다더라도 청약하려는 주택이 국민주택이거나 투기과열지구, 조정대상지역내 청약이라면 제한이됩니다. 그러므로 현재 지역과 청약할려는 지역의 해당여부를 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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경매 끝난 후 소액임차인 배당 받는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최우선 변제 조건 : 경매개시결정등기 전 전입신고 완료된 상태그리고 최우선 변제금액 : 현시점의 지역별 금액이 아닌 해당 물권에 말소기준권리 등기접수일 기준에 해당하는 지역별 변제금액으로 보셔야 합니다. (중요!!!!!) 법원에 배당요구 종기까지 배당요구를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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상가 소유는 다주택자에 속하지 않는 것인가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자는 말그대로 주택을 2주택이상 보유한 경우에 해당합니다. 상가의 경우 일반 건물로써 주거용이 아니므로 다주택자에 해당하지 않습니다. 다만 건물이라도 용도상 주거용으로 사용되고 있고 전입신고가 된 호실이 있다면 이는 주택으로 볼수 있으니, 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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2년 계약 후 묵시적 갱신 임차중 분쟁관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에 구두 협의는 존재하지 않습니다. 묵시적 갱신은 만료 6~2개월전 서로간에 아무런 의사통보도 없이 해당기간이 지나갔을 때 성립됩니다. 구두로 동일조건 협의하셨다면 이는 정상재계약으로 연장된것으로 보입니다. 내년 4월 만기에 보증금 반환이 이뤄지지 않으면 임차권 등기명령은 만기일 이후에 신청가능하고 만기해지에 대한 통보는 현 시점에 내용증명도 가능하지만 문자등으로 해지통보한 기록을 남겨두시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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주공아파트 청약에 대해서 궁금해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공분양 1순위 청약을 위해서는 기본적으로 청약통장 2년보유,2년납입횟수를 채우셔야 하며, 사실상 납입금액은중요하지 않습니다만 청약공고전일까지 지역에 따른 최소예치금을 채우시고 청약을 진행하시면 됩니다. 그리고 당첨가능성은 가점에 따라 다른데 가점은 청약통장보유기간, 무주택기간, 부양가족등에 따라 가점이 주어지면 이는 젊은 연령층, 단독세대등에게는 사실 가점 획보가 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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경매 신청 후 입찰까지의 기간은 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다릅니다, 경매물건에 따라 법원에 쌓여있는 경매물에 따라 달라지지만 감정평가와 각 권리관계에 대한 송달과정등을 고려하면 평균적인 기간으로 보시면됩니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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전세보증보험에 가입돼있는 상태인데 전세대출 중도상환 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 상환하셔도 됩니다. 어차피 보증금이 커져 보증금액이 높아지지 않는다면 사실상 상환은 문제되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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