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임대주택 거주중에 다른지역 월세계약해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없을 것으로 보이나, 이를 위해서는 현 임대주택에 주민등록이 유지되어 있어야 할것으로 보입니다, 즉 새로 계약하는 월세 주택에 전입신고를 하면 안되고 그에 따라 신규주택에 대한 대항력 확보는 어려울수 있습니다,
경제 / 부동산
23.07.01
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7년 살았던 원룸 나갈때 벽지 도배비 줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구의무는 사실상 임대인이 해당 부분에 대해 이를 요구할 때 교체를 해주어야 합니다. 단, 교체시 꼭 이전과 동일하게 해줄 필요는 없기 때문에 질문처럼 동일한 벽지를구하는것을 고민하지 않아도 됩니다, 사진상으로 교체 요구를 할지 판단하기는 어렵고 만약 임대인이 해당 사유로 교체를 요구한다면 적절한 선에서 합의를 하시는게 좋습니다, 다음 임차인에게 교체를 해주는 문제는 본인의 원상복구의무와는 별개이므로 이를 고려해 협의를 하시면 오히려 더 결론이 나기 어려운점 참고하시면 됩니다,
경제 / 부동산
23.07.01
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아파트청약 계약취소 후 생애최초신혼부부디딤돌 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨이 되고 계약을 체결하면 분양권을 획득한것이 되고 , 이럴 경우 생애최초주택담보대출시 조건상 분양권을 보유하였던 것으로 보이기 떄문에 해당 대출은 어려울듯 보입니다. 물론 대출자격 조건과 현 상황이 차이가 있으므로 일단 은행등을 통해 적용가능여부를 확인해보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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자취방 원룸 or 오피스텔 1년 계약을 하고 중간에 양도하는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 잘못알고 계시는 것입니다. 계약기간중 중도해지는 본인이 원한다고 임의대로 할수없습니다, 임대인이 동의하지 않으면 계약기간을 반드시 지키셔야 합니다, 만약 임대인이 동의할 경우 실무상 다음임차인 주선과 중개보수를 지급하셔야 합니다. 2. 1과 같이 다음 임차인 주선 전까지는 계약은 유지되므로 월세는 만기일 전까지는 계속 부담하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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물전세에 대해 알려주세요 물전세가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물전세라는 말은 처음 듣는 단어입니다. 다른 단어를 착각하여 사용하셨을 것으로 보이니, 정확한 단어를 확인하여 질문을 주셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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부동산 투자와 관련해서 제일고려해야되는게 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 실거주가 아니라면 사실상 임대가 잘 되는 지역을 선택하는게 유리합니다. 그래야 자금상 문제가 발생되지 않기 때문이고, 주택담보대출의 경우 주택가격의 70%을 초과하게 되면 대출비중이 높아 주택유지에 아려움이 생길수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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부동산 경기가 침체되면 국가 경제도 어려워지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 부동산담보대출채권 유동화와 관련되어 있습니다. 즉, 해당 유동화 과정에서 금융사, 정부모두가 관련되어 있기에 부동산 가격이 하락하여 유동화 채권이 부실화되면 그만큼 경기전반에 영향을 주게 됩니다. 또한 건설사 기준 프로젝트파이낸싱을 이용해 건설을 진행하기 떄문에 부동산 경기침체에 따라 해당 채권 부실화도 건설사 부도, 금융권 부실화로 이어질수 있기에 부동산 가격하락은 사회전반에 영향을 주게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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신탁 등기된 집 계약시 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁등기된 주택에 대해서는 일반적으로 실 소유자와 거래를 하더라다도 신탁사의 임대차 동의서가 반드시 필요합니다. 서류상 소유주가 신탁사이기 때문입니다, 다만, 질문의 경우는 말소에 대한 특약이 있다면 사실상 잔금지급후 등기부를 확인하여 신탁등기가 말소되었는지를 확인하면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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중소기업청년전세대출 결혼하면 바로 갚아야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 실행된 대출에 대해서는 결혼을 이유로 강제 회수되지는 않습니다. 또한 2년 연장시 재심사 과정에서 결혼여부가 대출연장 거부사유가 되지는 않을듯 보입니다. 다수 대출이용자들은 연장시 조건이 변경되었어도 연장되었다는 경우가 많기때문입니다, 그래도 정확한 확인을 위해서는 연장신청중에 미리 은행을 통해 확인해보시는게 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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전입신고 안한 생활형숙박시설 이행강제금 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활형 숙박시설에 대한 이행강제금를 피하기 위해서는 주거용 오피스텔 또는 주택으로 용도변경을 해야 합니다, 물론 기존 용도에 맞게 숙박업신고를 하고 단기임대로 진행한다면 맞지만, 질문의 경우라면 용도변경을 하시는게 가장 안전하게 이행강제금을 피할수 있을 둣 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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