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서울시 소유의 땅에 불법 건축물 , 나중에 재개발 보상받으려면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 지급되는 비용은 불법건축물에 따른 이행강제금으로 보입니다. 즉, 해당건축물 토지에 대한 사용료가 아닌 건물자체의 위법으로 발생되는 벌금으로 보이며, 만약 해당 토지가 개발될 경우 권원이 없은 건축물이기에 보상이 아닌 철거를 하셔야 할 가능성이 큽니다. 물론 철거에 필요한 비용 모두는 본인이 부담하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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공공주택 청약은 어디서 하는지 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공주택 청약의 경우 청약홈 홈페이지에서 진행되는 게 맞습니다. 다만 일정등에 확인은 lh홈페이지등에서도 확인가능하며, 인터넷 청약이 어려운 경우 은행지점을 통해 오프라인으로도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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아파트 계약내용 국토부 등록시기
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 매매계약을 하게 되면 계약일로부터 60일 이내 부동산 거래신고를 하게 되어 있습니다. 이는 매매당사자와 중개사가 있을 경우 중개사에게 신고의무가 있습니다. 이를 등록하면 실거래가가 고시되기 때문에 보통 계약서 작성후 늦어도 2개월정도면 고시될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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숙박업 임대사업자에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.숙박업을 하기 위해서는 해당 주택에 대한 숙박업을 등록하여야 합니다. 문제는 빌라의 경우 주거용이기 때문에 숙박업으로 등록이 불가합니다. 즉 단기임대(숙박업)을 영위할수 없는 건물용도이기 때문에 해당 부분을 지자체등을 통해 정확히 확인후 진행하셔야 향후 문제가 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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아파트에 살다가 빌라로 이사를 갈까 고민중입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 선택인 만큼 좋다 나쁘다를 말하기는 어렵습니다, 다만 최근 빌라등에 전세금 미반환 문제가 큰 만큼 입주를 결정하신다면 해당 빌라의 시세등을 잘 확인하여 전세가율이 80%을 초과하는지에 대한 확인은 하시는게 좋을듯 보입니다, 그리고 빌라의 경우 아파트에 비해 이사를 할 경우 매물이 잘 나가지 않기에 계획상 차질이 있을 수 있다는 점도 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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전세자금대출에 대해서 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출은 원래 원금 상환없이 2년간 이자만 지급하고 만기에 원금을 일시상환하는 구조입니다 .즉, 일반대출처럼 원금과이자가 같이 원리금 형식으로 내는 구조와는 다릅니다.빌라의 전세대출은 은행에서 주택평가금액에 따라 차이가 있고 최대 80% 가능한 경우도 있습니다. 다만 주택과 개인에 따라 차이가 있는 만큼 실제 은행을 통해 상담받아 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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임차보증금과 몇가지 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 보통 계약서를 작성하면서 계약금을 지급하고 잔금일에 잔금지급 후 주택을 인도받게 됩니다, 지불방법은 당사자 합의에 따라 다를수 있지만, 지급기록이 남을 수 있게 이체를 통해 지급하게 됩니다. 계약일과 잔금사이에 기간은 합의에 따라 정하시면 됩니다, 대출이 필요하다면 최소 1달정도 여유는 두셔야 합니다. 2. 최근 전세임차인 보호를 위해 계약시 임대인의 국세납입증명서를 제출받을수 있으므로 이를 통해 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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부동산 매매 대출 중 가장 이자가 싸고 좋은 대출의 자격요건이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 크게 공공대출과 일반 시중은행 대출이 있습니다. 공공대출의 경우 정부가 지원하는 대출이기에 시중금리에 비해 저금리로 장기간 대출이 가능한 상품입니다. 그만큼 자격요건이 까다롭습니다. 디딤돌의 경우 소득제한, 나이, 무주택세대주여부, 주택가격, 평수에 따른 조건이 있고, 최근 한시적 운영중인 특례보금자리론은 소즉기준은 없으나, 나머지 기준들은 존재하므로 이에 해당여부는 각자가 확인하셔야 합니다. 시중은행 대출의 경우 각 은행별, 개인 신용도, 우대금리등에 따라 차이가 있기 때문에 실제 은행을 통해 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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전세집 재계약을할때 궁금한게있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로는 정확한 답변이 어렵습니다. 현 계약기간 바로 이전 재계약시 계약갱신청구권을 사용하였거나, 묵시적 갱신을 통해 갱신되었다면 중도해지시 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 종료되고 이에 따른 다른 패널티는 존재하지 않습니다만, 일반 재계약을 통해 갱신된 상태라면 중도해지는 임대인동의가 있어야 하고 실무에서는 이러한 동의를 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 약속하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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생활형 숙박시설은 실거주가 불가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 주거용으로 사용할수 없으며, 숙박업 신고를 해야한다라는 규정이 생겨 원칙상 실거주는 어려웠으나, 최근 국토부 한시적 규제완화로 용도를 오피스텔로 변경하는 경우 건축기준을 일부 완화적용함으로써 실거주가 가능하게 되었습니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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